關于房建工程管理和施工技術的探究

裴向群

摘要：房建工程在我國經濟快速發展的背景下發展速度令人驚嘆，混凝土施工技術、防滲漏施工技術、深基坑施工技術等都不斷完善，因此對房建工程管理提出更高的要求。本文以深基坑施工技術及其管理為例，分析科學的房建工程管理方法。

關鍵詞：房建；管理；施工技術

0前言

房建工程是城市建設過程中必不可少的部分，房建工程管理的好壞直接影響工程進度、質量與成本造價，隨著現代化城市建設的要求不斷提升，人們對房建工程的質量要求越來越高，對于施工企業而言，提升工程整體經濟效益又尤為關鍵，因此必須充分重視房建工程中的各項管理工作。

1房建工程管理方向

隨著施工技術的不斷更新，絕大多數房建工程都使用機械設備完成施工，而且鋼結構技術也相當成熟。目前房建工程在結構方面有了新的要求，因此房建工程管理應當更多地考慮設備與環境因素，從而分析對最終施工質量產生不良影響的因素，不斷規范施工技術的應用，提升施工質量管理效率，為完成房建工程管理目標而努力。

2房建工程管理的主要內容

2.1成本管理

不少房建工程施工時消耗大量人力與物力，隨著房建工程規模的擴大，成本投入也越來越大，考慮到房建工程是一項系統性的工程，實際成本大于預期成本的現象十分常見，此過程中不可避免地產生一系列資源浪費情況。房建工程管理必須對整個施工環節中的成本進行科學控制，為提升企業經濟效益作出貢獻。整理準確可靠的成本數據可以及時地掌握全局盈虧狀態，進而實現動態的預算控制。

2.2進度管理

房建工程的一個突出特點是周期長，因此進度管理對于房建工程管理有重要意義，該管理內容應當始于施工前期準備階段，結束于工程竣工。在過去不少房建工程中忽略了進度管理，在內外因素的影響下嚴重影響正常工期。為了更好地開展進度管理，應當對工程實際狀態有充足掌握，以工程期限為中心，優化各個施工環節。應避免預先將期限排滿，必須空出一段時間以預防出現未知影響因素的出現。當某個環節對整體進度產生關鍵性影響時，必須組織專業解決問題小組及時將問題解決，使房建工程可以按照原先計劃進行。

2.3安全管理

雖然施工企業以實現經濟效益為主要目標，但是安全管理是實現經濟效益的基本保障，一般對施工進度與施工成本有一定影響。安全管理工作必須提升至高層管理層面，貫穿于整個工程過程中，通過與實際工程相結合，制定并不斷完善安全管理制度，規范施工過程中的各類操作，使施工人員與居民的生命不受到威脅。在房建工程的施工過程中，施工材料只有在通過嚴格檢測的情況下方可進場，一切機械設備的操作應當按照規范進行，避免誤操作的發生。

2.4質量管理

通常進行質量管理時從施工材料和施工環節兩方面進行，施工材料應當按照一定標準進行存放，防止周圍環境影響材料使用效果，而且還應當注意不同材料之間的相互作用，避免出現變質情況。施工環節的質量管理主要以對施工操作的監督為主，不斷規范施工流程，提高施工效率的同時確保施工質量。

3具體施工技術的管理

本文以深基坑施工為例，分析房間工程管理的具體應用。深基坑施工是在房建工程中有無可替代的地位，可以分為挖土方、防水、擋土等具體過程，通常安全性和經濟性要求很高，只有弄清施工過程中的細節問題，才能真正設計出科學合理的設計方案，以免出現支護結構變形等導致管線受損。

3.1深基坑施工的常見問題

我國以往進行的深基坑支護結構設計均為粗略的設計計算，受到土體結構和環境因素的影響，基本上難以進行精確設計，所以深基坑的計算長期以來處于探索狀態，而且在深基坑實際施工中，無法準確得知支護的受力狀態，因此設計產生誤差，使整體支護系統受力參數無法滿足施工需求，對于高層建筑來說隱患極大。在深基坑的開挖過程中也暴露出一些問題，例如基坑周邊朝基坑內的水平移動不規則，一般表現為“中間大，兩頭小”的趨勢，所以可以推斷出基坑邊坡穩定性較差，這無疑使施工安全系數較低。

3.2深基坑施工過程中的管理

深基坑施工是房建工程的重要環節，一旦在深基坑施工過程中出現意外事故，例如局部裂縫、大面積不均勻沉降、流沙等，將不利于房建工程質量，因此必須采取相應措施規范深基坑施工過程管理，使工程安全和經濟性最佳。

（1）開挖過程的管理

深基坑支護設計作為系統性很強的工作，在設計前期必須調研水文情況和周圍建筑情況，如果地下水位變化比較頻繁，或長期處于地下水位一下，則在施工前應當首先完成排水工作。當有流沙或者管涌出現時，必須注重預案舉措，并使用分層開挖的手段，一邊開挖、一邊向外運輸，結合人工清土，直到達到設計標高為止。挖土時應當控制挖土速度，實時監控圍護情況，并作出相應改變，一旦出現非正常情況，必須馬上終止挖土過程。挖土過程中還應當保證施工連續性，盡量不出現支護過長的情況。根據規定完成基坑周圍建筑的管理工作，控制基坑實際承受的壓力，科學地堆放泥土。

（2）加強施工過程的監測

隨著深基坑技術在房建工程中的地位不斷提升，在進行深基坑土方施工準備階段應考慮諸多因素進行方案的制定，并確定施工組織，遵循“先撐后挖、避免多挖、鼓勵分層開挖”的基本原則，如果出現不良突發情況，就必須依賴于良好的監測體系。在實際施工過程中必須保證隨時記錄邊坡的變形情況和管線變形情況等，一旦變形量超出設計范圍時必須立即停工，否則會使隱患被再次放大。

（3）監督施工質量

由于深基坑施工中的支護系統施工對整個工作影響較大，且房建工程基坑施工專業性較強，有很強特殊性，且目前不少施工企業對巖土工程了解不足，并無深厚的施工經驗，從而對施工質量帶來諸多隱患。甚至有一些施工企業為控制成本，使利益最大化，出現偷工減料的現象，使深基坑施工質量受到威脅。因此在深基坑施工過程中必須明確負責人權責問題，確保施工的順利進行。

（4）提高施工人員素質

深基坑施工是一項系統性工作，而施工人員的能力與素質參差不齊，為施工帶來不少隱患。為提高房建工程效率，應當為施工人員提供學習機會，在施工前接受培訓，尤其是要規范機械設備的操作過程。對于規模較大的房建工程，施工企業應當優先安排持有相關從業證書的人員上崗，提高施工團隊平均水平。總而言之，人是施工中最積極、最主導的因素，也是決定房建工程成功與否的關鍵，只有依靠紀律性強、知識技能扎實的施工團隊才可以真正做好房建工程。

3.3防水施工技術的討論

防水施工技術經常應用于流體外墻及屋頂面，目的是避免雨水進入室內，對內部結構造成不必要的影響。防水施工技術中最為關鍵的一步是施工材料的選擇，瀝青與防水布對最終防水效果影響顯著。通常選擇防水布應確保防水布整體性，不能采用拼接的方式，否則不利于提高防水效果。防水布的規整性同樣重要，施工時確保防水布之間有疊加部分，且使偏上部分壓在偏下部分之上，避免出現縫隙倒流現象。

4小結

房建工程管理及施工技術的應用是確保房建工程順利進行的關鍵所在，是進行安全監督、質量監測和確保進度的基礎，也是確保施工人員和居民生命財產的重要保障。上文以具體施工技術為例分析房間工程管理過程，對其他房建工程有一定借鑒意義。

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