比佛利山莊豪宅效應過后的新熱點

匡磊

世界巨星紛紛在比佛利山購置房產，使這里成為他們的比爭之地，面對已經不是那么“熱”的豪宅效應，這里為何還吸引著像萬達集團等大鱷們的一擲千金的購地計劃？這個問題正是討論比佛利山房市的最佳起點。

老牌豪宅與新范兒“地王”的對接

比佛利山位于美國加州南部洛杉磯縣西邊盆地邊緣的山坡上，總面積14.7 平方公里，面臨浩瀚無際的太平洋海面。它的北側為Bel-Air，西側是西好萊塢、Carthay和Fairfax District兩個高級住宅區，南側則是Beverlywood。比佛利山、Bel-Air以及Holmby Hills這三個地區被稱為 “白金三角”，是全美最昂貴的住宅區之一。但實質上，其它兩個無論從社區規模還是售價，都是配角，無法和比佛利山莊相提并論。

美國知名學府UCLA毗鄰比佛利山莊的洪比崗和貝萊爾，它使得這個超級城市不僅僅擁有庸俗的財富，同時也增添了些許浪漫的書卷氣。學區質量頗高，因為學校資源比其他地區豐富，小學的API成績全部都在九百分以上，中學的API成績為898分，接近九百分，而高中的API成績也在847分。

住宅分布情況

大部分的居民住在比佛利山的flats，是指日落大道以南相對平坦的地區。但位于日落大道以北的住宅比其他地區的價格高出許多，而比佛利山最昂貴的住宅都位于丘陵地上。威夏爾大道將flats分為兩個區域，當地稱為north of the track或south of the track。威夏爾大道以南的區域是比佛利山最多公寓建筑的地方，同時也是該地區房屋價值最低的地區，現在已然成為著名的商業街。

此外，比佛利山的房價從150萬起到三、四千萬的豪宅不等。相比于高昂的豪宅并不是所有人都肯為此而買單。除了富豪級別的少數派精英人群，剩下多數是中產階級居多，該區住宅單位年收入的中間值是$70，945美元，是典型的上層中產階級收入數字，與舊金山灣區的圣荷西的年收入數值相近。該區的一般住宅房價也并沒有像想象的那樣居高不下，其實也有相對比較親民的價格。（數據摘自美國資訊網）

比佛利山市的家庭（family）年收入中間值為$102，611美元。而自有房屋者的住宅單位年收入平均則高達$125，707美元。隨著近年來地產開發被不斷地重建翻修，資源整合，地塊新建項目相對增多，豪宅市場與普通住宅市場的房屋交易量相對放緩。比佛利山莊用9%的商業用地，提供了75%的財政收入，每年的全市收入可達200億美元。在未來，新建的商業用地及住宅，為越來越多當地人或外來人員提供大量的工作機會，外加服務業繁榮，人口密集。將推高這里的部分房價，房屋租賃市場前景廣闊，更有望上揚。（數據摘自美國資訊網）

新推建設項目

以2015年累計的新增項目為例， CBRE和Savills Studley報道披露，香港私人股本房地產公司聯懋國際有限公司已將比佛利山莊一稀缺地塊售予中國最大商業地產開發商萬達集團。據了解，這塊位于9900 Wilshire Blvd的八英畝地塊，萬達集團將投資12億美元，計劃開發成一個主要以豪華condo（分契式公寓）為特色的世界級豪華綜合體，與希爾頓集團下的華爾道夫合作，在有限的土地上安排最為合理的精品公寓房，使其功能性發揮到最佳。有分析指出，僅僅是這塊黃金地段的土地價值，不用建造就已開始勁揚。Wilshire Blvd以前卻是整個比佛利山房價較為廉價的代名詞，公寓群房較多。如今它是各種銀行、商業大廈的所在地，這條街上有著數不清的頂級大百貨公司。它作為頭號富人圈里的私人訂制地盤，也是最吸引投資商的鉆石級獵物，市場供應量幾乎于零，能夠在這個位置獲得如此規模品質兼備的授權地塊，絕對罕見。

同比此街的另外一處，已在建造中的“8600 Wilshire”，項目擁有多種住宅類型：3座聯排住宅、5座空中獨立別墅、2戶單間公寓及8戶高級公寓。還附加開發商業空間，麻雀雖小的空間里五臟俱全。可是還未公開售盤，前來探訪踩點的投資客已趨之若鶩了， 這里更具前瞻性，將成為單身金領們的熱門置業典范。