淺談高層建筑外墻滲漏施工技術

蒲勇清　穆文鋒

（1.陜西建工第六建設集團有限公司 陜西 咸陽 7120002.陜西軒誠項目管理有限公司 陜西 咸陽 712000）

淺談高層建筑外墻滲漏施工技術

蒲勇清1穆文鋒2

（1.陜西建工第六建設集團有限公司 陜西 咸陽 7120002.陜西軒誠項目管理有限公司 陜西 咸陽 712000）

隨著建筑行業(yè)的高速發(fā)展，城市用地日趨緊張，為了解決城市人口的住房緊張問題，高層建筑越來越受到人們的喜愛，逐漸成為現代城市建筑的一個重要發(fā)展趨勢。隨著剪力墻結構形式的建筑物不斷涌現和利用保溫薄板抹灰應用于外墻保溫系統(tǒng)的不斷擴展，越來越多的外墻滲漏現象頻繁出現，這是房屋長期使用過程中的質量問題，也是現在居民熱點投訴的質量問題，對建筑承包商以及業(yè)主造成了嚴重的困擾。不但可以使墻飾面脫落，嚴重影響建筑的美觀，從而對建筑物的使用功能造成一定的影響，進而影響人們的正常生產以及生活工作；對相關施工單位的信譽造成嚴重的影響，增大了維修難度，增加了后期的維修費用負擔。本文通過分析外墻滲漏的一些原因，利用技術手段，提出了一些解決外墻滲漏的措施和施工要求，從而提高外墻的施工質量，以提高其經濟效益。

建筑施工；外墻面；防滲漏；技術措施

1　前言

外墻防滲漏施工技術作為一項系統(tǒng)工程，首先要做好墻體工作，使其具備防水構造，然后，有關施工單位要在采取必要的技術措施應用于主體結構到裝飾過程，構造多點和多重防范，只有這樣，才能降低甚至消除建筑外墻滲漏現象。

2　外墻滲漏原因及處理措施

建筑外墻面的滲漏集中表現為兩方面：

（1）外墻面出現大面積的滲漏，主要集中在建筑物兩邊的山墻。下雨季節(jié)，由于建筑物的山墻很容易受到雨水的沖洗和強風帶來的壓力，如果外墻結構沒有經過防水處理或者外墻裝飾比較薄弱，建筑物就會容易大面積的滲漏。

（2）建筑外墻面比較薄弱的地方容易發(fā)生局部滲漏。比如：外墻砌體和剪力墻的連接處，由于材料的結構不同，比較容易發(fā)生滲漏；穿墻的鋼管里的孔洞、結構支模上的螺栓孔以及懸挑外架的預留孔洞也比較容易發(fā)生滲漏；外墻如果抹灰比較厚、外墻面的磚有磚縫也會導致滲漏；施工過程中的垂直運輸使用機械拉結處、外腳手架、外墻門窗角等處也容易發(fā)生泄漏。夏季或者冬季，由于太陽照射，外墻面溫度比較高，晚上溫度又比較低，由于晝夜溫差大，抹灰處、粘結處由于和外墻貼塊的溫差收縮程度不同而產生剪應力，使底層斷裂，從而使外墻發(fā)生裂縫，造成了外墻引水通道的形成。外墻面一旦遭遇雨天稍微濕潤，就很容易形成滲漏，很多建筑物會出現這種狀況。

2.1外剪力墻與磚砌體的滲漏2.1.1原因分析

材料方面原因分析：由于鋼筋混凝土的線膨脹系數比較大，大約是轉砌體的2倍，從而容易導致磚砌體和鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數的差異，使得在兩種不同的材料在同一溫度下容易產生形變，在連接處就容易產生縫隙，雨水很容易在風力的作用下沿著縫隙進入室內。另外，由于磚體出釜以后，護齡時間不易控制，從而造成滲漏，這也是一個很重要的原因之一。

施工方面原因分析：由于磚體和剪力墻之間的拉結筋安裝不合適，特別是和梁底連接的地方，既沒有拉結筋也不容易嵌密，一旦溫度變化比較明顯，就很容易出現縫隙；其次是如果操作人員的素質不高，在施工的過程中使得砌體灰縫砂漿不飽滿或者導致空頭逢的出現，或者砌塊在砌筑之前不進行潤水操作，從而使砂漿失水導致裂縫，都會造成外墻滲漏比較嚴重。

2.1.2預防措施

外墻墻體作為防止外墻滲漏的一個最重要的防滲結構，它的施工質量好壞以及結構設計程度直接影響著整個墻體的防滲水平。構件在設計的過程中，除了必須滿足整個承載極限狀態(tài)要求以外，還應該滿足變形以及裂縫的正常使用要求。為了滿足整個墻體結構的剛度要求，保持其整體性，在施工過程中要防止施工冷縫的出現，還應該在混凝土墻體以及砌塊墻體中使用一定的技術手段，彌補施工過程中出現的瑕疵。

為了使墻體混凝土自身結構在施工過程中保證密實性，混凝土施工過程中，一定要保證其設計強度等級和保護層厚度。確保在連續(xù)施工過程中避免出現不必要的施工冷縫，按照規(guī)定的時間和方法對外墻體進行保護，并在表面覆蓋上塑料薄膜以達到混凝土的濕度要求，確保沒有裂縫。

2.1.3補救措施

（1）高層建筑一旦發(fā)生局部滲水，先鏟除內粉刷，把磚縫查清，然后把不密實的砂漿去除并洗干凈，并用一定比例的水泥漿填充密實。

（2）外裝飾面沒有縫隙，但是出現大面積滲水現象，可以將外墻面沖洗干凈，待其干燥后，用陽離子氯丁膠這種聚合物把不同的組分A/B按照1：1混合均勻以后，然后按照0.4水灰比加入普通的硅酸鹽水泥，并攪拌均勻，再用這種水泥漿對磚縫進行裂縫處理。

2.2外墻面磚磚縫、外墻抹灰過厚引起的滲漏

2.2.1原因分析

面磚飾面一般在打底砂漿層上貼，勾縫而成。如果砂漿比較厚，就會容易出現空鼓以及裂縫現象。雨水有時候通過面磚勾縫上的縫隙以及接槎孔隙進入，甚至進入空鼓面磚的“空鼓囊”、打底砂漿縫隙以及打底砂漿“空鼓囊”內，如果砌體的不飽滿灰縫和雨水相通，則容易發(fā)生毛細孔道虹吸現象。此外，內墻面的粉刷一般也比較疏松，容易將毛細孔道內的水分吸附，這樣外墻進入的水很容易被內墻粉刷吸附、積聚，即只有內墻一面才能揮發(fā)水分，這也是面磚墻面滲漏的原理。

2.2.2預防措施

通過以上分析，面磚飾面滲漏只要由裂縫孔道里的毛細虹吸現象吸進的水分，然后被內墻面的粉刷層吸附積累引起的。因此，防止毛細孔通道的形成是預防這種類型的滲漏現象的一個重要舉措。

（1）外墻面在設計的過程中，要求要有一定的防水功能，在設計圖紙上一定要標明打底砂漿的用材和層數，把面磚的規(guī)格、顏色以及材料標明，這是阻止其滲漏的必須環(huán)節(jié)。圖1為塊料面層墻面的防水做法。

圖1　塊料面層墻面防水做法

（2）一定要注重墻體砌筑過程中的質量。外磚墻內的線盒以及配電箱在安裝處理的過程中一定要檢查到位，所有墻體內形成盲縫的部分，必須把裂縫的磚砌體拆除并清潔干凈，并用磚筑密實。如果空隙孔洞已經安裝了箱體、線盒，必須用水泥砂漿密實。禁止使用碎磚等進行填塞，比較大的孔洞必須使用細石混凝土密實，并用小棒進行檢查敲擊，如果出現破聲證明沒有密實，必須重新施工以保證其質量。圖2為外墻涂料面層的防水做法。鐵件或者預埋件如果已經露出墻面，必須割平以后，在靠近外墻面的位置用水泥漿抹平。

圖2　涂料面層墻面防水做法

2.2.3補救措施

防止面磚墻面滲漏的一個重要舉措就是防止毛細孔道阻塞。減少室內已經部分脫落或者起毛的粉刷，消除縫隙，使其凹進墻面體；利用“萬可涂”膠加水進行攪拌，用噴霧器噴射面磚墻，每隔24h進行噴射。這樣可以在墻表面形成一層很薄的膜，對裂縫以及細孔具有一定的滲透作用，從而可以阻塞裂縫和細小的空隙，堵住進水口，此外，還可以使用清漆進行勾縫，也起到了一定的效果，等到墻體內水分揮發(fā)以后，用水泥漿對裂縫進行補空。用水泥砂漿摻雜防水粉打底，并抹中層灰壓緊，并刮膩子用作內墻面的涂料。如果面磚墻面比較新，一旦發(fā)生滲漏，只涂“萬可涂”膠就可以。

3　外墻施工的防水質量檢驗

外墻施工完成以后，可以使用高壓噴淋方式進行防水校檢，即用水管在一定的外墻面上，利用高壓水在建筑物的最高處進行噴淋6h，并對墻面等進行觀察，一旦發(fā)生滲漏，要及時的采取一定的補救措施，直到滲漏現象徹底解決，杜絕安全隱患的發(fā)生。

4　結束語

綜上所述，造成滲漏現象的原因很多，任何一個小細節(jié)出現問題都可能導致滲漏現象的發(fā)生。只有按照一定的措施進行綜合治理、全面防設、復合防水等，合理的進行設計和改造節(jié)點，并選擇合適的防水材料，并要求相關人員按照一定的施工工藝進行施工，掌握一定的施工技術，在質量上嚴把關，才能杜絕外墻面滲漏現象的發(fā)生。

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TU761.1+1

A

1673-0038（2015）18-0043-02

2015-4-20

蒲勇清（1976-），男，工程師，本科，主要從事工程造價方面的工作。

穆文鋒（1979-），男，工程師，本科，主要從事招標代理、工程造價方面的工作。