高層住宅樓防滲漏施工技術的運用及質量管控

張文濤

【摘 要】如何預防高層住宅建筑的樓梯抗滲漏的質量問題，成為當前建筑工程實際與建筑理論界當中的一個重點課題。在最近幾年的建筑發展過程中，建筑工程中的管理人員以及相關的技術施工人員對高層樓房建筑的防滲漏質量的問題不斷進行完善，采取了當前最先進的高層樓房抗滲漏技術。本文就針對多年的高層住宅建筑的實際施工過程，針對不同部位的抗滲漏問題進行技術分析。

【關鍵詞】高層住宅樓房 防滲漏 施工技術 質量管控

高層建筑樓房出現滲漏問題主要是因為在實際建筑施工過程中，對防滲漏質量標準沒有進行嚴格的管控或者是相應的施工技術出現差錯所造成的。形成房屋滲漏的主要原因主要有三個方面：第一是建筑設計方面，如在進行屋面防水工程設計中，對排水的設計不科學，沒有充分考慮到排水阻礙的問題，使得建筑屋面部分長期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的變質和老化，從而大大降低了防水的耐久性能。還有就是在防水材料的選擇方面，沒有正確參照國家建筑防水的相關標準去選取質量過關的防水材料，并且在局部防水設計方面也沒有做到標準化。第二是在施工方面，對屋面的防水工程在有的節點的細部和找平層質量差，屋面防水層的實際厚度沒有達到標準要求，對屋面防水層的處理不得當等；最后還有一種原因是居民人為對室內的結構自行改造，改變房屋的使用性能，比如在無防水性能的屋面上面自行設置暗溝排水等等。

一、高層住宅防滲漏具體案例分析

工程簡介：我們以江蘇省某住宅小區的建設為例，該小區總占地面積為十萬平方米，總體建筑面積為23000㎡，小區結構由兩棟高層住宅、六棟小高層住宅、兩個地下停車場以及三棟商場所構成的，屬于一項層次較高的高檔商品住宅樓房。為了讓業主對樓房滿意、居住安全，建立起優良的樓房品牌，項目工程部將住宅樓房的防滲漏工作作為樓房質量控制的重點內容之一。通過仔細的分析和參照之前的工程設計的經驗，總結出住宅工程容易發生滲水現象的部位有：地下室、外墻門窗、衛生間、廚房以及陽臺、外墻面等。針對每個部分出現滲水的不同種原因，工程部針對性制定出了不同類型的施工方案，以此實現工程中房屋滲水隱患的有效防治。

二、工程重點施工方案

（一）外墻面防滲漏

伴隨當前高層建筑室內裝修和裝飾逐漸趨于高檔化，由于高層住宅樓房外墻面滲漏問題所帶來的損失和后果比較的嚴重，因此對高層住宅樓房外墻面的滲漏現象通常發生在墻體結構和外墻面粉刷施工中沒有依照正確的施工工序造成的。對高層住宅樓房的外墻面的防滲漏設計主要注重以下幾個方面：

第一，是在高層住宅樓外墻面上的施工縫處理方式通常都是水平施工縫，其中施工控制的重點內容為清除夾渣、清除浮漿、墻面銼平和壓實。為了保證墻體預留孔安裝的準確性，可以事先預留下加大的方孔，在進行準確的定位之后，再使用防水砂漿進行分層次的鑲嵌。

第二，在高層住宅樓房的墻體與梁板的銜接處，在保證不會失去墻體原有塑性的情況下，加入上層混凝土，尤其是對鋼筋緊密的部分，澆灌全過程中控制離析，增強振搗，有效防止過振或者是漏振現象的出現。

第三，樓體外墻面所使用的砌磚需要使用三排孔、多排孔或者是其他的多孔輕質實體磚塊，為了有效提升墻體的抗滲漏能力，砌磚朝外部分應當選擇棱角齊全的砌磚，當出現墻體的長度和磚模的數量出現偏差的時候，模量不足的地方用實心磚來補充，外墻面砌磚工程完工之后應當盡量防止鑿打，要是有暗埋的管道，在砌筑過程中可以事先在安裝管道兩側位置留下通縫，縫隙間豎直方向每隔700mm處留下拉結鋼筋，拉結鋼筋在深入到墻體內部深度約為250mm，砌筑之后澆筑C20細石混凝土。

（二）外墻窗口防滲漏

對高層建筑樓房門窗的防滲漏設計是建筑工程設計施工當中的一項較為棘手的問題之一，在進行高層住宅外墻窗口的防滲漏技術當中，對關鍵工序的質量進行控制是關鍵點。首先高層住宅樓外窗體和洞口之間的鑲嵌和封閉設計是關鍵所在，所以必須要進行嚴格的質量控制。高層住宅樓房窗體安裝完成之后，應當依照相關的規范要求實施全面的檢查和進行抽樣噴淋測試。其次，高層住宅樓外的窗口需要具備一定抵抗風力壓值能力，以此來保證窗臺低于室內窗體臺板并且還要設置順水坡。門窗洞口的大小需要依照相關的規定進行正確的校正。門窗所固定的鍍鋅部件不能固定在空心砌磚上，以此來防止對基層形成隱患，在修正粉刷層高于混凝土預埋件時，粉刷層應當運用切割機來切開。最后高層住宅樓外的墻體的窗框安裝當中，首先需要對其平整的程度和垂直度進行檢驗和調整。

（三）對廚房和衛生間的防滲漏設計

樓面廚房與衛生間比較容易出現排水不順暢和出現積水外溢的狀況，因此在進行高層住宅樓房和衛生間的防滲漏技術方面，需要保證一下幾點：首先需要對管材、設施設備以及配件的質量進行嚴格的控制，保證施工的材料需要具備產品出廠合格證明、復試證明以及質量安全保證書等。在每一道工序完成之后都需要進行仔細和嚴格的工作驗收。排水管道在安裝完成之后必須要進行通球試驗，洗滌和衛生設施在安裝完成之后需要進行盛水試驗。還有就是在高層住宅樓衛生間中的浴缸與淋沖區域的地面和墻體上加做防水層，防水層可以采取聚氨酯來作為防水涂料。在樓地面完成之后需要實施潑水試驗，通過這種方式來保證地面流水坡度的精確性。在高層住宅的室內管道需要預留下洞口修補部分，管道和預埋套管之間的空隙通常采用的是水泥石棉來進行堵塞，或者是采取油膏來進行填實。最后在高層住宅樓的廚房和衛生間的裝修工程中不能在地面上進行打孔、鑿嵌，以此來防止對管道線路以及防水層造成破壞。廚房和衛生間和普通房間的交界處是防水層收口的部分，上下水管道和地面交接處需要充分做好水泥護根工作，并且使用聚氨酯防水涂料實施反復的涂刷，墻面和地面的接縫上下的管道和地面的交接縫的部分要進行嚴格的施工，涂刷工作要做到細致嚴謹。

結束語：

通過對高層住宅樓防滲漏施工技術的運用及質量管控的分析，可以看出高層建筑樓房出現滲漏問題主要是因為在實際建筑施工過程中，對防滲漏質量標準沒有進行嚴格的執行落實或者是相應的施工技術出現差錯所造成的。在進行屋面防水工程設計中，對排水的設計不科學，沒有充分考慮到排水阻礙的問題，使得建筑屋面部分長期具有大量的水浸泡，加快了屋面防水材料的變質和老化，從而大大降低了防水的耐久性能。還有就是在防水材料的選擇方面，沒有正確參照國家建筑防水的相關標準去選取質量過關的防水材料，并且在局部防水設計方面也沒有做到標準化。對屋面的防水工程在有的節點的細部和找平層質量差，屋面防水層的實際厚底沒有達到標準要求，對屋面防水層的處理不得當等， 做好高層住宅的防水工作對我國建筑行業的發展有著非常重要的意義。

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