結論：舊工廈也可以煥發(fā)新魅力

繁華、現(xiàn)代、時尚、快節(jié)奏、國際化……這是澳門在許多人心目中的印象。沒錯，對於豪華精美的各大酒店來說，這些是這座城市的一面，但並不是全部。除了高樓大廈外，還有很多老舊建築，他們見證了澳門的發(fā)展歷史，時至今日，不該被遺忘，而舊工廈也是這些老建築的一部分。這些老建築，曾經(jīng)是歷史和時間打磨出的城市特有面貌，澳門追求經(jīng)濟高速發(fā)展的數(shù)十年間，它們也曾迷失。如何讓舊工廈獲得新生，煥發(fā)新魅力，物盡其用才是工廈活化的最終目標。

在本期的時事辯論中，來自澳門工聯(lián)副理事長李振宇，時事評論員梁啟賢，本地建築師呂澤強及中原地產董事何兆恆四位受訪者，都發(fā)表了自己的看法。例如在分析當下的活化政策對本澳持續(xù)發(fā)展是否正面這個問題中，李振宇表示，政府推出工廈活化措施有效利用本澳土地資源及改善社區(qū)環(huán)境的基礎上，為本澳居民提供多元化的置業(yè)選擇，從政府的出發(fā)點看，該政策的出臺是有其積極意義的。但該措施出臺之後遇冷，社會上批評聲音不斷，暗示該措施並沒有得到社會各界充分的認同和支持。梁啟賢則認為沒到很正面的程度，建築師呂澤強同樣認為澳門當下的工廈活化至今來說都沒什麼熱烈反應，中原地產董事何兆恆覺得工廈活化是一個很正面的標題，但是內容和細則是值得大家去仔細研究的。對於工廈活化中該平衡誰的利益，各個受訪者也發(fā)表了自己的看法，李振宇表示工廈改造以誰人的利益為依據(jù)不是能夠簡簡單單的以一言以蔽之的。工廈改造涉及到的利益方眾多，包括政府、業(yè)主、投資人、澳門居民以及眾多以工廈為生存空間的企業(yè)、團體等。梁啟賢提出如果政府直接去收購工廈改造的話就可能會被人以天價出價，這對政府來說並不公平，但可以通過成立一些半官方機構幫政府完成。呂澤強分析指出工廈活化會涉及很多方面，例如業(yè)權問題，或者說工廈轉換的時候會涉及到補償金錢的問題。中原地產董事何兆恆認為整個活化的過程還是有很大困難的。那麼澳門是否有條件發(fā)展創(chuàng)意大廈呢？李振宇表示，政府推出工廈活化措施的本意是充分利用本澳有限的土地資源，為居民提供購房置業(yè)的多元化選擇，而不是為了促進工廈內文創(chuàng)產業(yè)的發(fā)展。但政府推出的工廈活化措施卻間接地對文創(chuàng)等多種產業(yè)產生了影響。梁啟賢介紹了香港的幾個工廈活化的成功案例。呂澤強非常肯定創(chuàng)意產業(yè)在工廈中發(fā)展。何兆恆則透露現(xiàn)在工廈已經(jīng)有很多很有創(chuàng)意的玩法，有賽車、足球、槍械什麼的，很多工業(yè)大廈像主題公園一樣，什麼都可以玩。對於工廈如何通過活化發(fā)揮新的使用價值，各個受訪者也對工廈活化提出了自己的建議。李振宇建議政府應盡快檢討措施實施以來的成效，根據(jù)所收集到的數(shù)據(jù)評估措施效果，及時優(yōu)化完善，為該措施今後的發(fā)展指明方向。梁啟賢提出政府和一些像民間機構合作，出資收購一些工廈，再將其活化，然後交給一些社會服務機構或者是一些文創(chuàng)產業(yè)。呂澤強則建議借鏡香港觀塘工業(yè)大廈進行改建和重建。何兆恆對工廈活化有不同的提議，他憑藉多年的房產從業(yè)經(jīng)驗提出，要盡快修訂收購法，完善收購法例，才能更容易去更新。

本刊認為，澳門土地資源稀缺，寸金尺土，工業(yè)大廈是很好的資源，如何在舊工廈中開拓自己的新天地，是個重要的課題。對於澳門現(xiàn)下來說，進駐成本較低的工廈單位作為創(chuàng)業(yè)起步點是未來發(fā)展趨勢。政府推出活化工廈多時，但成效不彰，更間接推高租金實屬意外。希望政府檢討政策方向，完善滯後法律，以及參考香港成功經(jīng)驗，規(guī)劃好日後的發(fā)展藍圖，以期賦予工廈全新的利用價值，實現(xiàn)物盡其用，才是對這些見證澳門發(fā)展的舊建築最好的使用方式。