論物權的優先效力

徐付萍 梁國柱

（071000 河北大學政法學院 河北 保定）

論物權的優先效力

徐付萍 梁國柱

（071000 河北大學政法學院 河北 保定）

我國關于物權優先效力問題在學術界存在很大的分歧，現行法律中也沒有一部對物權優先做出具體的規定。本文通過對比在物權優先問題上的不同觀點和看法，研究現有的法律條文，闡述了自己在物權優先效力問題上的看法，并提出了物權糾紛的解決規則。

物權；優先效力；規則

一、物權優先效力概述

1.物權優先效力的概念

物權的優先效力具體是指當同一標的物上同時存在多個相互矛盾、相互沖突的權利時，具有較強效力的權利排斥較弱效力的權利而優先得到實現的權利。其具體表現為：①物權之間沖突時的優先問題；②物權與債權之間沖突時，一般適用物權優先于債權；③特殊情況下，作為例外債權優先于物權。［1］

2.物權的優先效力在物權法中的地位

關于物權的優先效力在物權法中的地位，有的學者認為，物權效力應分為排他效力、優先效力、追及效力和物上請求權四部分。［2］有的學者認為物權優先效力應歸到物權法的結構原則中。

筆者認為，如果將物權的優先效力僅當做是物權效力的一部分，并不能凸顯出物權優先在整個物權法整個體系中的重要作用，故應該將其升華到更高的層次。但是由于物權優先效力只有在處理物權權利沖突時才會發揮其作用，所以把它放在物權結構原則中是最合適的定位。

二、物權之間的優先效力

1.物權之間存在優先權

目前學界的觀點及論據如下：

（1）不相容的物權相互之間的效力，即在同一標的物上數個同一內容的物權是不能同時存在的，此時先發生者具有優先性。

（2）同一標的物，有兩個以上不同內容或性質之物權存在時，成立在先物權優先于成立在后之物權。即“時間在先，權利在先”之原則。

（3）在所有權與他物權之間，他物權可在一定范圍內支配其物，則他物權當然有優先于所有權的效力。

2.物權之間不存在優先權

此說并非主流觀點，但也由來已久，支持者眾多。如史尚寬先生就認為：“優先的效力，謂物權優先于債權之效力，就為債權標的之物成立物權時，則原則上物權有優先之效力。”［3］

筆者認為，如果概括地說“某類”權利優先于“另一類”權利，則物權相互間的優先效力為同類權利，則不應當包含在物權的優先效力之中。因此物權之間不存在優先效力，物權之間所謂效力之高下當然就更不應作為物權優先效力的內容了。

三、物權對債權的優先效力

關于這里爭論，也分為兩種觀點：

1.物權對債權存在優先效力

此系通說，在現實中，這一效力主要體現在以下方面：

第一，當一物上同時存在物權和債權時，不管物權的種類和設立的時間，物權都具有優先的效力。

第二，當債權人想通過破產程序行使債權或者想對債務人的財產強制執行的時候，如果債務人財產上設立了物權，那么此時的物權還是優先于債權的。

2.物權對債權不存在優先效力

物權對債權不存在優先效力是新出現的一種觀點，他們主張債權的客體不是特定的物而是債權債務確定的一種特定的行為，因此它與物沒有直接的聯系。而物權的客體就是物，二者不可能出現在同一時空之中，所以物權和債權就不會發生沖突。

筆者贊成通說的觀點即物權優先于債權。由于新說回避了現實生活中確已存在的物權與債權存在沖突的問題，所以其不足以推翻現有的通說的觀點。

四、物權優先效力的解決規則

根據前文的論述我們可知，物權之間的效力高下并不屬于物權優先效力的范疇，物權與物權之間發生的沖突應當運用相關的法律條文予以解決，并不需要一個系統的原則進行指導。而物權優先于債權屬于物權優先效力的范疇。因此，本文針對物權優先于債權的物權優先原則提供解決規則。

1.一般原則：物權優先于債權

當一財產上既設有債權，又是物權客體時，無論物權成立時間先后，物權優先；債務人的特定財產上存在限制物權的，限制物權人優先于一般債權人受償。

2.例外：債權優先于物權

作為一種例外，債權優先于物權的規定在法律中明確體現，用以保護特定群體的利益。

（1）租賃權。承租人在租賃關系中處于較弱的地位，為了保護承租人的現實利益，“買賣不破租賃”的制度應運而生，成為租賃權物權化的標志。

（2）職工勞動債權。勞動者一直被視為是典型的弱勢群體，在法律制定時就給予了特殊的保護。在《企業破產法》中，職工勞動債權是優先于一般債權的，除此之外，當勞動職工債權無法償付時，勞動者就該特定財產優先于對其享有擔保權的權利人受償。

（3）購房消費者的債權。購房消費者也是弱勢群體。因此，我國法律規定在消費者交付購房款的全部或大部分后，購房者的交付請求權可以對抗其他物權。但這里的購房消費者請求權卻不能對抗已經登記的抵押權。

（4）預告登記的債權。預告登記形成的是債權關系，但它是為了確保物權的順利實現而進行的，具有很強的物權性，因此這類債權的效力優先于其他物權。

（5）其他債權。除以上幾個債權優先的特例外，我國還有一些法律中規定有債權優先的權利，如《民用航空法》中對民用航空器施救的報酬、保管維護所必須的費用等債權。

［1］王利明.物權法論［M］.北京：中國政法大學出版社，1990，27～30

［2］梁慧星，陳華彬.物權法［M］.北京：法律出版社，1999，57、59

［3］史尚寬.物權法論［M］.北京：中國政法大學出版社，2000，10

徐付萍（1990.2～ ）女，河北遷西人，河北大學政法學院民商法學專業；

梁國柱（1991.6～）男，河北張北人，河北大學政法學院憲法學與行政法學專業。