馬尾松人工林重置成本法價(jià)值評(píng)估探討

陳錫桓，陳巧明，陳 鴻，余立烜，羅雪妹

(1.尤溪縣林業(yè)科技推廣中心，福建 尤溪 365100； 2.尤溪縣林業(yè)局，福建 尤溪 365100)

馬尾松人工林重置成本法價(jià)值評(píng)估探討

陳錫桓1，陳巧明2，陳 鴻1，余立烜1，羅雪妹1

(1.尤溪縣林業(yè)科技推廣中心，福建 尤溪 365100； 2.尤溪縣林業(yè)局，福建 尤溪 365100)

在對(duì)林木資產(chǎn)重置成本評(píng)估方法進(jìn)行簡(jiǎn)化和改進(jìn)的基礎(chǔ)上，探討馬尾松人工林基于年資金利率與年資金投資收益率的價(jià)值評(píng)估方法，分析馬尾松商品用材林經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估與市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估的區(qū)別。經(jīng)實(shí)例分析表明，評(píng)估的理論經(jīng)濟(jì)價(jià)值與實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值十分接近，該評(píng)估方法可作為馬尾松人工林價(jià)值評(píng)估及林木資產(chǎn)投資決策的參考。

馬尾松人工林；重置成本；森林資產(chǎn)評(píng)估；投資收益

在森林資源資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，重置成本法一般被用于幼齡林的資產(chǎn)評(píng)估[1]，也有人認(rèn)為，無(wú)論是中幼林還是近成熟林資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)優(yōu)先采用重置成本法為宜[2]。由于在林木資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，林木資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估常常被混淆，如重置成本法標(biāo)準(zhǔn)算法中，沒(méi)有考慮木材生產(chǎn)成本等因素，按此法所評(píng)估計(jì)算的結(jié)果應(yīng)是林木資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。筆者認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)價(jià)值的評(píng)估是以林木采伐變現(xiàn)后的銷(xiāo)售總收入為前提，而市場(chǎng)價(jià)值的評(píng)估是以林木采伐變現(xiàn)后的利潤(rùn)為前提，也可稱(chēng)為市場(chǎng)價(jià)格，因此，在評(píng)估實(shí)踐中有必要對(duì)林木資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值予以區(qū)分，并對(duì)評(píng)估的方法予以明確。本文從年資金利率與年資金投資收益率的角度，以馬尾松人工商品用材林為評(píng)估對(duì)象，采用簡(jiǎn)化和改進(jìn)的森林資產(chǎn)重置成本價(jià)值評(píng)估方法，探討馬尾松人工林所應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值，為林木資產(chǎn)評(píng)估和森林資產(chǎn)投資提供參考。……