埃及樓市暖，窮人買房難

環球時報/2015-12-29/ 第11版面/環球財經 /作者：本報駐埃及特派記者　韓曉明

大拆大蓋——這是《環球時報》記者近日在開羅所住街區散步時最直接的感受。幾天以來，位于市中心的“工程師城”街區三幢樓房不約而同地被拆除，另有兩幢樓房拔地而起。一邊推土機掀起濃煙，另一邊紅磚堆壘，水泥砂土運來一車又一車——這樣的場景在去年還很少見，開羅房地產的投資活動正在回暖。

自2011年穆巴拉克下臺，埃及已經換了兩任總統，隨著政局逐步穩定，加上政策利好，越來越多的投資者活躍了起來。樓市回暖的跡象非常明顯，在開羅的衛星城——十月六日城，公寓樓2015年第二季度的平均房價已經比去年同期上漲了26%，別墅價格也上漲了23%。根據大型房地產統計網站“全球房地產指南”今年10月發布的報告，受最新頒布的2015年第17號法案的刺激作用，埃及房產市場情緒從第二季度開始好轉。該法案進一步取消外國投資者擁有埃及土地的限制，允許政府與私有部門合作進行開發。

《環球時報》記者的一位開羅朋友——50多歲的麥吉德最近加入了買房大軍。他斥資數百萬埃鎊（1埃鎊約合1.036元人民幣）購買了開羅郊區的一座連體別墅，并考慮賣掉他位于市中心的地產。麥吉德表示，2015年年初以來，開羅市中心土地價格的漲幅遠比房屋租金的漲幅“瘋狂得多”，所以把整幢樓拆掉出售地皮才是“更優的選擇”。

“新購置的房產可以供我的家庭使用，也可以出租，甚至作為投資手段，所以我不惜重金選擇安保最好的小區。”麥吉德的做法代表了很多開羅高端購房者的選擇。“埃及之聲”報道稱，2015年埃及股市主要由地產板塊帶動，并且表現不俗，房地產對經濟增長的貢獻明顯。

實際上埃及房地產市場的產品主要還是面向高端和中高端購房者的，剛需購房的情況大不相同。在開羅隨處可見這樣的景象：已經竣工的新樓空空如也，入住率很低，平民區擁擠、嘈雜的狀況多年難以改善。國際研究機構牛津商業集團11月發布的報告顯示，埃及住房缺口有300萬套，新需求量以每年30萬—50萬套的速度遞增，而每年開發商只能提供2萬套左右的新房。埃及人口已經超過900萬，其中半數左右不到25歲，每年有約80萬對新婚夫婦，他們中許多經濟條件不佳。“企業對開發‘經濟適用房’缺乏動力。”

埃及《每日新聞》報道說，埃及40%的低收入者甚至連政府的廉租房都難以負擔。埃及工程建設承包商聯盟奧馬爾·坦塔維說：“住房危機已經達到人道主義危機的程度，政府急需富有遠見的政策，幫助弱勢群體走出悲慘的經濟狀況。”▲