臺灣子女如何辦理大陸房產(chǎn)繼承？

■臺商咨詢問題摘要

友人父親在大陸買了一間房屋，現(xiàn)父母均已過世，其臺灣的子女如何辦理繼承？如若干子女中由其中一位代辦相關(guān)事宜，應(yīng)如何處理？

■臺商張老師解答

臺灣地區(qū)居民在大陸購屋，法律上本無問題，買受人的房產(chǎn)證如以自己名義取得（買受人和房產(chǎn)證上的名字是同一人），嗣后本人過世，則有繼承的問題。

依現(xiàn)行大陸《繼承法》第 10 條繼承人的順序，死者的配偶、子女和父母，同列為第一順序，換言之，如依大陸《繼承法》的規(guī)定，死者的配偶、子女和父母，法定繼承的份額是均等的。但與臺灣地區(qū)相關(guān)繼承規(guī)定并不相同，配偶固然有繼承權(quán)，子女則是第一順位，并且與配偶，每人依平均份額繼承，父母則屬第二順位。如配偶在死者過世前已死亡，自無繼承權(quán)可言。如在死者過世后才去世，則仍有其繼承權(quán)，其繼承份額將再由其去世時的子女等予以繼承。兩岸相關(guān)條例比較而論，大陸的規(guī)定較為簡單。

究應(yīng)適用臺灣地區(qū)的規(guī)定，抑或適用大陸的規(guī)定呢？依臺灣地區(qū)的兩岸條例第 60 條規(guī)定，僅于被繼承人是大陸居民，遺產(chǎn)也在大陸，才適用大陸的《繼承法》，否則，仍應(yīng)適用臺灣的規(guī)定。不過，本件如配偶在死者過世后才過世，且無其他配偶及其他子女等繼承人時，兩岸繼承規(guī)定適用的結(jié)果，會是一致的，也就是說，三位子女是唯一的3位繼承人。

辦理繼承的程序，首先須在臺灣地區(qū)申辦戶籍謄本（全戶），死亡證明書，并予公證，再攜往大陸當(dāng)?shù)氐墓C機關(guān)及人民法院辦理繼承，然后再到民政單位、房產(chǎn)登記單位，申辦產(chǎn)權(quán)變更的手續(xù)。

如由一位代理辦理，也沒有什么問題，請另外二位子女簽立授權(quán)書（也須公證），并同公證過的身份資料及死亡證明書，攜往大陸即可辦理。

總之，臺灣地區(qū)居民在大陸的合法繼承權(quán)，與居住在大陸居民一樣受到法律的保護(hù)，臺灣地區(qū)居民繼承大陸的遺產(chǎn)，只要攜帶經(jīng)過臺灣地區(qū)公證機關(guān)公證過的身份證明文件、親屬關(guān)系證明、死者的死亡證明、有遺囑的并攜帶遺囑原本，前去大陸不動產(chǎn)所在地的公證機關(guān)及人民法院辦理。通常大陸人民法院會先查明被繼承人自然狀況、遺產(chǎn)范圍、價值大小等等情況。經(jīng)人民法院查證無誤之后，由人民法院發(fā)給其準(zhǔn)許繼承的證明書，申請人可憑該準(zhǔn)許繼承證明書辦理具體的繼承事宜，如果自己不能親自前往辦理，也可以委托親友或當(dāng)?shù)芈蓭煷鸀檗k理。