房 地 產 業

房 地 產 業

【房地產業概況】 2014年，全省商品住宅銷售面積同比下降16.05%，成交均價同比增長1.18%，低于全省CPI漲幅（2.2%）。江蘇房地產市場整體呈現下行調整態勢，但隨著限購措施取消、限貸政策放松、央行降息等一系列利好政策出臺，2014年第四季度市場銷售較前三季度明顯回升。

2014年，全省實現房地產業增加值3734億元，占全省地區生產總值的5.73%，占全省服務業增加值的12.28%；完成房地產開發投資額8240.22億元，同比增長13.8%，占全省城鎮固定資產投資的19.83%；全省房地產業地稅收入完成1725.71億元，同比增長7.06%，占地稅收入總量的33.38%，較上年的34.33%下降0.95個百分點。截至2014年底，全省城鎮人均住房建筑面積為44.2m2。

【房屋面積】 截至2014年底，全省城市實有房屋建筑面積為35.80億m2，其中實有住宅建筑面積為19.13億m2，在住宅中，私有（自有）住宅的建筑面積為17.15億m2，住宅私有化率達89.65%；成套住宅套數1718萬套，住宅成套率為92.74%，成套住宅建筑面積17.74億m2，套均面積103.26m2。全年房屋減少面積為2260.41萬m2，其中住宅減少面積為1489.05萬m2。

【房地產開發投資】 2014年，全省房地產開發投資保持平穩增長，完成投資8240.22億元，同比增長13.8%，占全國總量的8.7%，規模仍居全國首位。房地產投資占城鎮固定資產投資的19.83%，較2013年占比下降0.29個百分點；投資增幅較城鎮固定資產投資增幅低1.7個百分點。其中，商品住宅投資5924.51億元，同比增長14.6%，占全國比重的9.2%。

【商品房開發建設】 2014年，全省商品房新開工面積為14220.35萬m2，其中商品住宅為10377.91萬m2，同比分別下降13.1%和15.0%。商品房施工面積為57637.72萬m2，其中商品住宅為41579.79萬m2，同比分別增長9.6%和7.3%。全省商品房竣工面積為9620.47萬m2，其中商品住宅7259.11萬m2，同比分別下降0.9%和4.3%。

【商品房供應】 2014年，全省商品房和商品住宅累計批準預售面積分別為13573.17萬m2和10507.78萬m2，同比分別下降8.53%和7.59%。分區域看，2014年，蘇南地區商品房和商品住宅批準預售面積分別為7489.54萬m2和5834.48萬m2，同比分別下降1.36%和增長0.22%；蘇中地區分別為2386.97萬m2和1960.67萬m2，同比分別下降17.94%和16.68%；蘇北地區分別為3696.66萬m2和2712.63萬m2，同比分別下降14.76%和15.12%。蘇中區域商品房和商品住宅新增供應降幅最為明顯。

2014年，全省省轄市市區商品房和商品住宅累計批準預售面積分別為8250.14萬m2和6261.51萬m2，同比分別下降0.45%和增長0.29%。分區域看，蘇南省轄市市區商品房和商品住宅批準預售面積分別為4715.89萬m2和3573.02萬m2，同比分別增長0.75%和3.55%；蘇中省轄市市區分別為1313.25萬m2和1097.54萬m2，同比分別下降6.64%和5.1%；蘇北省轄市市區分別為2221萬m2和1590.96萬m2，同比分別增長0.94%和下降2.77%。三大區域省轄市市區商品房和商品住宅新增供應較上年有增有減，但變化幅度不大。

【商品房銷售】 2014年，全省商品房和商品住宅累計登記銷售面積分別為9589.53萬m2和8027.1萬m2，同比分別下降15.5%和16.05%。分區域看，蘇南地區商品房和商品住宅登記銷售面積分別為5336.54萬m2和4589.18萬m2，同比分別下降10.35%和8.03%；蘇中地區分別為1620.7萬m2和1349.48萬m2，同比分別下降14.55%和20.29%；蘇北地區分別為2632.29萬m2和2088.43萬m2，同比分別下降24.78%和27.46 %。蘇中、蘇北區域商品房和商品住宅銷售量降幅較為明顯。

2014年，全省省轄市市區商品房和商品住宅累計登記銷售面積分別為5588.93萬m2和4787.62萬m2，同比分別下降11.73%和10.71%。分區域看，蘇南省轄市市區商品房和商品住宅登記銷售面積分別為3341.65萬m2和2875.67萬m2，同比分別下降8.92%和6.25%；蘇中省轄市市區分別為898.23萬m2和790.28萬m2，同比分別下降9.44%、11.1%；蘇北省轄市市區分別為1349.06萬m2和1121.67萬m2，同比分別下降19.28%和20.2%，蘇北省轄市市區商品房和商品住宅銷售面積降幅最為顯著。

【商品住房供銷結構】 2014年，從市場新增供應結構看，全省90m2以下、90～120 m2商品住宅分別占全部住宅供應量的17.88%、36.31%，占比分別較上年提高0.70個、1.53個百分點；120～144m2戶型、144 m2以上戶型占比為29.67%、16.14%，占比分別較上年下降0.98個、1.25個百分點。從市場銷售結構看，全省90m2以下、144m2以上戶型商品住宅分別占全部住宅銷售量的17.54%、16.30%，占比分別較上年提高0.71個、0.14個百分點；90～120m2、120～144m2戶型占比為35.07%、31.08%，占比分別較上年下降0.13個、0.73個百分點。全省商品住宅累計供銷比為1.31，較上年提高0.12個百分點。從不同面積段的供銷比看，90m2以下、90～120m2、120～144m2、144m2以上戶型的供銷比分別為1.33、1.36、1.25、1.30。

從市場新增供應結構看，全省省轄市市區90m2以下、90～120m2戶型商品住宅分別占全部住宅供應量的20.57%、36.01%，占比較上年分別提高0.16個、2.24個百分點；120～144m2、144m2以上戶型占比為27.22%、16.20%，較上年下降1.04個、1.35個百分點。從市場銷售結構看，全省省轄市市區90m2以下、90～120m2、144m2以上戶型商品住宅分別占全部住宅銷售量的20.58%、34.29%、16.56%，占比較上年分別提高1.06個、0.15個、0.48個百分點；120～144m2戶型占比為28.57%，較上年下降1.69個百分點。全省省轄市市區商品住宅累計供銷比為1.31，較上年提高0.15個百分點。從不同面積段的供銷比看，90m2以下、90～120m2、120～ 144m2、144m2以上戶型的供銷比分別為1.31、1.37、1.25、1.28。

美麗家園 楊忠明/省攝影家協會

【商品房成交價格】 2014年，全省商品房和商品住宅成交均價分別為7348.06元/m2和7059.26元/m2，同比分別增長0.33%和1.18%；全省省轄市市區商品房和商品住宅成交均價分別為8208.21元/m2和7864.13元/m2，同比分別增長0.23%和0.36%。從商品住宅累計成交均價同比變化情況看，1月、1～2月、1～3月、1～4月、1～5月、1～6月、1～7月、1～8月、1～9月、1～10月、1～11月、1～12月分別為4.9%、4%、3.2%、2.4%、2.6%、1.7%、0.1%、-0.1%、-0.7%、-0.8%、-0.02%、0.36%，自8月份開始成交均價同比由增轉降，9月、10月降幅持續加深，11月降幅有所收窄，12月份成交均價止跌回升。前三季度開發企業普遍采取優惠措施“以價換量”，個別樓盤甚至以低于成本的價格促銷。四季度成交均價調整以結構性因素為主，例如以大戶型、高品質房源為主的改善型需求在政策利好刺激下積極入市，市場敏感度高且房價偏高的蘇南區域銷售占比上升等，推高成交均價水平。

【二手房市場】 2014年，全省省轄市市區二手房和二手住宅累計成交面積分別為2304.12萬m2和1745.3萬m2，同比分別下降21.65%和30.84 %。二手房和二手住宅累計成交均價分別為8069元/m2、8354元/m2，同比分別增長4.97 %和5.65%。

【房地產貸款】 2014年12月末，全省房地產貸款余額為17227.13億元，同比增長16.4%，占人民幣各項貸款余額比重為23.8%；房地產貸款余額比年初增加2425.93億元，其中地產開發貸款余額為1779.01億元，比年初增加510.07億元，同比多增158.02億元，余額增速為40.2%；房產開發貸款余額為3841.13億元，較年初增加401.68億元，同比少增195.02億元，余額增速為11.68%；個人住房貸款余額為10686.83億元，比年初增加1503.77億元，同比少增166.63億元，余額增速為16.38%。2014年，全省向20.63萬戶職工家庭發放住房公積金貸款621.77億元，同比下降11.87%。12月末個貸比率為91.33%。全省住房公積金資金結余為438.32億元。

【房屋征收（拆遷）】 2014年，全省共決定征收項目395個，同比減少17%；決定征收房屋面積1675.83萬m2、8.15萬戶，分別較上年下降12.96%、22.41%；其中，涉及住宅房屋面積1246.53萬m2、7.82萬戶，分別較上年下降14.4%、20.35%。實際完成（含往年結轉）征收（拆遷）項目390個、征收（拆遷）房屋面積1499.62萬m2、80830戶，分別較上年上升12.1%、下降32.61%、下降30.01%；其中，住宅房屋1201.89萬m2、76423戶，分別較上年下降21.4%、29.78%。全省共受理征收補償決定（拆遷行政裁決）案件1589件，下達補償（裁決）決定1087份，較上年下降28.12%。全省共下達強制搬遷決定128件，較上年下降46.22%。全省有4946戶被拆遷住房困難戶的住房條件，通過拆遷得到改善，其中4269戶為低收入住房困難家庭。

（陸建生 李 強）