基于搜索關鍵詞關注度的商品房價格指數預測

白麗娟，閆相斌，金家華(哈爾濱工業大學管理學院，黑龍江哈爾濱150001)

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基于搜索關鍵詞關注度的商品房價格指數預測

白麗娟，閆相斌，金家華
(哈爾濱工業大學管理學院，黑龍江哈爾濱150001)

摘要:房地產作為國民經濟的支柱產業，其價格預測受到學者的廣泛關注。現有的預測研究，其數據存在嚴重的滯后性，影響預測的有效性。互聯網搜索引擎關鍵詞在表征用戶信息需求、行為趨勢等方面的能力日益顯著，為分析用戶消費信息需求、消費行為趨勢等提供了較高質量的實時數據。本文在對搜索行為和商品房價格決定機制的理論分析基礎上，論證了將關鍵詞關注度指數加入回歸預測模型的合理性，并使用Google Trend關鍵詞數據進行了實證研究，結果顯示這一改進可以提高對商品房價格指數的預測能力，降低預測誤差。

關鍵詞:搜索引擎;關鍵詞;商品房價格指數;房價預測;搜索行為 種類繁多，為了獲得與房價相關的、盡可能完整的關鍵詞，根據以上分析將關鍵詞分為經濟環境，政府政策和房地產三類，并據此獲得搜索關鍵詞。

1　引言

近年來，中國房地產業發展迅速，已經成為國民經濟的重要支柱之一［1］。最近幾年中國大陸房價的持續走高，引起了社會各界的廣泛關注。為保障房地產市場健康發展，國家采取了多種措施穩定房價，抑制房地產泡沫，如上調存款準備金率、推出“新國十條”、“新國八條”和“新國五條”等一系列調控措施。房地產價格是政府和廣大民眾普遍關注的問題，學術界關于房地產價格預測的研究，對消費者購房決策、房地產投資者投資決策、政府制定房地產相關政策以及完善房價預測理論都具有重要意義。……