淺談新舊建筑面積計(jì)算規(guī)范的差異

■李 瑩，李 茜，王云峰

■1.四川大學(xué)錦城學(xué)院，四川 成都 610000;2.成都市溫江區(qū)規(guī)劃局，四川 成都 610000

1 建筑面積新舊規(guī)范對(duì)比

舊規(guī)范在建筑面積計(jì)算方面存在頂蓋永久與否、“偷面積”、結(jié)構(gòu)高度分辨不清等問(wèn)題，為了消除這些問(wèn)題中華人民共和國(guó)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部于2012年，編制了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建設(shè)面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T 50353－2013)(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)范》)，并規(guī)定自2014年7月1日起執(zhí)行，標(biāo)志著國(guó)家對(duì)規(guī)范建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)入了一個(gè)嶄新的階段，同時(shí)也有利于建筑市場(chǎng)更加規(guī)范、健康的發(fā)展。

1.1 坡屋頂內(nèi)空間建筑面積

坡屋頂單層建筑物除了按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算其建筑面積外，還應(yīng)按頂板下表面至樓面的不同凈高分別計(jì)算其建筑面積【1.2】。利用坡屋頂內(nèi)空間是指在坡屋頂下加設(shè)閣樓或加層。凈高指坡屋頂頂板下表面至樓面的垂直距離。利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面至樓面的凈高超過(guò)2.10m的部位計(jì)算全面積;凈高在1.20m～2.10m的部位計(jì)算1/2面積。舊規(guī)范規(guī)定:單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。同時(shí)，多層建筑坡屋頂和場(chǎng)館看臺(tái)的建筑面積如坡屋頂，新規(guī)范與舊規(guī)范相比將設(shè)計(jì)加以利用從中剔除，新規(guī)范中結(jié)構(gòu)層高在2.1m時(shí)計(jì)算全面積，而舊規(guī)范則計(jì)算1/2面積。

新規(guī)范明確了不利用或無(wú)坡屋頂內(nèi)空間時(shí)建筑面積的計(jì)算方法，明確了帶有坡屋頂?shù)慕ㄖ锝ㄖ娣e的計(jì)算方法，將設(shè)計(jì)加以利用從中剔除，使計(jì)算更加明確。值得注意的是，新規(guī)范比舊規(guī)范更加突出了結(jié)構(gòu)高度在建筑面積計(jì)算中的作用。

1.2 架空走廊

對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。舊規(guī)范:建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。在新規(guī)范中增加了“維護(hù)設(shè)備”，剔除了層高因素的影響。

1.3 陽(yáng)臺(tái)

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。舊規(guī)范規(guī)定:建筑物的陽(yáng)臺(tái)不論封閉與否均應(yīng)按其水平投影面積1/2計(jì)算。此條規(guī)定解決了陽(yáng)臺(tái)建筑面積在以往房屋買賣中出現(xiàn)的很多糾紛，使計(jì)算更加規(guī)范、合理。

1.4 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層面積

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。舊規(guī)范規(guī)定“坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場(chǎng)館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。新規(guī)范將舊規(guī)范中“設(shè)計(jì)加以利用，有無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)”、“設(shè)計(jì)不利用”用于剔除，直接以結(jié)構(gòu)層高進(jìn)行計(jì)算。

2 不計(jì)算建筑面積

與新規(guī)則相比舊規(guī)則中建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層;飄窗;自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道不計(jì)算建筑面積;與舊規(guī)則相比新規(guī)則中對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積;窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯。

3 新建筑面積計(jì)算規(guī)范的優(yōu)點(diǎn)

3.1 更加規(guī)范

新規(guī)范:窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。不計(jì)算建筑面積:窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗。

舊規(guī)范:凸窗“偷面積”的延伸，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)在底部或上部做一道“假梁”，將部分空間隔成兩層，使使用空間部分高度不超過(guò)2.2m(建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范2.2m以下空間不計(jì)算建筑面積)，上或下0.6m部分用于儲(chǔ)藏室，后期裝修時(shí)候業(yè)主自行拆除，該部分“假梁”拆除后層高仍可達(dá)到正常層高。

3.2 更加明確

新規(guī)范對(duì)建筑面積的計(jì)算要求更加明確，有效的控制了建筑面積計(jì)算在結(jié)構(gòu)高度的方面的不確定性與模糊概念等問(wèn)題。以結(jié)構(gòu)層高替代層高、結(jié)構(gòu)凈高替代凈高、有頂蓋取代有永久性頂蓋等充分體現(xiàn)了新規(guī)范在相關(guān)的明確要求。

4 結(jié)語(yǔ)

新規(guī)范細(xì)化了舊的建筑面積規(guī)則，進(jìn)一步突出了結(jié)構(gòu)凈高在建筑面積計(jì)算中的主導(dǎo)作用。一般情況下都是把高度分成三類進(jìn)行計(jì)算:全部計(jì)算建筑面積的;建筑面積計(jì)算一半的;不計(jì)算建筑面積的。新規(guī)范使得建筑面積的計(jì)算更加細(xì)微、合理，有效控制了對(duì)建筑物面積計(jì)算的漏洞，更加經(jīng)濟(jì)節(jié)約。

［1］建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353－2013中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部.

［2］建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T 50353－2005中華人民共和國(guó)建設(shè)部.

［3］GB/T 50353－2005，建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范［S］.

［4］GB 50096－1999，住宅設(shè)計(jì)規(guī)范［S］.

［5］廣義與狹義建筑面積及其概念［J］.中國(guó)招標(biāo)，2009，14∶20－22.

［6］肖燁.建筑面積計(jì)算規(guī)則的差異性研究［J］.山西建筑，2010，16∶14－15.