關于房屋測繪質量管理的重要性分析

冼通

（桂林市星辰測繪有限公司廣西桂林541100）

關于房屋測繪質量管理的重要性分析

冼通

（桂林市星辰測繪有限公司廣西桂林541100）

房屋是大家生活的必備物資，其測繪自然是測繪專業中一個很重要的分支，加強房屋測繪管理目的就是確保房屋和用地等相關方面的公正、公平、準確、完整，從而對房地產交易實施有效規范，對交易當事人合法權益進行切實保護。

房屋測繪；質量管理；重要性；分析

前言

房屋測繪質量是土建測繪的前提和基礎，加強對其的管理可以促進房產市場的交易行為的規范有效，進一步提高產籍產權等方面的準確性和科學性。房屋測繪就是指以產權確認為需要，以權利歸屬為核心，用測量的方式對以上要素進行權屬確認的專業測繪，要素主要包括房屋的面積，位置、形狀等，同時房產圖的繪制，房屋的用地調查可以作為信息的有效補充。

1　房地產測繪及管理的基本內涵

通過測繪儀器、測繪技術、測繪手段對房屋、土地及房地產自然狀況、權屬狀況、質量、數量、位置及利用狀況進行確認，其主要目的就是為了進一步確認產籍管理、房地產產權、征收稅費、房地產開發利用以及為城市建設提供資料數據。房地產測繪按照內容分可以分為項目測繪和基礎測繪，其中項目測繪主要指經營管理、房地產權屬管理、開發管理和其他房產管理過程中測繪的房地產分層平面圖、房地產分戶平面圖及相關的表、圖、簿、冊、數據等開展的活動。基礎測繪就是指在一個地域或一個城市內，整體大范圍的建立平面網。其中項目測繪與基礎測繪不同的是，其與房產交易、拆遷、開發、權屬管理等活動緊密關聯，所以工作較為具體細致，也最實際和現實。測繪成果只有得到房產行政部門審批后，法律上才可獲得認可。因此房產的測繪部門必須有相關的資質，要能在同一平臺的平面網上對測繪進行統一編碼，并在轄區房產權屬登記機構審核，納入房產檔案集中統一進行的管理和處理，并依法承擔關聯的法律責任。

2　房產測繪質量管理主要內容

2.1審查測繪資格

《中華人民共和國測繪法》、《房產測繪管理辦法》等法律法規中明確指出房產資格審查是一項重要的制度，從事此行業者必須獲得省級以上人民政府業務主管部門頒發的《測繪資格證書》，任何個人和單位不允許無證運行，對于超出《測繪資格證書》所載明的業務范圍也是絕不允許的。

2.2時間管理

外界環境對于房產測繪的影響也是很大的，所以在房產測繪時，要根據情況選擇合適的空間和時間進行，或者采取必要的措施盡可能的減少外界環境因素的影響。

2.3儀器管理

測繪儀器是確保測繪質量精準的關鍵方面，使用質量檢驗合格的儀器是測繪的基本前提，作為房產測繪單位要經常性對儀器進行定期的校準和校正，經常對其保養。在日常工作過程中，測繪儀器的精度也是一個非常重要和復雜的工作，傳統的測繪儀器是通過手工記錄方式對儀器進行資料變更和登記注冊，隨著使用時間的延長，這種方式易出現效率低、數據冗長、資源繁多、新舊儀器混淆等短板，圖1為常用的測繪儀器全站儀。

圖1　全站儀

2.4人員管理

測繪工作人員對于測繪質量的影響也是一個重要因素，不管測繪儀器如何先進和精密，但儀器的安裝，使用位置和使用時間仍是由測繪人員自身決定的，測繪的質量必然會受到工作人員的影響，這就要求房產測繪人員具有扎實的理論功底，豐富的工作經驗，相關的工作資質以及對測繪儀器的熟練掌握，有必要對測繪工作人員進行相關的資質培訓，合格后才能上崗。

3　房屋建筑測繪技術應用需要注意的幾個問題

3.1基坑開挖邊線的測量

在對外邊線和角樁進行確定時，要在對房屋軸線控制樁分析的基礎上進行。并且將施工寬度考慮在內，進行基坑開挖邊線的測量。

3.2基坑深度的測量

在進行基坑的開挖時，要注意兩個方面的問題：①要利用全站儀對基坑的底部進行引測。②要利用水準儀控制好基坑開挖的深度。

3.3觀測周圍建筑的沉降狀況

如果進行房屋建筑工作時，周圍存在已經建成的建筑，那么基坑開挖的深度就會增加。因此，對周圍的建筑進行沉降測量，能夠避免這些建筑在基坑的開挖過程中出現倒塌等意外情況。同時，通過觀測可以對周圍建筑的沉降狀況進行及時了解，并采取相應的措施進行改進和控制，這就很好的控制了房屋施工過程中意外事故的出現，并且避免工程出現不必要的損失。

3.4基礎放線和標高的測量和控制

在基坑的開挖工作完成以后，要確定樁孔以及軸線的定位。然后，要測量和設計梁軸線和邊界線。在進行混凝土的底層澆筑工作時，要利用水準儀對其抄平，并且在基坑的邊緣設置水平控制樁。

4　房屋測繪質量管理的措施

4.1強化質量管理教育

房屋測繪質量管理作為一項長期系統工程，需要各部門協同管理、各盡其責，要依據測繪手段的變化和測繪技術發展修訂相應操作規程；質監部門要及時制定質量評定和檢查驗收細則；還要注重加大管理人員和職工進行質量教育，樹立質量效率理念，不管進度如何，但與質量發生沖突，必須把質量放在首位。在考查房屋測量成果時，應把質量考核作為核心指標，要實行責任制追究，加強房企各部門及個人責任感建立。

4.2完善建立測繪質量管理制度

加強測繪質量管理不是停留在口頭上的，必須建立一整套流程和制度，在測繪之前，要對委托人提供的資料進行認真研究，設想各種可能出現的問題，并制定針對性解決措施；在測繪過程中，還要確保儀器性能和精度與規定標準的符合，要適時檢查是否存在技術誤差；要建立各級分層次檢查質量制度，避免量大而引起誤差。

4.3加強業務培訓

人是決定一切事物的主體因素，在測繪領域同樣如此，素質高低是決定單位競爭力的關鍵，其主要途徑就是加強人員業務素質培訓，促進測繪單位健康發展，同時在培訓時注意，要提高培訓的針對性，要按照不同類型，不同層次人員制定不同的培訓計劃，使培訓適合不同人員的素質需求，隨著市場經濟的不斷推進，測繪行業的競爭只會越來越激烈，質量是競爭的核心指標，要進行不斷的創新，提高測繪過程的“含金量”，比如可以開發相關測繪軟件，發揮計算機“認程序不認人”的方面，提高測繪質量，減少誤差和錯誤，另外還要加大對新技術的扶持力度，鼓勵員工自主創新發展。

5　測繪技術在房屋建筑工程項目中的重要作用

5.1測繪技術在主體結構施工階段的重要性

墻柱平面放線的精確程度會影響整體建筑物的垂直度、墻柱鋼筋的混扎以及模板的施工質量。因此，當進行完混凝土的施工工作后，要做好測量放線的工作。如果測量放線工作得到了良好實施，下一道工序的施工就有了切實依據，而且能夠發現上一道工序中存在的問題，因此測繪人員要對其格外重視。然后，專業的施工人員要針對發現的問題采取適當的解決措施，防止造成問題的積累，盡量減少建筑工程中的質量問題。對標高進行測量和控制，可以為項目施工提供標高控制線，并且保證混凝土澆筑工作完成以后的表面平整度。還要重視對建筑物垂直度的控制，及時進行觀測和檢查，圖2為某建筑的測繪平面圖。

5.2測繪技術在裝飾施工階段的重要性

在建筑工程的主體結構施工階段所出現的問題，務必要在裝飾施工階段得以改正和處理，因此，裝飾施工階段的控制和測量質量對于整個建筑工程的質量起著關鍵性的作用。這個階段需要測量的部分有：外墻裝飾的垂直度、室內和室外地面的標高、內墻裝飾的平整程度和垂直程度等。室內和室外的標準高度控制線能夠為房屋地面的平整提供重要依據。而對外墻裝飾的垂直控制線測量的精確程度，對于整個外墻的裝飾質量起著決定性的作用，外墻裝修時需要的幕墻、墻面磚等工作，都要以外墻裝飾的垂直控制線的數據為依據來進行。

圖2　某建筑的測繪平面圖

5.3測繪技術在工程觀測階段的重要性

在進行建筑工程項目的施工時，對施工情況進行有效的變形觀測有著重要作用，通過變形觀測能夠掌握觀測數據，監測建筑工程的施工情況和狀態變化。如果在觀測時發現有異常現象，要及時分析問題出現的原因，并采取相應的對策加以改善，防止產生更加嚴重的質量問題。進行變形觀測工作的內容主要有：對高層建筑中的水平位移進行觀測、對主體的沉降程度進行觀測、對邊坡的位移現象進行觀測等。觀測的結果越準確，建筑工程的質量就越好，人們的生命財產安全也能夠得到更好的保障?？傊?，在房屋建筑工程項目的施工過程中，變形觀測發揮著重要作用，所以，要充分重視變形觀測的應用。

6　結束語

綜上所述，房產測繪質量管理在測繪中發揮著不可替代的作用，合理、科學的分析研究當前測繪過程中的質量管理情況是解決問題所需，要通過完善管理法規、加強質量管理意識，進行素質培訓來提高測繪的質量管理水平，以此促進房屋測繪可持續健康發展。

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TU198

A

1673-0038（2015）14-0188-02

2015-3-15

冼通（1982-），男，工程師，碩士，主要從事測繪方面的工作。