房建監(jiān)理開展前的預控工作重點分析

謝榮

浙江工正工程管理有限公司 浙江寧波 315000

在開展房建監(jiān)理工作前需要嚴格簽訂工作合同，并不斷對其中的各項規(guī)定進行審核，因為在后期工作的開展過程中應當嚴格根據(jù)合同規(guī)定進行監(jiān)控管理工作，確保后續(xù)工程在有保障的情況下順利開展。

1 監(jiān)理人員應當具備一定的專業(yè)素養(yǎng)和建筑行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗

1.1 了解工程設計圖紙

想要成為一名合格的房建監(jiān)理人員，就必須對工程的設計圖紙有一定的認識和見解，同時還要了解具體的施工步驟，這是一名房建監(jiān)理人員所具備的基本職業(yè)素養(yǎng)，同時也是確保監(jiān)理工作順利開展的前提之一。監(jiān)理人員應當及時與設計人員及時溝通，了解設計人員對工程設計的理解和想法，并將設計人員的意圖和想法應用到房建監(jiān)理工作當中。若房建監(jiān)理人員沒有領會到設計人員的意圖，只是單一的按照設計圖紙開展監(jiān)理工作，勢必會造成監(jiān)理工作出現(xiàn)各種各樣的問題。從本質(zhì)上講，監(jiān)理人員不僅要對工程進度進行監(jiān)理，還要對工程設計進行監(jiān)理。如果設計圖紙中出現(xiàn)設計上的問題，監(jiān)理人員應當及時指出并于設計人員溝通解決問題。假設監(jiān)理人員不具備一定的專業(yè)素養(yǎng)和相關經(jīng)驗的話，沒有及時發(fā)現(xiàn)設計上存在的問題，很有可能會使得房屋質(zhì)量下降，甚至會出現(xiàn)意想不到的意外事故發(fā)生，給公司造成嚴重的經(jīng)濟損失。若監(jiān)理人員具有出色的專業(yè)素養(yǎng)，及時糾正了設計圖紙上存在的問題，并在施工前就解決落實，勢必會減少不必要的麻煩，使得整個建筑工程順利進行。因此，一名合格的房間監(jiān)理人員要做到專業(yè)能力和從業(yè)經(jīng)驗有效結合，二者缺一不可[1]。

1.2 全面掌握建筑工程相關的知識與理念

作為一名監(jiān)理人員，不僅要掌握設計師的設計意圖，還需要對建筑工程中施工的步驟、施工的標準進行了解。在這一基礎上，才能夠真正落實監(jiān)理工作。保證每一環(huán)節(jié)都能夠按照相應的規(guī)章制度進行，減少出現(xiàn)失誤的情況。監(jiān)理人員只了解監(jiān)理工作是遠遠不夠的，為了保證監(jiān)理工作的真正落實，就需要監(jiān)理工作人員針對建筑工程相關的知識進行學習，把學習到的知識運用到實際工作中。當出現(xiàn)不會的問題，就要及時學習了解，全面掌握建筑工程知識，轉(zhuǎn)變自身的理念，完成監(jiān)理工作。

1.3 不斷學習，有效采集、掌握監(jiān)理工程對應的文本文件

監(jiān)理工作人員應當持續(xù)學習相應知識技能，具有較好的監(jiān)理工作精神，并對監(jiān)理工作相應文本文件具備足夠的了解，方可確保監(jiān)理工作落到實處。同時，其不但應依據(jù)嚴格公正、實事求是、嚴謹?shù)脑瓌t開展工作，也應一直秉承“質(zhì)量第一、嚴格管理、高效服務”的工作精神，借由持續(xù)整合以往工作中的不足積攢經(jīng)驗，從而對自身監(jiān)理能力予以強化。

2 房建監(jiān)理開展前的預控工作要點

2.1 安全預控

對于建筑行業(yè)而言，安全永遠放在第一位。不僅僅包括施工安全，還包括房屋建成以后的建筑使用安全。監(jiān)理人員應當在施工開始前對施工單位的各項設備，人員資質(zhì)進行一個詳細的檢查，確保施工單位能夠建設出符合安全標準的房屋建筑。

2.2 安全預防工作

房建工程中，最重要的是安全問題。不僅包括施工前現(xiàn)場的安全，還包括施工中施工人員的安全，施工后使用人的安全。監(jiān)理人員在施工前就應該對施工單位的施工設備進行檢查，當一些設備出現(xiàn)問題時，就需要對其進行及時的維修，保證設備的安全性，對施工人員的資質(zhì)進行檢查，看其是否符合施工單位的要求，是否有上崗證。在施工前要對施工人員進行崗前培訓，這個培訓不是為了走過場，而是為了讓施工人員可以在施工過程中真正遇到一些問題可以進行自救。這樣能夠保證施工單位的建設可以符合房屋建設的標準，進一步提高房建的質(zhì)量[2]。

2.3 工程進度預控制

工程項目的進度無法在一開始就進行準確的衡量，常常會遇到土地突發(fā)拆遷現(xiàn)象、工程人員要求對于工程圖紙的臨時更改、施工裝備一系列機械裝備的突發(fā)故障甚至是惡劣天氣的影響導致工程無法順利開展等等情況。因此房建監(jiān)理人員在工作中需要有一個統(tǒng)籌規(guī)劃的能力，妥善安排好工程開展過程中的輕重事物，并針對可能出現(xiàn)的故障情況提出解決方案，做好防御工作。投資層面的提前把控工作。資金的投入是否能夠滿足工程開展整體工作所需，房建監(jiān)理人員需要進行前期的調(diào)查和評估。工程開展一旦開始若資金斷流，工程會被完全耽擱，對于施工單位、投資方會造成巨大的損失。

2.4 質(zhì)量預控

房屋建筑的質(zhì)量監(jiān)督是整個房建監(jiān)理工作的關鍵所在。想要保證房屋建筑的質(zhì)量，就必須從質(zhì)量預控入手，確保建筑工程能夠保質(zhì)保量的完工。這就需要監(jiān)理人員在施工前制定合理的質(zhì)量監(jiān)控計劃，同時將那些可能對建筑質(zhì)量造成影響的不良因素消除。如果出現(xiàn)意外狀況影響到了房屋質(zhì)量，應當及時采取應急措施處理問題。此外，在施工的過程中，監(jiān)理人員應當認真負責，對每一項工作都要認真的檢查，檢查該工作是否按照相關的規(guī)定要求進行，是否符合合格標準，不能只看表面[3]。

2.5 投資預控

針對施工期間建設經(jīng)費的應用，應當在還沒有施工的時候便出具科學合理的控制計劃，房建監(jiān)理工作者必須對其給予足夠的重視，告知業(yè)主應當準備足夠的成本以給工程施工提供支撐，且在撥款、籌集資金等方面均應科學規(guī)劃，促使預算工作落到實處。

3 結語

房建監(jiān)理工作需要有較強的綜合素質(zhì)，覆蓋的范圍比較廣，要想做好房建監(jiān)理工作，就需要監(jiān)理人員不斷提高自身的專業(yè)素質(zhì)與技能，擔負起自身的責任，不僅要注重理論知識的學習，還要運用自身的經(jīng)驗對不同的房建工作進行監(jiān)督。只有這樣才能夠真正做好房建監(jiān)理工作，保證房建工程的進行。