民用高層建筑成本控制途徑的選擇及思考

尚超

摘要：本文著重針對民用高層建筑的工程造價經(jīng)常過高的問題進行了詳細的分析，并總結了現(xiàn)今民用高層建筑工程造價定位存在的不合理現(xiàn)象，并以此為前提，分析了對民用高層建筑工程造價產(chǎn)生負面影響的各方面因素，包括地基、建材、鋼筋等，并對這些負面因素進行了解析與探討，以期能夠為國內(nèi)的民用高層建筑工程后續(xù)發(fā)展提供有利的建議。

關鍵詞：民用高層建筑 成本造價 影響

實施一項工程的總費用即為工程的造價，其對工程的最終質(zhì)量與效益都有著最為直接的影響，是項目管理的核心環(huán)節(jié)。但在現(xiàn)代工程建設過程中，施工單位企業(yè)卻始終對工程的造價并未給予充分的重視，所以使得造價本過高的問題頻頻發(fā)生，所以企業(yè)只有加強項目控制，以達到對項目質(zhì)量和收益進行優(yōu)化的配置，才能在確保工程質(zhì)量的情況下，有效提升項目的收益。國家經(jīng)濟快速發(fā)展，民用高層建筑也在大范圍普及，所以企業(yè)要將民用高層建筑的成本控制提上日程，在確保工程質(zhì)量的同時合理控制工程的造價，才能確保企業(yè)自身與社會經(jīng)濟得到更好的發(fā)展。

1、民用高層建筑工程造價控制的現(xiàn)狀

現(xiàn)今我國的民用高層建筑工程在項目的決策與投資階段，普遍存在項目預算過于粗略的問題，所以極易出現(xiàn)漏項的情況。而且在項目的可行性分析階段，對于工程量也并不了解，只能以經(jīng)濟分析和規(guī)劃方案作為材料，所以會導致在設計階段的投資預算出現(xiàn)失準，價值許多施工企業(yè)都并沒有充足的投資預算及造價控制意識，也并未聘請相關領域的專家，更沒有對施工方案及工藝技術進行深入的研究，這些因素都減低了項目預算的精準性。

此外，施工企業(yè)的設計人員在進行設計時的流程應當是先對施工的現(xiàn)場進行調(diào)查與勘測，之后再依據(jù)現(xiàn)場情況來選擇合適的施工方案進行設計，而后才開始預算工作。但現(xiàn)在許多企業(yè)內(nèi)的設計人員與造價工作人員都并未做到，所以如果設計人員與造價工作人員不去深入了解工程的實際情況，考慮的過于片面，而且對于工程設計的合理性不加以重視，大量運用高價建材，對設計成本的控制不夠科學，都會對整個項目的造價產(chǎn)生很大的負面影響。

現(xiàn)今我國的建筑市場處于十分混亂的局面，管理力度也始終不足，所以導致了建材采購價格差距較大的情況，這樣在預算的過程中對于建材耗用的控制就更為艱難。此外許多施工企業(yè)對物力、財力以及人力都無法進行合理的使用與配置，這會導致工程造價的持續(xù)升高。這便就要求各個施工單位要做好配合的工作，及時對工程中的各種問題進行協(xié)調(diào)與處理，盡力減少資源的浪費，節(jié)約成本。

2、影響民用高層建筑工程造價的因素分析研究

2.1建材

民用高層建筑的施工過程當中，選擇適宜的建筑材料不但可以提升工程的質(zhì)量，還能夠對成本進行有效的控制，節(jié)省資金，節(jié)省工程的造價。為達成這一目的，首先要了解各種建材的質(zhì)量指標與特性，以及其在市場上的價格，而后再選擇最為合適的材料，嚴格依照價格合理、確保安全以及施工方便的準則進行篩選。最好能夠就地取材，節(jié)省運輸?shù)馁M用。磚混結構的建筑保溫性較差，就需要提升墻體的厚度，如不希望增加墻體厚度則可換成其他隔熱性較好的建材，這樣無需增加墻體厚度即可達到保溫的目的，還能夠降低工程的整體造價。目前建筑市場上便有很多新研發(fā)的建筑材料，都具有隔熱性、隔音性良好，穩(wěn)固且價格合理的特點，例如氣砼、膨脹珍珠巖等材料都是十分值得推薦的新型建材，施工企業(yè)可以充分利用這些建材來節(jié)省工程的造價。

2.2地基

近年來，我國的土地資源呈現(xiàn)出日益緊張的趨勢，建筑也開始逐漸向高層和超高層方向發(fā)展，所以建筑工程對于地基的要求也在不斷升高。天然的地基已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代工程的施工需求，所以各類地基方案便開始不斷產(chǎn)生。地基在建筑資金投入中占有很大的比重，所以要有效的對工程造價進行控制，首先就要對地基的造價進行優(yōu)化，這就需要設計人員對于地基處理相關技術的造價進行更加透徹的了解，同時要了解各類地基處理技術的缺陷與優(yōu)勢。如若地基能夠滿足設計的需求，則可以使用天然地基，天然地基的造價大約是樁基造價的三分之一。但是層數(shù)較高的建筑，特別是沿海地段，則必須要使用樁基。現(xiàn)今的樁基類別主要有碎石樁、高壓噴射水泥樁及澆鋼筋砼灌注樁等。設計人員可以對各種設計方案進行綜合考慮，對造價、資金投入等方面進行核算，再選出最佳的地基處理技術，以節(jié)約造價。

2.3結構形式

目前我國的民用高層建筑的結構形式有磚混結構、剪力墻結構、框剪結構、大模板結構等類型，而這些結構對于工程造價有都著或大或小的影響。各類建筑結構都有其自身的優(yōu)勢與缺陷，應當結合工程的實際設計情況等進行綜合性的考慮，選出較為適宜的結構，不但能夠確保建筑項目的品質(zhì)，還能夠有效降低整體造價。七層以下的多層建筑可采用混合型的結構。層數(shù)在7到12層之間建筑則可使用框架型結構，并且可以在確保工程質(zhì)量的同時減少建材的浪費，既能節(jié)約材料，又能提升建筑的抗震力。而且要對建筑物構件尺寸進行更加謹慎的選擇，構件尺寸過小，配筋率就越高，這樣鋼筋的用量越高，就會大幅增加工程的造價。構件的尺寸過大，即便減少了配筋，也會增加的混凝土用量，依然會增加工程的造價。所以。設計人員要對混凝土構件的配筋率進行嚴格的計算、比對與分析，最終選出最合適的方案。

2.4鋼筋和鋼筋率

目前我國鋼筋材料的種類很多，多數(shù)設計人員都十分重視對于鋼筋的計算，卻忽視了鋼筋類別的篩選。鋼筋種類有很多，包含冷軋扭鋼筋、Ⅲ級鋼筋，新Ⅲ級鋼筋等多種類別。不同種類的鋼筋的強度，以及其與砼的粘結強度也不一樣，所以在設計過程中，要對鋼筋的類別進行更加細致的考慮，以達到節(jié)約鋼筋用量，且滿足設施穩(wěn)定性及安全性需求的目標，進而減低工程的造價。在確保建筑物結構耐久性及穩(wěn)定性的基礎上，可以對鋼筋率進行適當?shù)恼{(diào)控，這也是能夠有效降低工程造價的重點。近年來國內(nèi)鋼材的價格日漸提升，鋼筋的成本在工程造價中所占的比重也在不斷提高，所以利用降低鋼筋使用量的方式來對工程的造價進行控制，能夠得到更加明顯的節(jié)約效果。在實際施工過程中，要結合施工區(qū)域的場地類型、抗震設防烈度標準以及施工技術及結構等因素進行更加全面的考慮，對結構體系進行更加合理的篩選，對鋼筋用量進行合理的調(diào)控，并對工程的造價進行有效的空盒子。此外為了使經(jīng)濟配筋率更加統(tǒng)一，還要調(diào)節(jié)截面尺寸與構件鋼筋的用量。在多層結構的設計過程中，還可采用隔震的技術來減小整個建筑結構受力構件的配筋率以及截面尺寸，進而對工程的造價進行合理的控制。

3、結語

為了更加合理的對民用高層建筑的工程造價進行控制，施工企業(yè)首先要進行合理的預算和規(guī)劃，在設計及實際施工過程中要盡力規(guī)避各類常見的成本浪費問題，科學選擇建材及鋼筋等，并規(guī)劃處最為合理的地基處理方案，在施工建設的每個階段，都要確保協(xié)調(diào)好各個部門的工作，以達到在確保工程質(zhì)量的同時減低工程造價的目標。

參考文獻

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