土建工程預(yù)結(jié)算中造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的應(yīng)用研究

羅建能

（珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司廣東珠海519030）

土建工程預(yù)結(jié)算中造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的應(yīng)用研究

羅建能

（珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司廣東珠海519030）

在我國(guó)土建工程的建設(shè)過(guò)程中，工程造價(jià)一直都是其發(fā)展的重要因素。而在工程造價(jià)中的指標(biāo)和相關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)則是影響工程預(yù)結(jié)算工作的主要因素之一。對(duì)于土建工程企業(yè)而言，掌握好工程造價(jià)指標(biāo)及相關(guān)數(shù)據(jù)能夠良好的體現(xiàn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，提高企業(yè)效益。

土建工程；預(yù)結(jié)算；造假指標(biāo)；關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)

1　引言

土建工程的造價(jià)主要是計(jì)算工程量的結(jié)果，因此一旦計(jì)算不準(zhǔn)確就會(huì)讓工程造價(jià)產(chǎn)生偏差，從而讓企業(yè)造成不必要的損失。而近幾年來(lái)，隨著土建工程市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈日益加深，使得企業(yè)通過(guò)多種方法來(lái)提升工程造價(jià)。而通過(guò)預(yù)結(jié)算對(duì)土建工程的造價(jià)進(jìn)行復(fù)核的方法，是目前運(yùn)用較為廣泛的一種方法，該方法能夠快速的發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。本文主要分析造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在土建工程預(yù)結(jié)算工作中的應(yīng)用。

2　預(yù)結(jié)算中造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)

2.1工程預(yù)結(jié)算的概念

預(yù)結(jié)算是預(yù)算與結(jié)算的統(tǒng)稱。工程預(yù)算是對(duì)工程項(xiàng)目在未來(lái)一定能夠時(shí)期內(nèi)的收入和支出情況所做的計(jì)劃，可以通過(guò)貨幣形式對(duì)項(xiàng)目的投入進(jìn)行評(píng)價(jià)并反映工程的經(jīng)濟(jì)效果。

工程預(yù)算可以分為初步設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算兩大類。而工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位辦理工程價(jià)清算的經(jīng)濟(jì)文件。

預(yù)結(jié)算工作是工程造價(jià)、反映材料消耗情況、考核施工圖合理性等的重要依據(jù)。同時(shí)只有專業(yè)人員對(duì)預(yù)結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格的審核，才能有效的控制工程造價(jià)，為工程竣工驗(yàn)收和審核固定資產(chǎn)價(jià)值提供準(zhǔn)確、詳細(xì)的數(shù)據(jù)信息。

2.2工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的概念

工程造價(jià)指標(biāo)是對(duì)建筑、安裝工程的各個(gè)部分和措施項(xiàng)目的費(fèi)用所組成的分析。包括總造價(jià)指標(biāo)和費(fèi)用構(gòu)成指標(biāo)，還有人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用等。

關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)推薦的一種規(guī)范，用來(lái)發(fā)布和聯(lián)接各類數(shù)據(jù)、信息和知識(shí)，使得任何人可以借助整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)的計(jì)算設(shè)備能力在更大范圍內(nèi)，準(zhǔn)確、高效、可靠的查找、分享和利用這些信息。

而土建工程的造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)包括了工程量間相關(guān)性數(shù)據(jù)、價(jià)值間的相關(guān)性數(shù)據(jù)、工程造價(jià)與建筑體量及建筑結(jié)構(gòu)特征因素的相關(guān)性影響或數(shù)據(jù)等。

2.3影響土建造價(jià)指標(biāo)的因素

對(duì)土建工程的造價(jià)指標(biāo)的影響因素大致有：工程名稱、建筑用途、工程概況、執(zhí)行定額、；取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料價(jià)格等。此外，不僅僅是以上因素，在建筑施工過(guò)程中，由于施工設(shè)備或是施工操作等都會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定的影響。例如：鋼筋、混凝土、屋面防水、模板、樓地面、土方等一系列。只有全面、詳細(xì)掌握了施工全過(guò)程的

費(fèi)用，才能有效的控制工程造價(jià)。

2.4工程造價(jià)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的作用

2.4.1對(duì)問(wèn)題快速定位

對(duì)于土建工程企業(yè)而言，造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是工程經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的一種參照，能夠幫助企業(yè)、幫助管理人員衡量工程是否存在偏差或錯(cuò)誤。同時(shí)造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)具有一定的約束性，能夠分析工程的設(shè)計(jì)方案、計(jì)價(jià)方面是否真的存在問(wèn)題。因此在土建工程預(yù)結(jié)算的編制和審核中，都會(huì)利用造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)來(lái)進(jìn)行分析，從而能夠快速的讓工程達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

2.4.2體現(xiàn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力

土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)都能夠綜合反映工程預(yù)結(jié)算成效。能夠掌握土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的企業(yè)或者是個(gè)人，都能夠表明該個(gè)人在土建工程領(lǐng)域中具有一定的資歷，且實(shí)際經(jīng)驗(yàn)豐富，工作能力強(qiáng)，說(shuō)明了該企業(yè)自身具備了良好的行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

2.4.3及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是近幾年來(lái)對(duì)于土建工程經(jīng)驗(yàn)累積的數(shù)據(jù)，加入計(jì)算機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)結(jié)合后，便成為了土建工程誤差評(píng)價(jià)的衡量條件。作為衡量指標(biāo)，能夠有效的對(duì)土建工程的各方面分析中發(fā)揮一定的影響力。

3　預(yù)結(jié)算中造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的應(yīng)用

3.1招投標(biāo)階段

通常在標(biāo)底已經(jīng)確定后，業(yè)主方就會(huì)以委托標(biāo)代理結(jié)構(gòu)去完成，進(jìn)行逐項(xiàng)核對(duì)，從而做到高標(biāo)底的可能性。就需要選擇兩家標(biāo)底編制單位，對(duì)于統(tǒng)一項(xiàng)目可以分別分配，然后再互相進(jìn)行互校和互審。而健全的招投標(biāo)管理制度和準(zhǔn)確的預(yù)結(jié)算造價(jià)指標(biāo)能夠?qū)φ袠?biāo)信息的準(zhǔn)確度提供可靠依據(jù)，也能夠讓投標(biāo)人和評(píng)標(biāo)專家有理可依，有據(jù)可查。此外，也可以約束招標(biāo)行為，防治哄抬標(biāo)底等惡劣行為的發(fā)生，從而避免給企業(yè)帶來(lái)?yè)p失。

3.2設(shè)計(jì)及施工階段

土建工程的預(yù)結(jié)算編制過(guò)程對(duì)于造價(jià)指標(biāo)的準(zhǔn)確性有著非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，畢竟造價(jià)指標(biāo)能夠幫助相關(guān)人員在短時(shí)間內(nèi)對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的準(zhǔn)確性作出判斷。通過(guò)總造價(jià)指標(biāo)、工程數(shù)量指標(biāo)、費(fèi)用指標(biāo)等關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比后，便可以快速的找出問(wèn)題的所在。

而在工程設(shè)計(jì)結(jié)算中，便需要把造價(jià)指標(biāo)的重點(diǎn)放在涉及結(jié)算中，設(shè)計(jì)人員要快速的找出相應(yīng)符合的設(shè)計(jì)方案，能夠有效的控制造價(jià)。而造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的分析及應(yīng)用能夠讓設(shè)計(jì)人員得出每種方案的消耗水平和造價(jià)情況，從而選擇技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理的最佳方案。而在設(shè)計(jì)過(guò)程中，控制項(xiàng)目的造價(jià)限額能夠有效的限制設(shè)計(jì)和實(shí)際施工之間的造價(jià)差異。設(shè)計(jì)及施工造價(jià)預(yù)算如圖1所示。

圖1　設(shè)計(jì)及施工造價(jià)預(yù)算

3.3控制成本

在業(yè)主簽訂的承發(fā)包合同中很多都會(huì)涉及到工程造價(jià)問(wèn)題，所以造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在合同簽訂環(huán)節(jié)也能起到重要作用。因此在簽訂合同過(guò)程中，就要按照文件中的約定和投標(biāo)承諾進(jìn)行施工，同時(shí)又要秉著平等互惠的原則來(lái)對(duì)其具體內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。尤其是在價(jià)款和支付、工程變更、工期、保險(xiǎn)、違約等整個(gè)工程全過(guò)程都要在合同中明確指出。而其依靠的重要依據(jù)就是造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)，而這能夠?yàn)樽詈蟮墓こ探Y(jié)算提供合法、合理的依據(jù)。此外，業(yè)主方必須對(duì)工程成本進(jìn)行合理預(yù)測(cè)和跟蹤預(yù)測(cè)，才能最大化的將其作用展現(xiàn)出來(lái)。

3.4BIM關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)模型的應(yīng)用

BIM是指建筑信息模型，以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，進(jìn)行模型的建立，然后通過(guò)數(shù)字信息仿真模擬建筑物的真實(shí)信息，通過(guò)對(duì)其數(shù)據(jù)的分析對(duì)比得出工程項(xiàng)目實(shí)際存在的問(wèn)題之處。BIM模型是3D模型、工程量、成本、價(jià)格等信息數(shù)據(jù)于一體的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)模型，能夠有效的解決設(shè)計(jì)階段和造價(jià)的控制作用。

BIM利用自身的5D技術(shù)可以直觀的按照月、周、日來(lái)查看項(xiàng)目的具體實(shí)時(shí)情況，且可以得到工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)的造價(jià)數(shù)據(jù)，從而讓項(xiàng)目能夠?qū)崟r(shí)的修改或調(diào)整，進(jìn)而達(dá)到限額領(lǐng)料施工，達(dá)到造價(jià)控制的最大效果。而5D技術(shù)是指建筑三維數(shù)字模型結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間軸、3D模型、時(shí)間和費(fèi)用應(yīng)用模型。

同時(shí)隨著BIM技術(shù)的推廣，該模型系統(tǒng)還能夠自動(dòng)化統(tǒng)計(jì)某一時(shí)間段土建工程的工程量匯總，給工程的施工進(jìn)度計(jì)量提供數(shù)據(jù)支持。此外，還可以在模型上直觀的查看變更內(nèi)容，自動(dòng)分析變更前后工程量的實(shí)際情況。

4　廣州某建筑土建工程實(shí)例

4.1工程概況

廣州市某一建筑樓，需要編制預(yù)算控制價(jià)格。該棟樓土建工程為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，面積為5518m2，層高5層，均為3.9m。而外墻為M7.5水泥砂漿砌筑的多孔頁(yè)巖磚，內(nèi)墻面裝修為瓷磚墻裙、混漿抹灰等。

4.2造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的應(yīng)用

該樓的土建工程單方造價(jià)指標(biāo)為1200元/m2，工程總合價(jià)占總造價(jià)83%以上的項(xiàng)目有：鋼筋、有梁板、模板、樓地面、內(nèi)墻面、外墻等。該工程的每平方建筑面積的磚墻工程量指標(biāo)為0.19m3/m2，有梁板模板工程量與體積工程量的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是7m2/m3，外墻面面積與建筑面積的關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)是1.0m2/m2。

4.3結(jié)果

通過(guò)對(duì)該樓的有關(guān)土建工程造價(jià)指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)分析之后，得出：該樓的單方鋼筋含量為45kg/m2，每平方建筑面積的有梁板工程量指標(biāo)為0.32m2。這些數(shù)據(jù)與相類似工程的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)有所偏差，因此通過(guò)對(duì)以上指標(biāo)和關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究后，表明：鋼筋工程量在統(tǒng)計(jì)時(shí)發(fā)生了錯(cuò)誤，造價(jià)人員將負(fù)筋加板底雙向筋操作成了雙層雙向鋼筋；同時(shí)將部分180厚的內(nèi)墻記錄為了240，從而就增加了磚墻工程量。

4.4應(yīng)用效果

通過(guò)對(duì)該樓土建工程的造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)的應(yīng)用，快速的幫助了相關(guān)人員找到了問(wèn)題的關(guān)鍵之處，從而及時(shí)的糾正偏差，使得工程能夠穩(wěn)定、順利的進(jìn)行下去，同時(shí)也給工程竣工結(jié)算提供了一個(gè)可靠的數(shù)據(jù)信息和準(zhǔn)確度，保證了企業(yè)的最終效益。

5　結(jié)束語(yǔ)

工程造價(jià)是土建工程中一大難題，隨著時(shí)代的更新，都會(huì)給土建工程帶來(lái)一定的阻礙和挑戰(zhàn)。因此就需要土建工程企業(yè)抓住機(jī)會(huì)來(lái)提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力。因此就需要企業(yè)不斷的提高技術(shù)手段、完善數(shù)據(jù)庫(kù)信息、健全相關(guān)的管理制度、提升人員的專業(yè)知識(shí)和技能，從而才能讓造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)更大程度的推動(dòng)土建工程預(yù)結(jié)算的發(fā)展。

[1]王瑞娟.分析土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在預(yù)結(jié)算中的應(yīng)用[J].建材發(fā)展導(dǎo)向（上），2014.

[2]苗建中.建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算的審核工作探析[J].山西建筑，2012.

[3]謝翔軍.土建工程造價(jià)指標(biāo)及關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)在預(yù)結(jié)算中的應(yīng)用[J].價(jià)值工程，2014.

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1673-0038（2015）14-0128-02

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