住宅小區建筑設計方案評價的層次群決策方法

向洹序

（貴陽建筑勘察設計有限公司動物園分院　貴州貴陽　550001）

住宅小區建筑設計方案評價的層次群決策方法

向洹序

（貴陽建筑勘察設計有限公司動物園分院貴州貴陽550001）

隨著我國社會經濟的快速發展，建筑行業發展規模日益擴大，建筑工程數量日益增多。建筑工程設計和建設和人們的生命財產安全息息相關，因此，需要做好全面的準備工作。本文針對住宅小區的建筑設計進行了深入分析，并采用層次群決策方法對住宅小區的建筑設計方案進行評價。

住宅小區；建筑設計方案評價；層次群決策

引言

住宅小區的建筑設計是一個復雜而又系統的工作，在開始設計工作之前，需要做好充足的準備工作以保證設計方案的科學性和實用性。為了保證選擇的設計方案最佳，需要采取可續的比對方法幫助決策，如層次群決策方法。在層次群決策方法的基礎上，對各個設計方案的優勢和弊端進行一一比較，從而選擇出最具經濟性的設計方案。

1　住宅小區建筑設計概述

1.1住宅建筑構成及設計要素

①住宅的組成。住宅單元以套為單位，每套住宅由居住空間（臥室、起居室）、廚房、衛生間、陽臺組成。②室內環境。為提高居民的基本住房條件和功能質量，住宅設計應考慮日照、采光、通風、隔聲、防水、防潮等方面的要求。③建筑設備。主要指住宅的給水排水、采暖、燃氣、通風空調、電氣等。④建筑結構。結構形式有多種，要與建筑本身實際情況相結合，合理采用選型。⑤建筑節能。在滿足住宅功能和舒適度的前提下，減少能源消耗，并且可對資源進行循環利用，實現資源節約。住宅設計要合理選用適宜地方特點的節能材料及做法。

1.2住宅建筑設計評價需要遵循的原則

①在評價中要遵循科學、全面的原則。既要科學的反映整體的設計方案，又要全面的照顧到各個指標的細節，保證整體的方案能夠與各個細節有效的協調和配合。②在評價中要遵循系統優化的原則。設計方案并不是單一的，涉及到多個專業，要把握好每一個環節。a.項目的規劃環節；b.建筑、結構、設備各專業的協調環節。③在評價中要遵循可操作性的原則。這一可操作性的原則要求在進行評價指標的選取工作時要保證指標能夠有效的迅速的收集到，并且能夠在實際的應用中得到具體的結果。這樣才能保證施工的評價人員能夠根據實際的施工方案進行建設的評價，從而提高評價體系的可行性。④在評價中要遵循簡捷的原則。在建設方案的評價體系中，設計方案既要保證全面性，還需要注意簡潔性，不能夠雜亂無章。因此，需要在保證體系全面的基礎上然后進行設計體系的精簡工作，保證評價體系既能夠全面的滿足施工的需要，又清晰明了，能夠快速上手，保證在眾多的指標中抓住重點，從而提高建設工作的效率。⑤在評價中要遵循動態性的原則。在進行建筑設計方案的評價工作時，指標是不固定的，而且每個建筑工程由于實際情況的不同會采取不同的指標，并且評價人員也具有各自的特性，所以在進行評價的過程中往往會出現非同一的評價結果。但是，需要注意的是在評價的過程中一定要遵循動態性的原則，將定性的指標以及定量的指標科學的應用到建設的實際情況當中，只有這樣才能夠保證評價結果的客觀性和有效性。

1.3住宅建筑設計評價指標體系的建立

（1）適用性能的指標，是為了考察總體布置、住宅單體戶型空間的功能是否合理。同時住宅設計要堅持可持續發展原則，要符合時代特點，延長住宅建筑使用壽命。①總體布置設計方案應滿足日照、朝向采光、通風、消防等方面要求。②單體設計。a.套型設計應符合地域特點及居民生活習慣（住宅是采用塔樓還是板樓，大戶型還是小戶型，南廳還是北廳等）。b.套型面積的合理性。每個顧客的需求是不同的，他們對于戶型的要求肯定不會是一致的。由此在進行建設方案的規劃時要綜合考慮客戶的需求，設計出能夠滿足不同需求的戶型，尤其是建筑的面積要合理的進行設計，與其功能進行良好的配對。然后是功能的空間設置以及布局，設計要做到能夠有效的分配動靜區、潔污區以及干濕區，并且還要注意各個區域之間的交通流線是否能夠最大程度的方便住戶的日常生活。

（2）得房率指標。得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。得房率是買房比較重要的一個指標。得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

（3）設備設施的指標。首先要規劃好給水和排水、配電、通風空調、燃氣等系統，合理的布置好各個管道和線路，這樣既能夠保證給水和排水、配電等效率，同事能夠出現故障時進行有效快速的維修。

（4）環境性能的指標。在進行這一指標的建立時，要考慮到兩個方面的因素：①窗地比；②通風開口面積。這樣能夠提高住宅的舒適度，改善室內環境，減少住戶的能耗。另外要注意的是住宅的外觀，不僅要搞好住宅的整體的形象，還要對住宅內部的設計進行合理的規劃。

2　住宅小區建筑設計方案評價方法分析——以層次群決策方法為例

2.1設計方案綜合評價的特點及群決策思路

在對住宅小區的設計方案進行評價的過程中，房地產開發商需要采用多種方法對各個方案進行評分，在對數據信息進行分析和統計，從而選出分數最高的方案。有相關專家學者使用了層次分析法或者是灰色關聯法構造方案綜合評價模型。但是這些方法存在一個大的弊端，就是沒有考慮到各個專家學者的知識水平的差異，僅僅依照自己的主觀判斷和喜好對方案進行評價。因此，當前很多開發商采用了層次群決策方法，綜合考慮了專家的專業知識水平差異和潛在用戶或者是決策者對于方案的偏好兩種群體決策性質的評價模型。

該模型包括了專家和潛在用戶兩個決策層次。就專家決策層次來說，是由各國專家推出各個方案各個屬性的評價值，并在此數據的基礎上構件一個評價矩陣，針對能夠體現出專家專業水平知識的評價屬性，根據專家之間的知識差異，對專家的評價賦予一定的責權，經過專家的評價工作之后，體現出專業水平差異對于決策的具體影響。

住宅小區的潛在用戶或者是決策者的方案偏好對于決策的影響很大，需要在用戶決策層針對用戶的方案的偏好進行詳細的評價。當然，評價方法多種多樣，有直接打分法，或者是方案的比較，構造互反判斷、模糊互補判斷或者是混合判斷矩陣，采用相互排序方法進行評價。但是由于用戶的專業知識水平有限，而用戶方案在群決策模型中占據重要的作用，因此可以采用屬性權值作為區間數。需要注意的是，屬性值是一種不確定的語言，并且具有多種屬性。

建立一種優化模型，需要確立專家綜合評價體系中的屬性所占的比例。這種優化模型可以使得專家綜合評價屬性值和用戶的方案偏好的總體偏差值最小化，同時將其作為權重計算方案多屬性綜合評價值，并按照數值的大小進行排序，最終確認最佳的決策方案。

2.2結合實例分析層次群決策方法的應用

通過計算，各個方案的優劣排序為x2>x3>x4>x1，由此可見，方案二維最佳方案。

3　結束語

綜上所述，投資方建立了由專家和潛在的用戶共同構成的兩個層次的群組決策模型，針對特定的用戶或者是決策者有一定的方案偏好的住宅小區規劃設計方案進行綜合評價，按照屬性的不同以及專家所在專業的不同進行賦權，要合理規劃權重，這樣才能夠體現出專家專業知識的差異對于決策的整體印象。根據用戶的評價的特征來看，可以選擇所占比重比較少的屬性，并使用區間數表示屬性所占權重的大小，使用不確定區間語言對用戶對各個屬性方向的具體評價進行描述。該模型不僅體現出潛在用戶群對于方案的偏好，也能夠體現出各個專家對于方案的評價結果，最終在綜合評價的結果上選擇出最佳的方案。

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1673-0038（2015）38-0039-02

2015-8-29