淺談屋面滲漏水及治理

祝廣龍

（平煤神馬建工集團有限公司土建處，河南 平頂山 467000）

隨著社會經濟的發展與進步，人們更加追求一種舒服安逸的生活。對于居住環境,目前人們對房屋的裝修效果很重視，但其實想要居住得更舒適,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水滲漏是建筑施工質量通病之一，特別是在我國的北方寒冷地區更是一種常見的現象。根據有關部門的調查統計,屋面滲漏率已達到50%以上，嚴重影響到廣大住戶的幸福指數，因此，解決屋面滲漏問題已成為民用建筑必須要直面的重要任務之一。防水分項工程作為建筑工程的一部分，雖然僅占工程造價的1%～5%，但其對整個工程質量的影響卻不容忽視。一旦發生滲漏水問題，往往會帶來很大的經濟損失。根據有關部門對商品房質量問題的投訴調查顯示，針對滲漏水問題的投訴所占比例最大，約60%左右。本人在施工現場多年，對目前我國屋面滲漏水的原因進行簡單剖析，并提出一些合理化預防治理措施供同行們參考。

1 滲漏水原因分析

1.1 材料方面

防水工程質量的優劣，防水壽命的長短取決于防水材料本身的質量。在激烈的市場競爭中，很大一部分施工單位為了降低工程成本，不惜以犧牲防水工程質量和壽命為代價，認為只要能交工就行，以后工程出現滲漏大不了再維修，不去考慮一旦滲漏所造成的嚴重后果。因此就狠命壓價，防水施工單位迫不得已，不得不靠采用低價位劣質材料進行施工才勉強保住微薄的利潤空間。

還有一種現象是屋面防水工程整個做下來就用一種主材料SBS防水卷材來承擔防水任務，刨開節點部位發現根本找不到密封膏、涂膜防水材料等輔助防水材料的施工跡象，有些工程甚至連底油界面劑也不用或界面劑胡亂地涂刷以下，合格不合格不管。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一點施工紕漏或意外破損，漏水鉆到卷材下面，就會很容易通過某個節點空隙發生滲漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齊齊，根本不知道從哪里去找滲漏源。

1.2 施工方面

我國《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002）明確規定：屋面工程的防水層應由資質審查合格的防水專業隊伍進行施工，作業人員應持有當地建設行政主管部門頒發的上崗證。但通過對多家建筑工地的調查，發現進入施工現場80%的施工隊是借用的防水資質。分析其原因，主要是由于大部分防水工程標的小、工期短、工程不連續、現場管理混亂，大型專業防水施工單位不積極介入，而小規模的施工單位沒有固定的專業施工人員，往往是接到工程后臨時招募施工人員，造成大量施工技術不熟練的新手上崗，無法保證施工隊伍素質，這也為屋面防水施工質量保證埋下了隱患，屋面防水施工質量可想而知。

防水工程最關鍵的施工重點在一些特殊部位，比如出屋面的排汽管口、穿樓板管道、水落口、轉角、收頭等。由于施工隊伍不專業，對上述部位不予重視，不嚴格按照設計及工藝要求進行處理，施工時隨意性施工，從而留下了滲漏隱患。

目前粘土磚已經限制使用，屋面女兒墻設計多使用空心砌塊或者空心磚，也是造成屋面滲漏的一個原因。由于屋面防水一般做到屋面上翻25～30cm，此高度以上墻面一旦開裂，雨水就會很容易通過裂縫滲入空心磚、空心砌塊，也就同樣會很順暢地向下流入防水層造成屋頂滲漏，此方面的滲漏案例多的數不過來，這一方面應引起廣大設計和施工人員的重視。

2 滲漏水預防

2.1 防水材料質量的控制

防水材料質量可以說差別太大，如果材料有問題，做得再好都是白搭，很難保證防水壽命。在控制材料質量方面不要沒有依據地狠壓價格，大家都懂得一分價錢一分貨這個道理。防水工程的價格為主材價格加輔材價格加人工費加管理費加合理利潤，通過市場調查，工程造價很容易計算確定，而不是到魚目混珠的防水市場去東打聽西考察。價格在成本之內誰愿意賠錢做，業主方面在材料價格方面應給予施工單位合理價格，以此確保材料質量合格。

2.2 施工隊伍的選擇

一定要選擇一個合格的施工隊伍，這個隊伍一定要有防水的專業資質（不是掛靠的），要有專業的防水施工人員，尤其要看重隊伍的信譽，還要考察隊伍的業績。如果隊伍信譽不好，不重視工程質量，即便是工程預留的質保金超過國家標準規定也沒有多大意義，他們寧肯不要質保金，也不愿去投入大量人力物力，對工程去做完善的維護、維修等售后服務。

2.3 施工過程的質量管理

屋面防水施工的關鍵是工序控制工作，一定要做好每一道環節、每一個細節的管理工作。施工前要注意對上道工序進行交接檢驗，特別注意排水坡度一定要正確，做好防水后確保絕對不能出現積水和泛水；檢查伸出屋面的管道周圍、女兒墻轉角是否按規定做了圓錐臺和圓弧角，基層混凝土砂漿疙瘩等是否清理干凈，凹坑是否進行了修補等級。大面積整體施工開始之前最關鍵是處理細部，諸如屋面檐口、屋面泛水、屋面變形縫、屋面水落口、伸出屋面管道、垂直出入口這些節點圖，圖中的密封材料一定不要漏掉，不要忽略這些關鍵點。

防水涂膜施工一定要多遍薄涂，不要圖省事，一下子就把料涂上，很厚形成流淌堆積，表干內濕，留下滲漏隱患。卷材大面積施工，搭接縫很關鍵，熱熔施工火候一定要掌握住，火力太小會造成虛焊，外表很漂亮，里邊有空隙；火力太大會把材料燒錢焦，降低防水卷材使用壽命，搭接縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以2cm左右并均勻順直為宜；并且要及時做好封邊密封。防水層施工完后，成品保護層要到位。

防水層施工結束后，蓄一定要做水或者淋水試驗，不能因趕工期等原因省略。如果屋面女兒墻設計為空心砌塊，可建議設計修改為實心輕質砌體或者較薄的混凝土結構墻，否則應對女兒墻進行防水施工設計。

3 滲漏水的治理

屋面工程滲漏水的治理原則應從屋頂上面處理，對于非上人屋面，防水層裸露在外面。應先檢查防水卷材的質量，必要時可裁下一塊防水卷材做試驗分析。經過檢查如果是卷材問題，如卷材胎基不合格被撕裂、低溫柔性太差脆裂等，則必須把卷材全部揭掉重做。如材料沒問題，則應從細部入手，仔細檢查卷材搭接封邊，女兒墻壓邊，出屋面管道，水落口、壓邊以上女兒墻裂縫以及其他設備基礎做法等。如確實難找到滲漏位置，可逐塊做蓄水或淋水試驗，逐漸縮小查找范圍，重點檢查局部節點等環節是否沒處理好。

如果對屋面經過以上處理，做蓄水試驗時仍然滲漏水，應該考慮可能由于是水電穿墻管道，或者女兒墻外孔隙或者縫隙造成。可以從下面把滲漏位置局部剔鑿開檢查，并拿水電圖紙比對，確認哪根管子，找到滲漏點后從源頭處理管子。如確認不是管子，可對女兒墻做防水處理。通過以上步驟的檢查處理，滲漏問題基本都可以得到有效的解決。

如果是上人屋面，如面磚屋面，則要檢查所有的面磚拼縫，面磚有無空鼓，屋面泛水收頭，出屋面管子細部做法，對所有可疑位置進行處理，空鼓面磚可重新粘貼，泛水收頭和出屋面管子周圍可用密封材料再密封，女兒墻裂縫可用防水乳膠涂刷，處理過后如果還有問題，可以對屋面整體包括女兒墻可疑部分噴納米級防水劑處理。

4 結語

屋面滲漏水成因復雜、環節眾多，且環環相扣，只要其中有一個環節沒有處理好就可能導致屋面滲漏水，施工時要采取合理預防治理措施，做好各道工序控制工作，定能消除屋面滲漏水這一質量通病，讓人們的居住環境更舒適。