住宅產業化模式下的住宅全周期研究

邱文斌

摘要：介紹了全周期住宅理論，分析了我國目前住宅建筑方式存在的一些問題，并引進住宅產業化理論，以住宅全周期為主線，分析了住宅產業化模式下的住宅開發、設計、施工、使用、維護和使用后處理過程中的變革，構筑了理想的住宅方式，堅定了推行住宅產業化的信心。

關鍵詞：壽命周期；住宅全周期；住宅全周期理論；住宅產業化

引言：全周期住宅不是人類建造活動的一個結果和一個物質實體，而是有機循環持續發展的一個系統。以"住宅全周期理論"為指導，首先，要求從環境的角度考慮住宅全壽命周期各個階段對環境和消費者的影響，符合能源消耗最少、資源最佳利用、環境負荷最小等原則；其次，要從使用功能的角度，考慮住宅的適應性、可變性，包括住宅物質性變化（物質結構老化、設備老化等）和功能性變化（由于家庭生命周期的變化而引起的住宅面積、空間等不適應的情況）的要求，以滿足不同時期、不同住戶的需求；最后，從經濟的角度，考慮住宅從材料構件的生產、運輸、建造、日常運行、維護直至拆除的各個階段所發生的能耗成本及產生的效益。

一、傳統住宅全周期中存在的問題

我國的住宅建設一直采用投資者出資或者房地產商投資開發，由建筑設計院設計，建筑公司承擔施工建設，最后出售或出租給用戶的方式，很少涉及住宅的交付后使用階段，這種方式中間環節過多、分工過細，效率低下，各建筑主體只顧自身利益，相互之間缺少協調合作，從而存在著很多不利于住宅健康持續發展的因素。

（1）住宅設計、施工環節和消費需求脫節，相互之間缺少動態反饋。住宅未能按照市場規律以住宅需求為導向進行生產，平面布局、功能空間不能最大限度滿足住宅需要，建筑產品低效率使用，無形中浪費嚴重。

（2）建筑設計標準化低，模數化、標準化、定型化落后，住宅設計隨意性很大，不能滿足通用性要求，加上建筑設計市場管理不完善，致使許多不合理的設計付諸實施。

（3）住宅建筑施工一直采用現場施工的方式，工作環境差，現場手工操作多、濕作業多、工人勞動強度大，施工技術落后，勞動生產率低，質量不容易得到保證，成本高，損失浪費嚴重，易發生質量安全等事故。

（4）住宅建筑材料與制品的種類和數量不多，材料（散料）多，而由該材料生產出的制品少，尤其是定型化、規格化的制品更少，且大多數制品層次較低，在產品性能和價格等方面不能滿足需要。

（5）住宅使用過程中耗能嚴重，需要高耗能的設備運轉才能達到一定的舒適度要求；住宅質量缺少保障，使用維護中缺少規范指導，隨意性大，存在維護性破壞，使得住宅使用周期短，浪費嚴重。

二、住宅產業化下的住宅全周期思考

住宅產業化是以住宅市場需求為導向，以科技進步為依托，以成型的住宅建筑體系和與之相配套的住宅部品為基礎，以科學的組織和現代化的管理為手段，以"住宅全周期理論"為指導，通過將住宅生產全過程的開發、設計、施工、部品生產、管理和服務等環節聯結為一個完整的產業系統，從而實現住宅的生產、供給、銷售和服務一體化的生產組織形式。住宅產業化將改變各住宅建筑主體孤立發展、缺少聯系和協作的分散工作狀態，引領一場新的住宅建筑方式改革，即產業化住宅模式下的住宅全周期建筑方式，住宅建筑的開發、設計、施工、使用、維護和使用后處理都將發生巨大的變革，以達到住宅建筑全周期的高效性，符合住宅建筑可持續發展的戰略性要求。

1住宅建筑開發的變革

住宅建筑開發將更加注重新技術的研發和應用，成為資金密集型和技術密集型行業。它的業務范圍不再局限于項目開發前期調研、項目立項、土地使用權取得、項目規劃、征地拆遷、工程建設和房地產經營等程序，要深入到住宅全周期的其它過程：包括組織住宅的標準化、工業化設計，指導產業化住宅的原材料和建筑部品供應，協調施工現場的裝配化施工作業，負責住宅使用過程中的維護，以及住宅使用后的處理等，住宅開發在整個住宅周期中起組織領導作用，并實行終身責任制，把住宅開發作為一項事業和責任來完成，同時也將獲得更大的企業競爭力和商業利潤。

2住宅建筑設計的變革

住宅產業化的標準化設計和工業化生產，要求制定相關的"模數化"設計規范和技術指導，改變以往隨意性的住宅建筑設計方式，提高住宅的通用性，達到設計、施工、裝修、材料供應和部品生產的協調統一；要求制定《住宅產業化設計資料集》，豐富和完善《住宅部品推薦目錄》，指導和規范住宅建筑設計，保證住宅產業化的順利進行。

住宅產業化的標準化設計、工業化生產，以及部品化供應，使住宅產品具有較大的可復制性，因此住宅建筑設計的重心應從單體設計轉向群體規劃設計和整體環境設計，以提高住區的環境和品質，并結合地域氣候環境特征和地方文化傳統，設計出具有當地特色的地域性建筑，繼承和發展多元化的住宅形式。引進汽車制造業的相關經驗和技術，通過個性化設計，在工業化生產的基礎上滿足個性化和多元化的消費需求，提高住宅的品質。此外，諸如行為心理、領域感和場所感，以及城市文脈設計等也是住宅設計關注的內容。

3住宅建筑施工的變革

住宅產業化將改變以往現場手工操作多、濕作業多、工人勞動強度大、施工技術落后、勞動生產率低等問題，采用高度機械化的現場施工方式，并組織嚴格的上崗培訓提高施工人員的勞動力素質和建筑施工技能，使之科學熟練地掌握現場的各種機械設備，能夠高效、安全地完成現場裝配式施工。

住宅原材料將實行工業化生產、部品化和集約化供應，從源頭上保障住宅質量。為方便原材料供應及減少住宅的碳排放，要求建立區域性和地方性的原材料生產和供應基地，盡量采用當地的建筑材料進行加工生產，減少空間運輸需求。此外，還要科學合理地組織安排原材料的運輸供應和現場的施工順序，使原材料供應與現場施工工序緊密連接，提高工作面使用效率，縮短現場施工周期，減少對周圍自然環境和人工環境的影響。

三、結語

住宅產業化模式下的住宅全周期，經歷了從住宅的開發、設計、施工、使用、維護到使用后處理的一系列變革，通過全周期理論、循環經濟理論、優化設計、生產效率和消費效率的分析介紹，展現了一種可持續發展的理想住宅模式。當前社會嚴峻的能源危機和環境危機，要求我們在追求生產效率最高化的同時考慮消費經濟，達到人盡其才、物盡其用，在完成住宅建筑的同時，更多地著眼于如何更好地使用好住宅，達到住宅的適度消費和高效消費；同時著眼于如何更好地延長住宅的使用周期和住宅的使用后處理，達到住宅的生態節能。

住宅產業化模式下的住宅全周期，作為一種新的系統設計觀，很好地滿足了住宅的可持續發展要求，作為新一代建筑人，我們有責任也有信心推進住宅產業化模式下住宅全周期的發展，在滿足消費者經濟性和舒適性要求的同時，構筑可持續發展的住宅產業，實現社會的可持續發展。

參考文獻

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