房屋建筑的維修與維修性決策研究

劉萬生

【摘要】文章首先簡述了房屋損壞的原因，然后分析了房屋維修施工項目管理的內容，最后重點探討了房屋建筑維修的管理探討。

【關鍵詞】房屋建筑；維修加固；施工技術

一、前言

隨著人們經濟生活水平的提高，對生活的質量的要求也不越來越高，房屋是人們生活必不可少的物質條件，房屋維修工程是房屋管理工作的重要組成部分，影響和延長房屋使用壽命，本文對房屋維修工程的施工管理進行研究。

二、房屋損壞的原因

房屋在使用期間出現問題，主要有以下幾方面的原因

1、設計方面的因素

由于房屋設計時存在缺陷，致使房屋局部的構建承載力不足，或者墻梁之間的分離縫、溫度收縮縫等，都會引起房屋的破壞。

2、施工方面的因素

有的施工單位利欲熏心，在施工時偷工減料，或者使用劣質建筑材料，不嚴格按照設計的方案進行施工等，會使房屋在使用過程中出現質量問題，發生損壞。

3、外部環境因素

很多種外部環境因素會造成房屋的損壞，比如烈日暴曬、風吹雨淋等引起屋面、外墻、外門窗等部分受到腐蝕和破壞，水土流失造成房屋基坑支護失效，地震對房屋造成破壞等。還可能房屋周邊進行其他施工，對地基產生了破壞。

三、房屋維修施工項目管理的內容

1、房屋維修的準備工作

在對房屋進行維修之前，需要做好一系列的準備工作。具體而言，包括以下幾個方面：摸清施工現場的具體情況，比如供暖、水電、煤氣管道等，熟知給排水地下管網，設立垃圾回收地點等。根據施工內容設計好維修工程的設計圖紙。將施工方案和施工組織設計計劃上報領導并得到批準。將施工所需各種材料、物資陸續進入現場。領取施工執照。如有需要，最需要搬遷的住戶進行安置，保證水、電源切斷。將勞動人調入現場，保證資金到位。

2、施工階段的管理工作

施工階段的管理是房屋維修工程施工項目管理的主要內容。在施工的整個過程中，施工組織管理的工作重點和工作內容也是不同的。主要包括施工調度管理、施工現場管理和施工安全管理幾個方面。

（一）、施工調度管理

定期檢查施工的情況，確定施工情況是否與施工計劃與施工合同吻合，進行物力、人力、財力的平衡調度，保持施工生產活動順利進行。保持施工的材料的持續供給，定期對施工的工程質量、安全情況進行督察，關注天氣情況，做好雨季準備和防凍準備。

（二）、施工現場管理

一般情況下，房屋的維修施工不外乎墻面粉刷、地面維修、門窗修理、房屋內水電等設備維修、房屋屋架、梁柱等基礎設施維修等幾項。粉刷墻面。統一拌制粉刷砂漿，對石灰膏的量和配合比進行控制，留有距磚角4cm的粘結層在每一個門洞口和窗洞口，而后分層補刷；注意保持墻面光滑平整無色差，避免留下補修痕跡。地面維修。根據彈出的水平線、打墩和用靠尺推好打欄，用水濕潤基層，并根據沖筋的厚度，對照中心線結合層面上彈控制線，然后進行地磚鋪貼。門窗修繕。開啟和關閉門窗以檢查門窗的靈活性。如果有松動的情況，要卸下來重新安裝，對于已損壞門窗要進行更換，保持門窗牢固不松動和接縫嚴密不透風。工程設備。及時檢查房屋內的水、電、煤氣、空調等設備是否出現故障，如果發現設備老化或者故障要及時修理和更換，保持這些硬件設備安全使用，重點對供電、供水和空調的管線進行檢查和維修。房屋基礎設施維修。

（三）、施工安全管理

安全管理是施工管理的重中之重。認真貫徹執行安全生產管理制度，是搞好房屋維修工作的一項重要措施。因此，要加強對安全生產工作的領導，建立健全安全生產管理制度，嚴格執行安全操作規程，確保安全施工。

3、房屋維修的驗收工作

對于維修結束的房屋，按照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》的要求進行質量驗收。針對房屋維修工程的技術盲點，對房屋維修的部分以及可能再次出現損壞問題的部位進行檢驗，確保經過維修的房屋，不會遺留結構危險等安全缺陷，譬如屋面的遺留裂縫導致漏雨，引起觸電、著火等缺陷，盡可能延長房屋的使用壽命，改善房屋的使用條件和質量。

四、房屋建筑維修的管理探討

1、充分認識維修工程的特殊性

維修工程無論是施工對象、施工方法、施工環境、還是施工隊伍，施工機械的使用與新建工程有著很大的差別。從施工對象來講，新建工程像是在一張白紙上做文章，可以隨建設者盡情的發揮，而維修工程是對已有建筑物進行二次施工，一切只能圍繞已有建筑物展開，施工場所局限在已有建筑物上；從施工方法上講，新建工程可以充分運用現代化施工技術、施工工藝，而維修工程只能零打碎敲，效率低、速度慢；從施工隊伍選擇上講，新建工程通過招投標選出具有總承包資格的隊伍進行施工，總承包隊伍具有健全的管理體系和制度，保障能力強，而維修工程一般標的較小，大部分是專業資質的小公司或者是勞務公司，管理力量較弱，資金和保障能力也差，存在著較大的質量、安全、進度風險；從施工環境來講，新建工程是平地起高樓，可以對施工場地進行合理的規劃設計，材料、機具、生活和施工的場所具備，而維修工程大多局限在已有建筑物內或者建筑群中，場地狹小，施工材料、機具及生活場所缺乏，物流和人流混雜，安全隱患較大，加上施工噪音、渣土、廢棄物對周圍環境影響大，擾民現象嚴重，很容易引起抱怨和投訴；從施工機械使用來講，新建工程可以大量使用現代化的施工機械如挖土機、起重機、混凝土泵車，提高工作效率，利于控制質量和安全，而維修工程受到工作面的限制，大部分是手工勞作，只能使用使用一些手頭工具，效率低，安全和質量控制難度大。

2、堅持過程跟蹤，嚴格控制質量安全

維修工程的先行工序是拆除，有的工程年代久遠，原管理人員大都離開工作崗位，現在的管理人員對建筑物施工情況不清楚，只有加大跟蹤力度，對建筑物現狀掌握第一手資料，才能把維修工程管理好。拆除是對現有建筑物隱蔽的揭露，有的工程外表看起來狀況很好，一旦將粉刷層鏟除后，可能出現的情況就不是原設計要求的那么回事了。一方面是設計有變更，另一方面是原建筑物已進行過改造，還有可能就是建筑物施工時控制把關不嚴，存在偷工減料。施工管理人員在拆除階段進行隨時的跟蹤，能夠及時發現問題，研究對策，甚至改變原定的維修計劃。如果在進行屋面維修時，在拆除表面防水層時發現下面還有防水層，說明此工程一進行過屋面防水維修，只是維修時采取加鋪方法，這時就要全面探明舊防水層的厚度、防水材料種類、荷重大小，防止因防水層疊加引起屋面超載，進一步影響結構安全問題發生；又如在進行電線更換時，盡管開關盒處有埋管，但是舊電線拉不出來，原來工程施工時發生了偷工減料，是電線直埋，只在露頭處埋一節管；還有拆除門窗后，發現洞口處沒有過梁，洞口上的砌體是直接砌在立樘上。

五、結束語

總而言之，對受損害的房屋進行及時的維修，是保證人們正常生活、工作的必要條件，因此我們要對房屋維修過程中的現場施工加強管理，對房屋維修工程的理論進行不斷深入研究，改善房物抗震性能，使房屋維修工作得到完善，對改善人們的生活具有重要的意義。

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