淺析離婚時房產的分割

劉艷茹

（710063 西北政法大學 陜西 西安）

淺析離婚時房產的分割

劉艷茹

（710063 西北政法大學 陜西 西安）

隨著經濟的高速發展，離婚時共同財產分割的內容也變得越來越多元化。因此，我國立法機關也在不斷的完善相關的法律法規。雖然我國《婚姻法》在處理共同財產分割方面已經具體體現了公平的精神，但仍存在著一些模糊地帶和不合理性。本文對離婚時房屋的分割進行分析。

離婚；共同財產；分割

隨著社會經濟的高速發展，人們的物質生活水平的不斷提高，婚姻中的財產也在不斷的增加，至使離婚案中的財產分割問題變得越來越復雜。我國《婚姻法》中規定了約定財產制和夫妻共同財產制。但現在中國采取約定財產制的家庭數量非常少，大多數家庭都采取的是夫妻共同財產制。因此，法院處理的大多數離婚案件都涉及共同財產分割，在司法實踐中，首先要確定夫妻同財產的范圍；再根據相關法律規定，對夫妻的房六進行分割。

一、婚前一方單獨出資購買的完全所有權的房屋

婚前一方單獨出資購買的完全所有權的房屋，應屬于購房一方的婚前個人財產，根據《婚姻法》司法解釋一：第19條“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。”在沒有另外約定的情況下，離婚時歸購房一方所有，但婚后另一方對此房屋進行維修、擴建、裝修、管理等付出勞動的，增值部分應視為夫妻共同財產，在離婚分割財產時所有權人應就增值部分給予另一方折價補償；對婚前一方借債購買，婚后由夫妻共同出資償還的完全所有權的房屋，應屬夫妻共同財產。在離婚分割財產時應平均分配。

二、按照政策夫妻購房福利合并于購房一方，共同出資購買的房改房

按照政策夫妻購房福利合并于購房一方，共同出資購買的房改房，應按照夫妻共同財產區分不同情況予以分割；對有關部門和夫妻均已認定夫妻雙方都參加了房改，且已交納了購房款，但因有關部門的原因尚未發放房產證，應當認定夫妻雙方共同擁有房屋產權，在離婚時可作為共同財產進行分割；對婚后由家庭成員共同出資，以夫妻一方名義購買的房改房，原則上應認定為夫妻共同財產，對其它家庭成員的出資應作為共同債務處理。上述部分所有權的房改房屋應當去除地價、稅費及單位所享有的所有權份額后，再在夫妻之間進行分割；對完全所有權能夠出售的房改房屋，取得房屋的一方，應給予對方相當于房屋價格一半的補償。

三、夫妻承租的公房

夫妻承租的公房，在實踐中主要有單位自管房和國家直管房兩類，根據最高法院《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的規定，夫妻離婚時公房分割應堅持男女平等和保護婦女兒童合法權益的原則，同時考慮雙方的經濟收入，實事求是合情合理的解決，并注意照顧撫養子女一方、無過錯一方以及殘疾或生活困難一方，男女同等的條件下，應照顧女方。

四、離婚房產分割中存在的不合理性及筆者建議

《婚姻法》解釋（一）第19條明確規定夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但在中國目前大多的方的婚嫁習慣中，婚房一般是男方購買，女方準備裝修和室內用品，這樣房產就是男方婚前的個人財產，在離婚時男方獲得房屋所有權，而家庭用品多為消耗品，根據有關法律消耗品和滅失物，在離婚時不得提出抵償或作為共同財產分割。

隨著室內裝修和家私成本的不斷走高，一個簡單的家庭裝修和一套普通的家私的成本至少都會在10——20萬元之間，而這樣一比資金，可以在消費較低的城市買一套80——90m2左右的房屋，因此，只看是誰是婚前買了房屋而認定房屋的所有權歸屬是不公平的，筆者認為，如果有證據證明，新房的裝修和最初家私的購買是由女方出資，即使房產是男方婚前購買，在離婚時也應該按照一方在房屋裝修、家私購買中所用金額與另一方購房款的實際出資比例，對房屋及其增值部份進行分割。

房管部門直管的公房在夫妻雙方離婚時只分配給具有房屋所在地常住戶口的一方，這就對非本地的另一方造成了損害。同時在補償款的計算上也存在著問題，最高人民法院司法解釋規定以標準價購買的房屋，在作價補償時只補償標準價的一半，這對末得到房屋一方非常不利。雖然我國現行法律對離婚后無房居住的一方暫住權有所規定，但附加了條件限制，時間不能超過2年。在公房使用權、承租權的判決和執行中，房屋所有權單位往往反對并干涉法院將公房居住權判給非所有權單位的職工。由于這種干預，即使法院作了判決也執行不了。

對于在結婚時離開自己戶口所在地來與對方一起生活的一方，本身就已做出了犧牲，而根據我國現有的戶籍制度，對于取得在配偶處戶籍又做出了限制，想要在短期內取得戶籍很難。若在未取得戶籍前離婚，就會出現上述情況，這對于非常住戶口一方是非常不公平的。而隨著房價的迅速飆升，對于上述以標準價補償的情況，顯然就更加的不合理，如此補償可能使被補償一方無法找到合適的住房，甚至會使其生活限入到困境之中。而對于暫住權的限制和對于公房使用權、承租權的判決和執行的限制，顯然對無房居住和非所有權單位的職工也是不公平的。因此，筆者認為，法律應該根據經濟和社會的發展情況，對上述情況做出適當的調整，以律的形式對較弱一方和付出較多的一方進行保護。如廣東省關于離婚婦女對原有住所暫住權的規定，沒有兩年時間的限制，或以居住到再婚時或有房居住時為止等。

五、總結

我國現行《婚姻法》中規定的照顧原則、補償原則、賠償原則、幫助原則已經具體體現了公平的精神，原則中隱含了保護無工作者和承擔較多家務勞動一方的利益；保護為家庭作出較多貢獻一方的利益；保護生活困難和無過錯一方利益等，但在實際離婚案件4做中各原則的適用范圍過窄，實施的難度也較大。總的來看，婚姻法有關離婚財產分割的規定是不夠健全的，對于離婚財產分割這一復雜問題的處理，仍需要法律進一步的去完善。立法者要看清社會、經濟等多種因素不斷發展變化的趨勢，創制出更加完善的法律，讓法官在處理有關離婚共同財產分割案件時，真正的有法可依。同時，也建議人們增強自身的法律意識，以更好的保護自己的合法權益不受侵害。

［1］《中華人民共和國婚姻法》自2001年4月28開始實施.

［2］最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）法釋〔2003〕19號自2004年4月1日起施行.

［3］最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）法釋〔2011〕18號自2011年8月13日起施行.

［4］戴建志大膽的嘗試有益的探索——談離婚案件中對公房居住權、承租權的處理［J］人民司法，1995.

劉艷茹（1983.11.22～），女，漢族，黑龍江省大慶市人，法律碩士，單位：西北政法大學法律碩士教育學院，研究方向：刑法學。