樓市到“收割季”了嗎

孫曉宇

房子又漲價了！這不是謠傳。

根據易居研究院的數據，2015年二季度，30個典型城市商品住宅成交均價為12187元/平方米，環比增長11%，同比增長16.2%，成交均價創歷史新高。

什么情況？難道房價又要“起死回生了”？說好的調控呢？

其實，今年上半年，全國商品住宅銷售量就實現了觸底反彈。銷量上升必然帶動價格的上漲，再加上前期股市狂漲，不少人獲利了結轉戰樓市，房子漲價看起來真是太理所當然了。

房價漲漲漲

央行發布的《2015年第二季度中國貨幣政策執行報告》稱，全國商品房成交量企穩回升，房價上漲城市個數增多，房地產開發投資增速繼續回落，房地產貸款平穩較快增長。

6月，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲的城市有27個，比3月份增加15個；新建商品住宅價格同比上漲的城市有2個，比3月份增加2個。二手住宅價格環比上漲的城市有42個，比3月份增加30個；二手住宅價格同比上漲的城市個數有4個，比3月份增加3個。

房價上漲也抑制不住消費者購買的欲望。上半年，全國商品房銷售面積為5億平方米，同比增長3.9%，1～5月份為下降0.2%；商品房銷售額為3.4萬億元，同比增長10.0%，增幅比1～5月份提高6.9個百分點，其中5月和6月連續兩個月實現正增長；商品住宅的銷售面積和銷售額分別占商品房銷售面積和銷售額的88.3%和84.5%。

值得注意的是，一二線城市房價漲幅十分明顯。價格方面，一二線城市成交均價都創下歷史新高，由于三線城市去庫存任務較重，成交均價環比增幅輕微下跌。成交量方面，二季度一線城市成交量同比和環比漲幅最大，成交面積超過2012年四季度1216萬平方米，創近5年歷史新高，成交均價則達到歷史新高。

房子賣得好，自然就會帶動房貸需求。截至6月末，主要金融機構（含外資）人民幣房地產貸款余額19.3萬億元，同比增長19.4%，增速與3月末持平。房地產貸款余額占各項貸款余額的21.7%，比3月末高0.3個百分點。其中，個人住房貸款余額11.7萬億元，同比增長18.2%，增速比3月末高0.3個百分點；住房開發貸款余額3.7萬億元，同比增長21.9%，增速比3月末低2.3個百分點；地產開發貸款余額1.5萬億元，同比增長32.8%，比3月末高2.2個百分點。上半年，新增房地產貸款18829億元，占各項貸款新增額的28.7%，比第一季度高1.7個百分點。

動因多多多

針對一線城市房價回暖，易居房產研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，一線城市是今年二季度房價上漲的“領頭羊”。一方面，去庫存周期持續收窄帶來了房地產市場去庫存壓力的釋放，從這個角度看確實會帶來市場定價空間的增加，因此目前房企會主動調高價格。對于一些豪宅產品而言，較好的成交量也會促使其抬價。另一方面，隨著市場預期的繼續轉變，一線房地產市場依然被普遍看好，這也會帶來房地產市場的價格上升。

而就近階段的情況來看，股市似乎給樓市種了地。記者在一些樓盤調查發現，現在成交的大戶型客戶，與之前相比，客戶更為年輕化，支付實力更強，不少客戶愿意選擇一次性付款，仔細一聊，才發現不少買家是股市的獲利者。

有關專家說“樓市是股市的收割機”。對于股市獲利豐厚的投資客，不斷暴漲的行情也意味著風險加劇，再加上中國人對房產由來已久的認知傳統，適當套現獲利資金用于優質房產投資成為必然的選擇。在投資目標上，那些具有地段優勢、區域發展潛力，以及不限購的房產會成為首選。

未來看看看

對于下半年的房地產市場，嚴躍進認為，下半年一線城市將面臨價格繼續大漲的風險。價格上升一方面將帶來市場成交量的上漲，但另一方面也會干擾市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。

據58同城的一位負責人介紹：“政策推高股市，股市又反哺樓市，所以高端物業、改善物業明顯回暖。”樓市的明顯回暖，跟股市有相通之處，也有政策牛市、金融牛市的因素。目前，地產回暖日趨明朗，但由于各家同品類產品競爭激烈，優惠力度增大，使得價格漲幅并不明顯，對于購房者來講都是入手的好時機，因此買房還是要趁早。

有關專家表示，雖然目前股市動蕩，但前期在股市暴漲中受益的股民，將會陸續選擇套現買房，大量的股市資金可能在四季度集中流入樓市。專家表示，在“5·28”股市跳水事件后，預計將會繼續倒逼部分群體從股市中撤出，進而持有房產。各類利好政策刺激下，預計下半年市場成交量依然會比較可觀。

不過，也有專家表示，中長期來看，房地產市場依然會有周期性波動，尤其是傳統人口紅利等因素在逐漸消失，導致購房需求下降，這會導致房企銷售業績增速減緩。

鏈接：“毀約潮”緣起房價瘋漲

深圳“3·30”新政發布后，深圳房價一路突飛猛進，短短幾個月漲幅驚人，部分熱點片區房價迅速上漲三四成。隨之而來的不僅有成交的放量，還有深圳樓市歷史上罕見的毀約潮。

賣掉小房子、換套大房子曾經是多數家庭的愿望，在一個名為“深圳二手房維權”的QQ群里，1053名群友幾乎都是近期遭遇賣家“毀約”的購房者，拿不到房子又錯過再次購房的機會，已無退路的買房者只能走上維權之路。

專家稱：“業主賣的時候沒想到房價之后會快速竄升，而真正過戶的手續需要一兩個月，在這個時間段里，他發現自己賣虧了，心理受到沖擊，會想方設法阻礙過戶；其次，二季度以來一手房上漲厲害，導致賣方信心上升；此外，媒體頻繁報道深圳供求關系緊張，也令到市場預期房價會上漲。”