未來公寓生活新方式

城市公寓在地產圈并不是一個新鮮名詞，但是公寓的與時俱進卻永遠充滿話題，地產圈所比拼的外觀設計在不斷更新，配套設施也越發完善，同時，在銷售策略上也是屢出奇招。今次，我刊特對話澳洲皇冠房地產集團首席執行官Iwan Sunito，共同探討海外公寓的投資與服務。

越來越多的城市新貴厭倦了傳統的居住方式，其獨立的生活方式也形成了許多與“常規家居生活”格格不入的習慣，城市公寓的出現開始為此類人群配備了配套泳池、健身館、桑拿、會議設施、音樂室、小劇場、圖書館、零售和餐飲商鋪空間。這樣一來既滿足了新貴們的生活需要又承擔了一個社區的完備服務。在這一點上，相對中國的寸土寸金來說，海外的房產則表現得較為出色。

在公寓設計上，例如澳大利亞的Crown Green Square項目，在設計上挑戰了住宅開發項目在光線與空間上的傳統理念。這一豪華住宅由Koichi Takada Architects建筑事務所設計，共含401套公寓。其設計充分考慮到未來居住者的需求，結合多個開創性的設計元素。其中最令人感到驚艷的特色，或許是其獨特的環狀外形，北部還有一個空洞，使得自然光線能夠穿透，灑落到中央景觀廣場和公寓的陽臺上。Crown Green Square擁有定制的落地大窗和華美的屋頂露臺。2014年，該項目因卓越的設計被授予澳大利亞新南威爾士州備受推崇的行業設計大獎——“澳大利亞城市開發學院（UDIA）新南威爾士州最佳概念設計獎”。

建筑設計師Koichi Takada 表示，Crown Green Square將成為Green Square區域中心的地標式建筑，就像在一片空白的畫布上描繪出全新而令人振奮的作品一樣。他說：“我們的項目與其他新開發項目不同，因為其他項目周圍大多是原本就很發達的地段，而Crown Green Square則建立在一片嶄新的區域中，可以為我們展現未來的生活方式。我們為Crown Green Square打造了由內而外的未來主義流暢設計，極其注重提升公共利益，并將這一片區未來的需求考慮在內，因此在設計中納入了一個中央公共廣場，并在私人區域和公共區域間打造了流暢的過渡。”

去年，皇冠房地產集團投資2.50億澳元建設的Sydney by Crown項目開盤僅僅45分鐘內，四套位于27樓的頂層公寓全告售罄。這些豪華的頂層公寓不但可直接通往露天景觀屋頂，而且還自然光線充足、通透明亮，裝修也十分豪華，更配備了多媒體觸控自動家居系統等高科技設施，帶來頂級的娛樂生活體驗。此外，在建筑的樓頂還有唯一一套150平方米的公寓，作為服務式公寓被保留下來，將配套優雅、靜謐的水景。Skye by Crown項目深受歡迎，因為人們追求高端而現代的生活方式。頂層公寓的銷售速度極其快，這反映出豪華公寓在市場中有很大需求，尤其是位于建筑頂部優越層高上的私人豪華公寓。整個建筑的高水準設計、豐富的配套設施和杰出的地理位置，也為這些頂層公寓錦上添花。

Q：請問Iwan先生，您對皇冠房地產項目的信心源于哪些因素？

A：位置，位置，還是位置。我們只選擇符合皇冠房地產集團品牌的項目：我們挑選的地點都靠近交通樞紐、大學和各類優質學校，還靠近商店、餐館和就業集中點。我們把原本普普通通的地方變成一處處非凡的所在，甚至給整座城市都帶去積極的影響，提升距離悉尼中央商務區10公里范圍的內環地區及帕拉瑪塔等大型第二中央商務區的整體層次。在每一個地區，皇冠房地產集團的項目都讓周圍的社區轉變成人們趨之若鶩的地方。

其次，皇冠房地產集團項目的建筑也十分獨特，這意味著我們能夠脫穎而出。讓我們深感自豪的一點是，我們能夠打造真正標志性的建筑——是在悉尼前所未見的地標性杰作。作為開發商，我們不斷打造最一流的高端度假酒店式住宅，這也讓我們始終處于行業的最前沿。我們發現，皇冠房地產集團的豪華公寓備受追捧，即便是品位最挑剔、要求最高的客戶，也會對我們的項目贊不絕口。我們的設施也卓越非凡：恢弘的入口大廳、優美的泳池、小劇場、音樂室、風景怡人的花園……這一切結合在一起，打造出一種愜意的都會綠洲之感。我們的公寓體現出生活方式的創新。我們通過精益求精的調研與設計，將建筑與室內空間的形式與功能發揮到極致。

Q：對于中國人來說，在海外做房產投資最大的風險以及必須考慮的條件有哪些？

A：首先，海外買家應當確保向聲譽良好、能夠長遠發展的開發商購買。最好建造商和開發商合二為一。所購房產應當經過精心設計，裝修細節也應具備高品質。其次，海外買家應注意不要過于沖動，最好花點時間仔細了解項目是否健全及其進展情況。第三，海外買家應當投資于供小于求的地區。比如悉尼就有大約50，000套住宅缺口。

最后，外國買家還應當多了解項目的詳細信息，弄清楚情況后再做決定。如果以上條件都滿足，那么海外買家就可以放心購買，因為澳大利亞的投資環境相對而言風險較低。強健的經濟發展態勢、透明的法律法規框架、穩定的政治以及與迅速增長的亞洲市場之間密切的合作關系等種種因素，讓澳大利亞受到中國投資者歡迎。

Q：地產投資的意義在哪里？皇冠項目能夠給中國投資者的服務有哪些？

A：從長遠角度來看，房地產的價值總是上漲的趨勢，因為土地數量有限，所以房地產是一種稀缺商品。相對于債券等傳統投資渠道，房地產一直都有更優異的表現，而且也沒有股市大起大落的不確定性。房地產是一種實物資產，比較穩定，還有比較好的投資收益。

至于服務方面，皇冠房地產集團本身就是項目開發商，因此買家與我們直接接洽就已經受益。他們可以在我們的可售房產中任意挑選，還將得到杰出的售后服務，訓練有素的員工將幫助他們順暢無憂地完成整個交易手續。皇冠房地產集團從不會做一筆生意是一筆，因為我們看重的是長遠的客戶關系。此外，海外的買家還可以成為我們白金俱樂部的會員，獲得獨特的獎品，可以加入我們的環球商務網絡，享受相關的禮遇。我們的很多會員都是富裕的投資者，只要價格夠好，他們都愿意盡早投資于項目中。

Q：您個人是否有一些建議給到有海外投資計劃的人群？

A：在澳大利亞投資，選址是要仔細考慮的一大因素。悉尼是中國買家熱衷投資的一個城市。尤其受歡迎的地區包括中央商務區附近的幾個改造區，比如滑鐵盧和Green Square，還有不斷發展的帕拉瑪塔等新興城市腹地及中央商務區內或其附近的成熟區域，比如北悉尼。皇冠房地產集團在這些欣欣向榮的地區都有項目，借當地強勁的發展勢頭，為客戶帶來卓越的投資機遇。近年來，澳大利亞出現了一種新趨勢，人們開始逐漸回歸城市中心，居住在重要就業片區和交通樞紐的附近。悉尼的臨界點已經到來，人們期望的生活方式發生了改變，希望將原來位于近郊的獨棟房子，換成靠近城市中心和公共設施的公寓。在整個亞洲，高密度住宅一直深受歡迎，而現在在澳大利亞，這股潮流也開始興起。

我們創造的優質投資機遇同時吸引了本地和國際市場中的投資者。去年，我們的地標性開發項目Sydney by Crown在本地與海外同步開盤銷售當日短短幾個小時內，就售出總價高達1.70億澳元的公寓。原因很簡單，因為我們的項目擁有優美的建筑設計，度假酒店風格的配套設施，靠近交通樞紐和經典的旅游景點，比如悉尼歌劇院和海港橋，而且都在步行距離之內。

Q：對比投資海外地產及國內地產投資，您認為哪個更有利？

A：老話說得好，別把雞蛋都放在同一個籃子里。投資海外無非就是讓資產多元化。而對中國買家而言，投資悉尼就是十分明智的戰略性選擇。悉尼從地理位置上而言與中國比較近，時差不大。這里還有世界一流的教育系統、透明的法律機制等等，這些都是吸引人的因素。悉尼的人口在明年將上升到500萬，是澳洲所有省會城市中發展最好的一個，房地產的價格增長幅度也最高。去年，悉尼的房地產價格驚人地增長了14個百分點。對位置優異的房產的需求不斷擴大，同時人口和就業崗位都越來越集中于城市周圍的現實，都推動悉尼房地產強勁增長。

對亞洲的學生和旅行者而言，澳大利亞也是一個熱點。澳洲是亞洲學生海外留學的首選，其中有三分之一的國際學生都選擇悉尼，遙遙領先于其他城市。并且，悉尼還有一個優勢是靠近占據全球總人口60%還多的亞洲，更重要的是，全球不斷增長的財富有75%以上都在亞洲。

雖然說加拿大、美國和英國或多或少都對中國及整個東南亞地區的投資者有吸引力，但澳大利亞無疑在綜合實力上超越它們許多。

Q6：您對整個東南亞的房地產市場如何解讀？

A：東南亞正在發生著變化，而且這種變化的速度比許多人認為的要快得多。這種迅猛發展就在我們的眼前發生。正因如此，我們在新加坡和印尼都設立了辦事處。我們讓買家能夠方便地了解和購買我們的項目。目前我們在亞洲一共設立了4個辦事處：1個在新加坡，3個在印尼，分別設立于雅加達、泗水和巴厘島。對皇冠房地產集團而言，這是讓我們十分振奮的一步，因為我們一直十分看好新加坡和印尼市場。我們認識到，這些迅速發展的地區的區域性融合會給我們帶來巨大的機遇。比如，印尼的人口據估計將增長到2.50億，其中產階級人口將膨脹到4，500萬。經濟的蓬勃發展將使印尼迅速成為“萬億美元俱樂部”的一員。印尼已經是東南亞最大的經濟體，預計到2030年將成為全球第七大經濟體。對皇冠房地產集團而言，印尼是我們的一個重要據點，能讓我們為印尼、新加坡以及周邊的香港、中國大陸和馬來西亞等地的現有客戶和潛在客戶提供更好的服務。