住宅施工中幾個(gè)常見質(zhì)量通病的控制

■魏燦祥 ■浙江省長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司，浙江 杭州 310016

1 住宅建筑質(zhì)量現(xiàn)狀分析

1.1 住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制

目前我國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期我國(guó)建筑市場(chǎng)的質(zhì)量管理及監(jiān)督機(jī)制并不健全，在住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督方面還需要加大管控力度。其次，在質(zhì)量監(jiān)督隊(duì)伍的建設(shè)方面，我國(guó)目前仍然處于較為落后的階段，我國(guó)缺乏一大批合格的建筑監(jiān)督管理人員，主要表現(xiàn)為專業(yè)素質(zhì)過低、職業(yè)素養(yǎng)不高等問題。另外，從法律層面來看，法律對(duì)于住宅建筑質(zhì)量監(jiān)督也存在明顯漏洞，與之相關(guān)的法律法規(guī)與配套細(xì)則并不完善，因此也在一定程度上導(dǎo)致監(jiān)督管理工作流于形式。

不僅如此，由于我國(guó)建設(shè)監(jiān)理機(jī)制的建立時(shí)間并不長(zhǎng)，在建立制度的實(shí)施上還有很大的困難，這樣一來也就導(dǎo)致施工單位對(duì)建設(shè)監(jiān)理達(dá)不到正確認(rèn)識(shí)，乃至出現(xiàn)了將監(jiān)理人員當(dāng)做施工人員的現(xiàn)象，進(jìn)一步加劇了案例難度。此外，由于監(jiān)理制度的不規(guī)范，也使得由于監(jiān)理人員流動(dòng)而產(chǎn)生的冒名頂替、浮于形式等現(xiàn)象，難以充分發(fā)揮出監(jiān)理所應(yīng)起到的作用。同時(shí)也正由于監(jiān)理制度的極不規(guī)范和完善，監(jiān)理單位也往往會(huì)受到業(yè)主單位的干預(yù)，難以確保使用質(zhì)量。

1.2 設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理方面

現(xiàn)階段我國(guó)設(shè)計(jì)單位質(zhì)量保證體系并不完善，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因設(shè)計(jì)人員主管臆斷與疏忽而設(shè)計(jì)出的有悖于客觀規(guī)律的工程設(shè)計(jì)，從而給工程質(zhì)量埋下極大的安全隱患。毫不客氣的說，設(shè)計(jì)者作為住宅建筑的決策者直接影響房屋建筑質(zhì)量。水平低下的設(shè)計(jì)人員所設(shè)計(jì)出的不合理的建筑設(shè)計(jì)必然會(huì)對(duì)住宅建筑產(chǎn)生極為不良的質(zhì)量影響因素。另一方面，工程施工質(zhì)量的優(yōu)劣也對(duì)房屋質(zhì)量有著直接影響，而工程施工質(zhì)量無疑受到更多因素的影響。如機(jī)械設(shè)備、氣象條件、地形地質(zhì)、水文條件、施工材料、施工技術(shù)、施工設(shè)計(jì)等。任何一個(gè)因素細(xì)微的變化都會(huì)使得住宅建筑出現(xiàn)質(zhì)量差異，進(jìn)而出現(xiàn)質(zhì)量問題。

從某種程度上來講，工程管理對(duì)于工程質(zhì)量有著較為緊密的聯(lián)系，其次由于監(jiān)理單位人才配備有問題很容易導(dǎo)致無證上崗這一問題的出現(xiàn)。再加上監(jiān)理人員對(duì)施工材料選擇、設(shè)備投入使用、安裝等方面都缺乏一套可靠的審查制度，從而也就使得眾多的質(zhì)量隱患得不到及時(shí)有效的解決。甚至出現(xiàn)了監(jiān)理單位未依照程序驗(yàn)收工程質(zhì)量的狀態(tài)下直接進(jìn)行下一環(huán)節(jié)的施工工作，正是由于這樣一味追求低成本、短工期、高收益從而出現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的住宅工程。

2 住宅施工部分常見質(zhì)量通病的解決措施

2.1 衛(wèi)生間滲漏防治

要嚴(yán)格依照相關(guān)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求對(duì)衛(wèi)生間樓面排水坡度、地漏位置、衛(wèi)生間地面同其他房間地面的高差進(jìn)行設(shè)計(jì)，包括衛(wèi)生間防水材料的選用、防水高度的設(shè)計(jì)、排水管徑的選擇都要嚴(yán)格把關(guān)。其次，要嚴(yán)格把控施工環(huán)節(jié)，尤其是施工過程與施工質(zhì)量。比如在施工階段選用具有較強(qiáng)專業(yè)素質(zhì)的施工隊(duì)伍來保證施工質(zhì)量，并在完工之后嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)程進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)問題立即返工并解決。在施工現(xiàn)場(chǎng)的工作人員必須要嚴(yán)格依照操作規(guī)程及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，尤其是要適時(shí)展開嚴(yán)格的檢查、驗(yàn)收等工作。另外，要根據(jù)住宅設(shè)計(jì)要求與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選用施工材料與機(jī)械設(shè)備，如堅(jiān)持材料進(jìn)場(chǎng)與報(bào)驗(yàn)制度，這樣在一定程度上可以避免過期防水材料在衛(wèi)生間施工中的使用。同時(shí)對(duì)于一些有重大質(zhì)量缺陷的水暖材料、配件等都可以在施工投入之前進(jìn)行篩選，確保施工質(zhì)量水準(zhǔn)。

2.2 梁體裂縫問題防治

眾所周知，由于梁的截面積較大，在住宅施工中由于混凝土硬化過程很容易因水熱化而造成梁體開裂的現(xiàn)象。混凝土拆模過早會(huì)造成梁體開裂、拆模過晚又會(huì)使得混凝土坍落度過大。不僅如此，混凝土在硬化過程中的收縮現(xiàn)象也會(huì)出現(xiàn)梁體開裂的現(xiàn)象，因此對(duì)于截面積較大的梁體必須要對(duì)其水熱化加以嚴(yán)格控制。比如在混凝土拌合中加入減水劑、混凝土硬化時(shí)淋水降溫等措施都能夠起到良好效果。此外，對(duì)于梁體已經(jīng)出現(xiàn)的裂縫可以利用環(huán)氧膠進(jìn)行密封，但對(duì)于寬度較深的裂縫則應(yīng)該首先對(duì)其加工處理，在鑿成八字形凹槽后再利用水泥砂漿或環(huán)氧膠處理。如果出現(xiàn)有非常嚴(yán)重的貫穿性裂縫那么則應(yīng)該立即對(duì)其進(jìn)行結(jié)構(gòu)性加固再應(yīng)用環(huán)氧灌漿進(jìn)行處理，確保梁承載力與剛度得到充分保證。

2.3 墻體裂縫防治

一般來說，因地基下沉而導(dǎo)致的墻體裂縫，其底層窗間兩個(gè)對(duì)角往往呈斜裂縫并逐漸向上減少，裂縫下寬上窄，這一問題往往在住宅建筑完成之后出現(xiàn)。與此同時(shí)，窗間上下兩對(duì)角也容易形成水平裂縫，下寬上窄、底層窗臺(tái)也出現(xiàn)較多的數(shù)值裂縫。待建筑物地基沉降穩(wěn)定之后對(duì)于一些不會(huì)對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響的裂縫可以應(yīng)用水泥砂漿填補(bǔ)，但如果地基沉降仍不均勻則必須要對(duì)地基進(jìn)行加固后再處理裂縫。比如對(duì)于較為嚴(yán)重的墻體裂縫可以通過1∶2 水泥砂漿灌漿并結(jié)合4～6鋼筋網(wǎng)加固兩側(cè)，最后再使用較高標(biāo)號(hào)的水泥封閉補(bǔ)平裂縫。

如果是因溫度變化而導(dǎo)致的墻體裂縫，在墻體頂層是往往會(huì)出現(xiàn)八字裂縫，并在墻體頂層圈梁底下出現(xiàn)水平裂縫。一般在建成1 至3年后將會(huì)在住宅的東西兩面出現(xiàn)較為明顯的裂縫，如墻體與梁底交界處的水平裂縫。但與結(jié)構(gòu)裂縫不同的是，溫度裂縫并不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生影響，且在若干年之后日區(qū)域穩(wěn)定。因此對(duì)于溫度裂縫的處理可以待其裂縫穩(wěn)定之后再做處理，而對(duì)于較為嚴(yán)重的裂縫則可以利用合理配比的水泥砂漿進(jìn)行填堵，最用在用高標(biāo)號(hào)的水泥砂漿補(bǔ)平。

3 結(jié)語

總而言之，住宅建筑是影響到我國(guó)人民生活的重要一環(huán)，其質(zhì)量?jī)?yōu)劣直接關(guān)系到我國(guó)千千萬萬人民的利益。由于我國(guó)目前大多數(shù)住宅工程都是磚混結(jié)構(gòu)，由于磚混結(jié)構(gòu)施工中不可避免的會(huì)出現(xiàn)影響建筑質(zhì)量的質(zhì)量高通病，因此很容易遭到業(yè)主的投訴。正因如此，我們必須要其實(shí)保障住宅工程質(zhì)量、解決質(zhì)量通病，這對(duì)于解決老百姓的住房問題、生活問題具有莫大的意義。

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