城市缺地是假命題

【英】《經濟學人》4月4日

過去10年，全球城市地價飛漲：香港漲了150%，倫敦中心地段的地價是每平方米5.5萬英鎊，紐約曼哈頓的地價更達到每平方英里165億美元這樣的天價。但即便在這些城市，缺地也是一個假命題。對建筑高度和密度的限制抑制了供應，抬高了價格。由倫敦政治經濟學院進行的最新分析顯示，土地使用方面的條條框框使得倫敦西部的寫字樓價格上漲了800%，米蘭和巴黎則上漲了300%。飛漲的價格使得人們越住越遠，相關的通勤和生活成本居高不下。在美國，如果相關的限制取消，GDP就能增長6.5%到13.5%。對城市發展的限制很大程度上來源于19世紀的痛苦回憶，那時不加節制的城市發展導致了嚴重的犯罪問題和流行病。除此之外，走向極端的鄰避效應也是重要原因：谷歌打算在硅谷建一座大廈的計劃被否決了，原因是大廈未來的居民會養狗，這會影響到當地鷹的生存。倫敦限制某些區域房子的高度，免得一些居民看不到圣保羅大教堂的景觀。