淺談新建保障房在規劃、設計與傳統保障房相比的進步及設計管理方法

姚沈

【摘要】保障房外立面采用“美式古典”風格，比例嚴謹，線條挺拔，頂部精美，在色彩上活潑又不乏沉穩，園區景觀方面瀝青路，舒布洛克磚鋪設成的小區園路，曲徑通幽，內在的自行車道玻璃雨蓬，外走廊采用百葉與窗扇封閉，及電動車的智能充電樁設計體現了人性化的關懷。本文通過新的保障房與傳統的保障房在設計規劃及設計理念比較反映出當前政府在民生工程的重視以及保障房設計的與時俱進。

【關鍵詞】保障房；民生工程；規劃；人性化

前言：保障房工程項目是保障民生的工程，其工程質量的好壞固然重要，但設計的理念，規劃思路以及設計質量卻更為重要，室內空間布局，公共部位的設施布置是否合理，方便，它決定了住戶住的舒適度，買房人的每一分錢是否都充分發揮了作用。以下便從幾個方面進行比較與論述

一、規劃設計方面：

1.在岱山的保障房建設中，首先在思想理念上有很大的變化，那就是這樣一個保障房小區，一座新城，不是貧民窟，它體現的是政府對困難家庭的關心，在規劃選址方面，選擇城郊結合部，采用本地拆遷與安置，滿足了土地成本的要求，同時利用原有公交線路及新增線路滿足了與市中心的快速對接，建立多個公交場站，目前有多條與市區連接的公交線路，快速公路與小區住宅同步施工，現已投入使用，與繞城公路無縫對接，到達市中心更為便捷，，地鐵已在城市規劃中不久將來將會通過此新城，屆時新城的交通將更加快捷便利。

2.在交通上為保障人群解決了出行的困難，提供了便捷的交通，而在住宅大樓的外立面色彩造型上有別與之前所建的保障房小區，色彩單調灰暗，造型也單一，而現在的保障房則采用“美式古典”風格，比例嚴謹，線條挺拔，頂部精美，在色彩上活潑又不乏沉穩，從遠處外觀、無論是造型還是色彩上看，再也無法判斷這就是保障房，一定會誤以為這是一個中高檔小區，彰顯政府對困難人群的關懷，生活上的困難戶并非低人一等，為他們克服困難，走出困境，增加了信心。

3.本項目規劃將小型商業設置在每個街區的外圍沿街地帶，方便住戶的同時對小區內部生活不構成滋擾。對于保障型住房來說，密布在街區外圈的小商業也為住區物業自助式管理提供良好的經濟支持，也相應的提供更多的就業機會，使得小區能夠健康持續的發展、成熟。基層社區中心和幼兒園分散布置在小區內部利用公共活動的集中，便于居民間的交往。大的獨立商業分布于主要干道一側并設有大型地下車庫，便于消費購物和營銷。過去的保障房報道上報的較多的是小區的配套上跟不上或有欠缺，如看病難、小孩入托難、上學難，購物難而在岱山新城的保障房建設中不僅在規劃設計中配套齊全，并且學校，醫院、商業與住宅同步建設，同步交付，幼兒園、學校、醫院、商業現已開園、開學、開業，幼兒園及學校上更是引進全區乃至全市最好的幼兒園及學校，解決了他們擔心入住保障房孩子不能受到好的教育的后顧之憂。

4.住宅類型設計以適應不同家庭或單身人士的需求，打破單一類型，實現多元化。面積包括45、55、65、75、85平米左右的一室一廳、兩室一廳、三室一廳等，適合不同家庭或單身人士需要。戶型設計上做到動靜、公私、干濕分布合理。主力戶型為兩房和三房。功能分區，可以滿足居家時尚生活的不同要求，內部設施布置到位，內門及衛生潔具均有，滿足困難住戶無須過多裝修即可拎包入住

套型優勢：

（1）戶型各類型空間方整，使用空間尺度合理：

（2）布局緊湊，無多余浪費面積：

（3）南北通透，通過天井等措施使得所有空間能自然采光與通風；

（4）外廊式住宅使得公攤面積小，提高保障房經濟適用性；

過去的保障房多為點式結構，南北不通透，戶型單一，內部設施不到位，須經過大量的裝修方能入住，兩者相比，現在的比過去的有了很大的進步。

5.在景觀、綠化方面也與過去的保障房小區不同，大家對過去的保障房一定都有所了解，為了節約成本多蓋房，在小區景觀及綠化上壓縮了預算，造成在綠化相當的簡單，除了水泥路外，主要以草和樹來點綴，草不密，樹不粗，均要經過4-5年樹長粗了，草長密了方能見到小區的綠化環境，而現在的保障房環境之優美令人羨慕，水泥路換成了瀝青路，舒布洛克磚鋪設成的小區園路，曲徑通幽，不僅有繁密的草皮，更有碗口粗細的大樹，枝繁葉茂，矮灌木綠綠蔥蔥，各種觀賞植物色彩艷麗，這些環境的變化將有助于改變某些困難戶的自卑心理，使他們有積極向上的心態，而環境優美也能使他們對小區環境更加保護及愛惜。

小區景觀園路曲徑通幽及住宅立面莊重大方

二、人性化設計方面：

1.在小區的自行車坡道，增設了玻璃雨篷，方便業主下雨天的停車與出行，自行車坡道路的轉角處采用由臺階改為帶防滑條的斜坡，方便住戶車輛的轉彎。

2.在地下室及架空層設計、安裝了智能充電系統，方便樓上住戶的電動車充電。

3.小區入口處采用了安防系統，無論車輛及人員進入均要刷卡方能進入，提高了小區安全性，也方便住戶，車輛自由出入。

4.單元門禁利用每戶的電話線，無需另外再進行布線，減少住戶室內的麻煩及單元中線路的繁雜。

5.戶型南北通透，自然采光及通風均較好，外走廊采用百葉與窗扇封閉，阻擋了雨雪進入，使住戶在走廊行走中不因雨雪掃入，地面濕滑而滑倒，

6.每個小區均配備了健身器材，使小區業主在小區散步的同時也得到健身鍛煉。

智能充電樁 外走廊采用窗扇與百葉封閉

三、設計管理方面：

在設計管理上，在設計單位的選擇上通過公開招標選擇了有能力，有經驗，有實力在本市數一數二的大型設計公司，方案設計階段就進行了介入，將業主的理念，政府的宗旨及設計師的構思很好的融合，而在設計完成下發施工單位施工前我司均組織設計、監理、施工、建設方的四方的圖紙會審，設計交底，使施工、監理、充分理解設計意圖，而同時將施工、監理、建設方在看圖中發現的問題及建設方的意見反饋給設計方，及時糾正設計中缺陷，疏漏，避免給施工帶來不便，對于零星的設計變更在我司均通過內部的評審程序進行了評審，使得相關部門、人員對變更內容加深了了解，在現場施工管理中能給予較好的把控，而對于設計圖紙變更的接收、發放建立臺帳，避免因圖紙、變更的收發不到位出現誤做，漏做，以及一旦發現未按圖施工時，追溯產生問題的環節所在，一方面可追責相關單位及人員，另外也可督促相關單位及人員有針對性的加強監管。

結束語：目前小區已開始入住，在這一年多的時間中，從住戶的反饋信息看，住戶對小區住宅的質量很滿意，對環境、對周邊的配套，交通也很滿意。保障房新的設計理念得到了保障人群的認可，也為今后的規劃設計提供了方向。