住宅施工中幾個常見質量通病的控制

■魏燦祥 ■浙江省長城建設集團有限公司，浙江 杭州 310016

1 住宅建筑質量現狀分析

1.1 住宅建筑質量監督機制

目前我國正處于社會主義初級階段，在市場經濟發展初期我國建筑市場的質量管理及監督機制并不健全，在住宅建筑質量監督方面還需要加大管控力度。其次，在質量監督隊伍的建設方面，我國目前仍然處于較為落后的階段，我國缺乏一大批合格的建筑監督管理人員，主要表現為專業素質過低、職業素養不高等問題。另外，從法律層面來看，法律對于住宅建筑質量監督也存在明顯漏洞，與之相關的法律法規與配套細則并不完善，因此也在一定程度上導致監督管理工作流于形式。

不僅如此，由于我國建設監理機制的建立時間并不長，在建立制度的實施上還有很大的困難，這樣一來也就導致施工單位對建設監理達不到正確認識，乃至出現了將監理人員當做施工人員的現象，進一步加劇了案例難度。此外，由于監理制度的不規范，也使得由于監理人員流動而產生的冒名頂替、浮于形式等現象，難以充分發揮出監理所應起到的作用。同時也正由于監理制度的極不規范和完善，監理單位也往往會受到業主單位的干預，難以確保使用質量。

1.2 設計、施工、監理方面

現階段我國設計單位質量保證體系并不完善，經常會出現因設計人員主管臆斷與疏忽而設計出的有悖于客觀規律的工程設計，從而給工程質量埋下極大的安全隱患。毫不客氣的說，設計者作為住宅建筑的決策者直接影響房屋建筑質量。水平低下的設計人員所設計出的不合理的建筑設計必然會對住宅建筑產生極為不良的質量影響因素。另一方面，工程施工質量的優劣也對房屋質量有著直接影響，而工程施工質量無疑受到更多因素的影響。如機械設備、氣象條件、地形地質、水文條件、施工材料、施工技術、施工設計等。任何一個因素細微的變化都會使得住宅建筑出現質量差異，進而出現質量問題。

從某種程度上來講，工程管理對于工程質量有著較為緊密的聯系，其次由于監理單位人才配備有問題很容易導致無證上崗這一問題的出現。再加上監理人員對施工材料選擇、設備投入使用、安裝等方面都缺乏一套可靠的審查制度，從而也就使得眾多的質量隱患得不到及時有效的解決。甚至出現了監理單位未依照程序驗收工程質量的狀態下直接進行下一環節的施工工作，正是由于這樣一味追求低成本、短工期、高收益從而出現存在嚴重質量問題的住宅工程。

2 住宅施工部分常見質量通病的解決措施

2.1 衛生間滲漏防治

要嚴格依照相關規范及設計要求對衛生間樓面排水坡度、地漏位置、衛生間地面同其他房間地面的高差進行設計，包括衛生間防水材料的選用、防水高度的設計、排水管徑的選擇都要嚴格把關。其次，要嚴格把控施工環節，尤其是施工過程與施工質量。比如在施工階段選用具有較強專業素質的施工隊伍來保證施工質量，并在完工之后嚴格按照相關規程進行驗收，一旦發現問題立即返工并解決。在施工現場的工作人員必須要嚴格依照操作規程及設計要求進行施工，尤其是要適時展開嚴格的檢查、驗收等工作。另外，要根據住宅設計要求與質量標準選用施工材料與機械設備，如堅持材料進場與報驗制度，這樣在一定程度上可以避免過期防水材料在衛生間施工中的使用。同時對于一些有重大質量缺陷的水暖材料、配件等都可以在施工投入之前進行篩選，確保施工質量水準。

2.2 梁體裂縫問題防治

眾所周知，由于梁的截面積較大，在住宅施工中由于混凝土硬化過程很容易因水熱化而造成梁體開裂的現象。混凝土拆模過早會造成梁體開裂、拆模過晚又會使得混凝土坍落度過大。不僅如此，混凝土在硬化過程中的收縮現象也會出現梁體開裂的現象，因此對于截面積較大的梁體必須要對其水熱化加以嚴格控制。比如在混凝土拌合中加入減水劑、混凝土硬化時淋水降溫等措施都能夠起到良好效果。此外，對于梁體已經出現的裂縫可以利用環氧膠進行密封，但對于寬度較深的裂縫則應該首先對其加工處理，在鑿成八字形凹槽后再利用水泥砂漿或環氧膠處理。如果出現有非常嚴重的貫穿性裂縫那么則應該立即對其進行結構性加固再應用環氧灌漿進行處理，確保梁承載力與剛度得到充分保證。

2.3 墻體裂縫防治

一般來說，因地基下沉而導致的墻體裂縫，其底層窗間兩個對角往往呈斜裂縫并逐漸向上減少，裂縫下寬上窄，這一問題往往在住宅建筑完成之后出現。與此同時，窗間上下兩對角也容易形成水平裂縫，下寬上窄、底層窗臺也出現較多的數值裂縫。待建筑物地基沉降穩定之后對于一些不會對建筑物結構安全產生影響的裂縫可以應用水泥砂漿填補，但如果地基沉降仍不均勻則必須要對地基進行加固后再處理裂縫。比如對于較為嚴重的墻體裂縫可以通過1∶2 水泥砂漿灌漿并結合4～6鋼筋網加固兩側，最后再使用較高標號的水泥封閉補平裂縫。

如果是因溫度變化而導致的墻體裂縫，在墻體頂層是往往會出現八字裂縫，并在墻體頂層圈梁底下出現水平裂縫。一般在建成1 至3年后將會在住宅的東西兩面出現較為明顯的裂縫，如墻體與梁底交界處的水平裂縫。但與結構裂縫不同的是，溫度裂縫并不會對結構安全產生影響，且在若干年之后日區域穩定。因此對于溫度裂縫的處理可以待其裂縫穩定之后再做處理，而對于較為嚴重的裂縫則可以利用合理配比的水泥砂漿進行填堵，最用在用高標號的水泥砂漿補平。

3 結語

總而言之，住宅建筑是影響到我國人民生活的重要一環，其質量優劣直接關系到我國千千萬萬人民的利益。由于我國目前大多數住宅工程都是磚混結構，由于磚混結構施工中不可避免的會出現影響建筑質量的質量高通病，因此很容易遭到業主的投訴。正因如此，我們必須要其實保障住宅工程質量、解決質量通病，這對于解決老百姓的住房問題、生活問題具有莫大的意義。

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