樓房外立面脫落砸壞車輛 30年老樓待修繕

28日上午記者趕到事發現場時，小區內幾名住戶還在議論前一天發生的驚險一幕。水泥塊是從樓房的頂層，也就是14層掉落下來的，記者找到了被砸汽車的車主張先生，當時他正開著車，水泥落在距離駕駛座后方半米左右的位置，左后側車門玻璃碎了一地，他破京出一身冷汗。

張先生說意外發生后，小區的物業表示車輛送修的費用由他們來負責，態度也比較好。

據了解，這棟樓是上世紀80年代初建成的，如今30多年風吹日曬，維修保養不到位，諸如外立面脫落等問題就曰漸顯露出來。有居民說，以前不是封閉式的陽臺，下面都是鏤空的，上世紀八九十年代都給抹上了，現在掉的都是抹上去的水泥。

對樓房外立面脫落的問題，小區物業方面有什么應對的措施呢？記者電話聯系了該小區物業的徐經理，他說物業有維修的計劃，脫落的地方正在安排人修理，不過大面積維修有困難。

東城區安定門外80號院是化工出版社的宿舍樓，目前產權已經歸個人。根據建設部頒發的《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》第六條和第七條規定，公有住宅出售后，住宅共有部分和共用設施設備的維修養護由原售房單位承擔，原售房單位可以按照規定比例向購房人收取維修養護費用。

包華律師認為，目前在業主方面，很多人還沒有意識至蚣共維修基金的作用，不了解甚至不理解，在老舊小區，物業收費往往都面臨不少困難。另外就是居民組織的建設還比較落后，公共維修基金的使用有一些條件限制，個人很難申請。在資金的收集方面，業主對于物業可能存在不信任，而政府又沒有相應的職能，所以導致老舊小區的房屋公共維修基金還存在著不少的問題。

（6月29日）