探討澳門工廈活化政策的修訂

洪曄娟

寸土寸金的澳門，為了能將土地的利用價值最大化，更需要在鱗次節比的高樓裡拓展新的發展空間，工業大廈也不例外。澳門工業大廈主要集中在北區、南區和青洲一帶。這些工業大廈的建築時間已經有一段歷史，早在80年代中期澳門的工業發展就達到鼎盛時期，當時是澳門經濟的第一大產業，後來隨著賭權的開放，經濟的轉型，澳門的工業逐漸沒落，鼎盛時期所建立的工業大廈自然也就成為了半空置的大樓。

在2011年年初，政府推出了“工廈活化”政策的試運行，試圖透過工廈活化，促進發展商或工廈業主改建工業大廈，提高工廈的利用率。政府提倡工廈活化是件很好的事情，令人匪夷所思的是，政策推出後，反應未見踴躍，申請數量和成功活化的大廈並不多。那麼，澳門的工廈活化該如何發展呢？政府所提倡的工廈活化政策是該繼續前進還是倒退？

本刊今期邀請了澳門工聯副理事長李振宇，時事評論員梁啟賢，本地建築師呂澤強及中原地產董事何兆恆，一起探討如下議題：澳門自推出工廈活化政策後，相關發展停滯不前，該政策對本澳持續發展是否正面？活化工廈應該以原建築改造為主還是需拆除重建？對政府、業主和全澳市民而言各有哪些困難？當下工廈倡議文創等多種產業發展，工廈的活化能否真正的幫助其發展？該類產業進駐工廈會帶來的風險與挑戰？以及有關工廈活化的相關政策，有哪些方面需要檢視……