基于數(shù)字測算系統(tǒng)在房屋面積測繪中的應(yīng)用研究

吳文耀

摘 要：房產(chǎn)管理是我國基礎(chǔ)的民生問題，直接關(guān)系到廣大人民群眾的利益和社會(huì)的進(jìn)步。房產(chǎn)測繪是對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行全面的勘察測量，從而對(duì)房屋的使用狀況有個(gè)詳細(xì)的掌握，是保障房屋所有權(quán)人權(quán)益的基礎(chǔ)，也是房產(chǎn)管理部門開展工作的重要組成部分。在房產(chǎn)測繪工作發(fā)展的過程中，伴隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展，數(shù)字化的測繪軟件得到了快速的發(fā)展和應(yīng)用，在房產(chǎn)測繪工作中是一項(xiàng)變革，對(duì)于提高測繪質(zhì)量和效率起到了重要的推動(dòng)作用，為房產(chǎn)管理提供有利的科學(xué)依據(jù)。本文對(duì)房屋面積測繪中數(shù)字測算系統(tǒng)的應(yīng)用進(jìn)行了分析探討。

關(guān)鍵詞：數(shù)字測算系統(tǒng)；房屋面積；測繪；應(yīng)用

引言

數(shù)字測算系統(tǒng)主要是以計(jì)算機(jī)的應(yīng)用為主的輸入和輸出的一種系統(tǒng)，通過數(shù)字測繪系統(tǒng)能夠很好的房產(chǎn)的面積，通過該系統(tǒng)計(jì)算出的房產(chǎn)面積誤差小，而且可以很好的提升工作的效率，大大的節(jié)約了人們辦證的等待時(shí)間，因此具有很好的應(yīng)用前景。本文就數(shù)字測算系統(tǒng)在房屋面積測繪中的應(yīng)用進(jìn)行了分析探討，以期更好的做好房屋面積的測量工作，減少勞動(dòng)的強(qiáng)度，促進(jìn)工作效率的提升。

1房產(chǎn)面積測算

1.1面積測算的要求及精度

按要求，各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。測量精度，房產(chǎn)面積精度分為三級(jí)，各級(jí)面積都有限差和中誤差。

1.2房產(chǎn)面積測算中的實(shí)測面積

房屋的實(shí)測面積主要是在房屋竣工后開展的，在開發(fā)商的委托下，經(jīng)過房產(chǎn)行政主管部門的許可，聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的測繪單位對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)地勘測。一般情況下，實(shí)際勘測的面積都會(huì)與預(yù)測面積存在一定的差異。出現(xiàn)差異的原因有兩個(gè)方面，一是在房屋施工的過程中，可能在某一個(gè)環(huán)節(jié)與設(shè)計(jì)不符，需要進(jìn)行改動(dòng)，所以在建筑面積上會(huì)有所改變。二是在測繪的過程中，由于測繪人員的專業(yè)技術(shù)和個(gè)人素質(zhì)參差不齊，對(duì)于儀器設(shè)備的性能掌握不夠熟練，缺乏質(zhì)量意識(shí)等等原因，沒有按照預(yù)定的程序執(zhí)行，都會(huì)造成測量誤差，與預(yù)測面積存在差異。為了對(duì)此類問題進(jìn)行改進(jìn)，需要從不同的方面加以控制提升。首先應(yīng)該加大房屋測繪工作的宣傳力度，讓廣大購房者認(rèn)識(shí)到房屋面積的重要性，在購房時(shí)，如果房屋的實(shí)測面積與預(yù)測面積存在很大的誤差，開發(fā)商需要及時(shí)告知購房者。其次，要規(guī)范房產(chǎn)測繪市場的秩序，對(duì)從事測繪的單位要嚴(yán)格管理，制定健全的質(zhì)量管理體系，對(duì)從業(yè)人員和單位要進(jìn)行嚴(yán)格的審查，合格后頒發(fā)資格證書。只有對(duì)從事房產(chǎn)測繪的單位嚴(yán)格管理，才能夠保證房產(chǎn)測繪的質(zhì)量。

2數(shù)字測算系統(tǒng)的概述

數(shù)字測算系統(tǒng)是指通過對(duì)計(jì)算機(jī)的應(yīng)用以及其控制下的一種輸入輸出系統(tǒng)，通過數(shù)字測繪來進(jìn)行房產(chǎn)平面圖的測繪，采用坐標(biāo)法將房產(chǎn)面積計(jì)算出來。數(shù)字測算系統(tǒng)的功能具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，數(shù)據(jù)的采集，通過電子經(jīng)緯儀、全站型經(jīng)緯儀、紅外測距儀和電子速測儀等，進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集，或者通過已有的相關(guān)航攝像片對(duì)其地物點(diǎn)實(shí)施量測和計(jì)算，或者在原有的房產(chǎn)圖上實(shí)施數(shù)學(xué)化采集。第二，數(shù)據(jù)的輸入，即將所采集到的相關(guān)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換成為AutoCAD軟件能夠接受的圖形數(shù)據(jù)文件，按照點(diǎn)、線、面所在的X、Y坐標(biāo)分層次將數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中，自動(dòng)生成不同特征的文件。此外還可以進(jìn)行屬性數(shù)據(jù)的輸入。第三，編輯處理。程序?qū)λ鸭臄?shù)據(jù)進(jìn)行提取、存儲(chǔ)、合并、復(fù)制、檢索、刪除，自動(dòng)生成滿足房屋面積測繪要求的相關(guān)符號(hào)，以此確保其數(shù)據(jù)的完善性以及正確性。第四，數(shù)據(jù)的運(yùn)算，在數(shù)據(jù)運(yùn)算過程中主要包括對(duì)地貌特征以及地物的再分類，通過各種特征數(shù)據(jù)的分解和合并，對(duì)其進(jìn)行正確地運(yùn)算。第五，數(shù)據(jù)管理功能以及輸出功能，通過數(shù)據(jù)庫及時(shí)來進(jìn)行數(shù)據(jù)的管理，而輸出則包括打印數(shù)據(jù)和分析數(shù)據(jù)等，將其變成為一個(gè)可視圖形，主要是通過數(shù)控繪圖機(jī)與圖形顯示器來實(shí)現(xiàn)的，可將圖形按照相應(yīng)的比例尺來方法或者縮小。

數(shù)字測算系統(tǒng)通過CAD軟件來進(jìn)行圖形的繪制以及圖形的比較，從而提高其數(shù)據(jù)庫的管理功能、計(jì)算功能以及存儲(chǔ)功能，使其數(shù)據(jù)管理更為信息化、一體化、規(guī)范化以及自動(dòng)化等。計(jì)算機(jī)能夠?qū)⒎课輬D形自動(dòng)輸出，其主要包括走廊、樓梯和陽臺(tái)等圖形，并將房屋的尺寸以及面積自動(dòng)標(biāo)注出來。在應(yīng)用該系統(tǒng)時(shí)候，應(yīng)該將房屋的類型、墻界、結(jié)構(gòu)以及層次等各個(gè)相關(guān)要素輸入到計(jì)算機(jī)。

3數(shù)字測算系統(tǒng)的測算方式和成圖方式探討

編碼法是數(shù)字測算系統(tǒng)成圖的第一種方法，該方法首先是外業(yè)的測量和編碼，然后對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行編制，開展繪圖和編碼，最后對(duì)圖形開展編輯和輸出。還有一種是草圖法，該方法和編碼法有著一定的區(qū)別，不需要進(jìn)行測點(diǎn)的編碼和記錄，而是通過人工的方法來進(jìn)行測點(diǎn)的草圖繪制，需要注意的是使用草圖法需要將測點(diǎn)的自然編號(hào)標(biāo)示出來。編碼法和草圖法是數(shù)字測算系統(tǒng)進(jìn)行房屋測繪中應(yīng)用最為廣泛的兩種成圖方法。

一般情況下，數(shù)字測算系統(tǒng)成圖的方式主要也有兩種，一種是進(jìn)行外業(yè)記錄測量數(shù)據(jù)，同時(shí)開展編碼，然后在進(jìn)行數(shù)據(jù)的繪圖。另外一種是外業(yè)測量的數(shù)據(jù)，不進(jìn)行編碼，而是直接進(jìn)行草圖的繪制，以軟件具有的交互編圖的功能來進(jìn)行繪圖。在進(jìn)行應(yīng)用的過程中，主要需要采集的數(shù)據(jù)包含房屋的結(jié)構(gòu)和層數(shù)、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和建成的年份等等。

4在房屋面積測繪中數(shù)字測算系統(tǒng)應(yīng)用

房屋作為人們生活以及生產(chǎn)的主要場所，其開放、利用以及管理和人們的生活密切相關(guān)，采集和表述房屋用地的相關(guān)要素，都必須要經(jīng)過測繪這一環(huán)節(jié)，通過測繪來明確其房屋的坐落、權(quán)界、質(zhì)量、權(quán)源、權(quán)屬、現(xiàn)狀以及數(shù)量等，并且通過文字、圖集以及數(shù)據(jù)等形式將其表示出來，為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理以及房地產(chǎn)開發(fā)利用、費(fèi)稅、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供相應(yīng)的依據(jù)，從而提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益。房屋平面圖的數(shù)字測繪流程如下：

（1）對(duì)進(jìn)行圖跟導(dǎo)線的測設(shè)，在房屋建筑工程項(xiàng)目施工結(jié)束之后，應(yīng)該沿著整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域的道路進(jìn)行導(dǎo)線網(wǎng)的布設(shè)，然后使用全站儀來進(jìn)行數(shù)據(jù)的采集和現(xiàn)場的掛側(cè)，最后將數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)之中，最后通過導(dǎo)線的平差軟件來開展總體的平差。

（2）底層平面圖的測繪。在各個(gè)導(dǎo)線點(diǎn)處進(jìn)行全站儀的安置，并對(duì)房屋底層外墻勒腳處以上的角點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行測設(shè)，把所采集到的相關(guān)數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中，最后將底層平面圖編繪出來。

（3）房屋各層平面圖的測繪，利用檢定合格的鋼尺，在現(xiàn)場將其他各層和底層的不同之處測繪出來，并把相關(guān)數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)中，進(jìn)行各層平面圖的編繪。

（4）開展分戶平面圖的測繪。測繪的過程和上述內(nèi)容基本相似，也是采取檢定合格的測距儀，對(duì)現(xiàn)場的各個(gè)房屋的尺寸進(jìn)行測量，最后將各個(gè)數(shù)據(jù)平差以后，將數(shù)據(jù)輸入到計(jì)算機(jī)之中，最終將分戶的平面圖繪制出來。

結(jié)語

在房屋面積測繪中應(yīng)用數(shù)字測算系統(tǒng)，可顯著提高房屋面積面積測算效率，加快人們辦證的工作效率。房產(chǎn)的測繪測成果較規(guī)范化和統(tǒng)一化，其線條和點(diǎn)均能滿足標(biāo)準(zhǔn)，字體工整和美觀，圖面整齊。成果資料均是以圖紙、電子圖和光盤等形式來保存的，便于產(chǎn)籍和房產(chǎn)的管理，使房屋測量的精度得到了提高，房屋面積的測算更為準(zhǔn)確，有效防止一些關(guān)于房產(chǎn)面積出現(xiàn)的糾紛。同時(shí)其內(nèi)外業(yè)的一體化，突破了傳統(tǒng)的作業(yè)模式，有效降低了外業(yè)測算人員勞動(dòng)強(qiáng)度，大大提高其作業(yè)效率。

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