赤壁經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)光谷產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)探討

■張 遠(yuǎn)，胡 皓 ■筑博設(shè)計(jì)股份有限公司武漢分公司，湖北 武漢 430000

1 工程概況

中國光谷產(chǎn)業(yè)園地處赤壁中伙鋪鎮(zhèn)，北臨武廣高鐵、京港澳高速，南靠京廣鐵路，107 國道貫穿園區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展機(jī)械制造、光電子、環(huán)保能源等產(chǎn)業(yè)。

赤壁經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)致力于“六大園區(qū)”(電力、起重機(jī)械、紡織服裝、綠色食品、新型材料和紙品工業(yè)園)、“兩大中心”(物流中心和職業(yè)教育培訓(xùn)中心)和“一個(gè)勝地”(旅游休閑勝地)的建設(shè)。按基地化、集群化、品牌化發(fā)展模式，提高科技含量，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷提升電力、起重機(jī)械、紡織服裝、綠色食品、新型材料和紙品六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)綜合競爭力，壯大產(chǎn)業(yè)集群;重點(diǎn)培育紡織服裝、起重機(jī)械兩大產(chǎn)業(yè)集群，并建設(shè)成示范區(qū)，現(xiàn)代制造業(yè)集中區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

2 光谷產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃設(shè)計(jì)

(1)規(guī)劃內(nèi)容。①從區(qū)域范圍內(nèi)分析論證赤壁經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)光谷產(chǎn)業(yè)園總體功能定位和產(chǎn)業(yè)園主要建設(shè)目標(biāo);②合理規(guī)劃光谷產(chǎn)業(yè)園各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)和功能布局，預(yù)測光谷產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施、公共安全設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地需求，優(yōu)先保證三大基礎(chǔ)設(shè)施和主導(dǎo)功能用地需求;③關(guān)注工業(yè)園區(qū)土地利用的合理性與經(jīng)濟(jì)性，組織工業(yè)倉儲(chǔ)用地要合理的規(guī)劃布局;④不斷提高光谷產(chǎn)業(yè)園的品位，優(yōu)化主干道的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)控制，充分展示具有當(dāng)?shù)靥厣默F(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)風(fēng)貌;⑤結(jié)合赤壁經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)光谷產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀，貫徹落實(shí)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，適當(dāng)調(diào)整部分土地布局，確保詳規(guī)具有可操作性。

(2)規(guī)劃理念。①緊跟國內(nèi)國際前沿產(chǎn)業(yè)步伐、以谷產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展現(xiàn)狀以及園區(qū)目標(biāo)定位，綜合考慮武漢城市圈的工業(yè)需求情況，大力發(fā)展食品、光電、印刷園等輕工類、對環(huán)境污染小的工業(yè)。②以人為本、和諧發(fā)展城市的提前下，大力建設(shè)園區(qū)內(nèi)配套的工業(yè)服務(wù)，如設(shè)置食堂、職工公寓，配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、郵局、娛樂、網(wǎng)吧等設(shè)施，布置大型廣場、綠化綠地、體育運(yùn)動(dòng)場所。③彈性、可持續(xù)開發(fā)并發(fā)展光谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)主干道的濱水景觀綠化帶，并與產(chǎn)業(yè)園區(qū)網(wǎng)絡(luò)綠地系統(tǒng)融為整體;嚴(yán)格控制原始地貌開發(fā)，保護(hù)并充分使用長山水庫，開發(fā)模式采用低密度形式，體現(xiàn)工業(yè)園的城市生態(tài)綠化的功能要求。充分學(xué)習(xí)，并總結(jié)國內(nèi)外先進(jìn)國家的城市工業(yè)廠房的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，控制普通廠房的施工建設(shè)成本，如果沒有特殊要求，則廠房建設(shè)要求具有方便改造，如部分工業(yè)廠房可改造為文化、體育運(yùn)動(dòng)等公共設(shè)施，進(jìn)而滿足建設(shè)新城發(fā)展的需求。

(3)目標(biāo)定位。結(jié)合國內(nèi)外的工業(yè)園的發(fā)展情況分析，現(xiàn)在的光谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)已從單純的研發(fā)和生產(chǎn)逐步發(fā)展到集居住、生產(chǎn)、研發(fā)、商務(wù)等多功的綜合性園區(qū)，它與經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)及周邊城市城市更為密切聯(lián)系，肩負(fù)城市的拓展功能。因此，在光谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位上，要充分利用現(xiàn)有交通、區(qū)位與園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，在赤壁新區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)上，把握機(jī)遇，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級。以區(qū)域經(jīng)濟(jì)和特色產(chǎn)業(yè)為依托，內(nèi)引外聯(lián)，形成產(chǎn)業(yè)集聚，建立“二產(chǎn)為主，三產(chǎn)配套”的現(xiàn)代化生態(tài)型、開放式新型小城鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)，以產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，促進(jìn)赤壁市新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。形象特色:生態(tài)化、集約化、開放式、城市型。

(4)用地布局。①規(guī)劃結(jié)構(gòu):根據(jù)功能引導(dǎo)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)的空間策略，確定本控制單元采取以107 國道為發(fā)展帶、公共服務(wù)區(qū)為核心區(qū)、商住區(qū)為拓展區(qū)、工業(yè)區(qū)為生產(chǎn)區(qū)的圈層式布局結(jié)構(gòu)。規(guī)劃區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心兩園三軸五片區(qū)”的整體結(jié)構(gòu)。②總體用地布局:總體用地布局中，重點(diǎn)展現(xiàn)了尊重自然、因地制宜、東西承接、南北延伸的布局特點(diǎn)。根據(jù)一期深化產(chǎn)業(yè)布局，大膽設(shè)想發(fā)展軸，由產(chǎn)業(yè)集形成產(chǎn)業(yè)集群。因此要求的功能配套更加齊全，肩負(fù)城市拓展區(qū)的功能，同時(shí)兼顧環(huán)境美化和綠地建設(shè)。因此保留二期規(guī)劃用地中幾處大片水域，并將部分水渠改道，將各水景相互串聯(lián)起來;中間配置公共服務(wù)設(shè)施用地，向南北延伸，有利于產(chǎn)業(yè)園二期的拓展;在公共服務(wù)設(shè)施用地外圍布置適量居住用地，完善園區(qū)功能;工業(yè)用地布置于東西兩片，連接西邊赤壁新城區(qū)，同時(shí)也可帶動(dòng)?xùn)|邊中伙鋪鎮(zhèn)區(qū)的發(fā)展。同時(shí)修正單一的土地使用方式，進(jìn)行第二期規(guī)劃時(shí)，必須規(guī)劃設(shè)計(jì)小量灰色用地，其具體數(shù)量，可根據(jù)工業(yè)園的現(xiàn)狀用地適當(dāng)調(diào)整。

3 光谷產(chǎn)業(yè)園專項(xiàng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

(1)道路規(guī)劃。①道路功能的分城市主干道、園區(qū)主干道、園區(qū)支路和內(nèi)部路4 個(gè)等級。城市主干道為赤壁大道，為解決城市何園區(qū)之間的緊密聯(lián)系及園區(qū)內(nèi)的的物流運(yùn)輸;園區(qū)主干道為光谷產(chǎn)業(yè)園的入口道路，塑造產(chǎn)業(yè)園的入口景觀和解決園區(qū)內(nèi)各組團(tuán)的交通聯(lián)系;園區(qū)支路為各組團(tuán)間道路;內(nèi)部路為各組團(tuán)內(nèi)部道路。其中城市主干道、園區(qū)主干道、園區(qū)支路為強(qiáng)制性道路，內(nèi)部路為建議性道路。②為滿足交通規(guī)劃的要求，道路斷面組織應(yīng)控制道路兩側(cè)的建筑紅線，為遠(yuǎn)期發(fā)展創(chuàng)造可操作性，在滿足現(xiàn)有的交通的情況下，盡量減少建筑拆遷。③由于道路規(guī)劃大部分為丘陵區(qū)，標(biāo)高一般在38.0～60.0 之間。道路技術(shù)指標(biāo)的最小縱坡0.3%，最大縱坡1.92%，縱坡段最小長度281 米。④停車場規(guī)劃，結(jié)合光谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地性質(zhì)和建設(shè)特點(diǎn)，整個(gè)工業(yè)園不再進(jìn)行建設(shè)單獨(dú)的公共社會(huì)停車場。

(2)綠地規(guī)劃。綠地規(guī)劃園區(qū)內(nèi)綠地主要由五種用地組成:城市公園、組團(tuán)綠地、濕地、綠化廣場、防護(hù)綠地。①園區(qū)東西兩側(cè)的獅子垴，虎山形成的自然景觀與光谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的天然水塘構(gòu)成城市公園。②園區(qū)沿東西入口次干路兩側(cè)布設(shè)50m 寬的防護(hù)綠化帶。防護(hù)綠化可設(shè)置運(yùn)動(dòng)場地、環(huán)境小品及休閑活動(dòng)設(shè)施，并規(guī)劃布置步行林蔭道。③在園區(qū)中間公共服務(wù)設(shè)施組團(tuán)和東西兩側(cè)入口分別設(shè)置綠化廣場。④在各工業(yè)地塊內(nèi)部給組團(tuán)之間規(guī)劃設(shè)置廠區(qū)綠地和休閑綠化廣場、運(yùn)動(dòng)場地，形成點(diǎn)線面結(jié)合的園區(qū)綠地景觀系統(tǒng)。綠地控制要求:①園區(qū)內(nèi)用地綠地率按工業(yè)用地綠地率不小于20%，鼓勵(lì)園區(qū)內(nèi)垂直綠化及屋頂綠化。②以喬木、灌木作為防護(hù)綠地植物，該綠色植物可以防風(fēng)隔塵還可減少噪聲。

(3)景觀規(guī)劃。景觀規(guī)劃以兩山相對、水系相通、自然景觀軸與人文景觀軸交織、增加觀山視線通廊，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園入口。東西兩側(cè)的獅子垴，虎山兩山相對，山體景觀與天然水庫構(gòu)成生態(tài)景觀節(jié)點(diǎn)。園區(qū)內(nèi)水系相通，環(huán)繞光谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成自然景觀。園區(qū)中間由商業(yè)、行政辦公、娛樂的建筑構(gòu)成自然景觀與人文景觀軸線交織。產(chǎn)業(yè)園入口處設(shè)置大型的入口廣場，并形成相對應(yīng)的入口景觀。園區(qū)內(nèi)的交通與城市景觀軸線交集，構(gòu)成視線通暢，觀山通廊，優(yōu)美園的區(qū)自然環(huán)境，并不斷強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)園入口綠化。

(4)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃，光谷產(chǎn)業(yè)園內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施大部分在中間位置，其綜合了文化娛樂、商業(yè)金融、行政辦公等性質(zhì)用地，形成產(chǎn)業(yè)園中心軸線，同時(shí)園區(qū)內(nèi)工業(yè)組團(tuán)配置了獨(dú)立辦公建筑并采用綠地圍合。

4 結(jié)論

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了工業(yè)園區(qū)的不斷新建及擴(kuò)建，因此在工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面，必須要有比較前沿的理念，赤壁經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)光谷產(chǎn)業(yè)園作為國內(nèi)的龍頭工業(yè)園，有其本身的特征，因此，在工業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)中，我們必須結(jié)合現(xiàn)有的文化底蘊(yùn)，充分利用其現(xiàn)有的優(yōu)勢，在原基礎(chǔ)上，進(jìn)一步設(shè)計(jì)出一個(gè)長遠(yuǎn)可行的規(guī)劃，為未來工業(yè)園的定位提供方向。

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