大型商業項目的智能化方案設計與研究

張月珍 / 張　雅

(中國建筑設計院有限公司智能工程中心，北京 100089 )

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大型商業項目的智能化方案設計與研究

0引言

近年來，大型商業項目越來越多，想要提升一個商業項目的檔次，除了考慮招商定位、建筑裝修風格以外，其智能化水平也起著至關重要的作用。

一個大型的商業項目，其功能往往較多樣化，如其中會包含影院、商鋪、停車場、餐廳、超市等場所，各有不同特點但又同屬同一建筑內。針對此類大型商業項目，如何對其進行智能化設計，使其既滿足多元化的管理需求，又合理節省建設方的投入成本，同時還可作為銷售或出租的亮點，是一個值得探討和研究的課題。

本文將針對某一大型商業項目，對其智能化系統的設計進行論述。

1工程概述及特點分析

1.1工程概述

該項目總建筑面積為75.857 3萬m2，其中地上建筑面積為46.294 6萬m2，地下建筑面積為29.562 7萬m2，地上4層，地下3層。地下的主要功能為地下停車場、少量商鋪、超市和機房等，地上的主要功能為商鋪、影院、冰場等。

1.2項目特點分析

1.2.1管理分析

整個商場由物業管理公司進行管理，因此智能化的設置，尤其是出入口控制系統、入侵報警系統及視頻監控系統的點位設置均需在滿足相關規范要求的前提下，符合物業管理公司的要求。

1.2.2智能化建設分析

本項目商業含有商鋪、超市、影院、冰場等類型。對于該項目的智能化建設，主要從以下三部分進行分析：

1)公共區域(包含物業用房等)：由投資方進行整體建設。

2)超市、影院、冰場等：由于這幾類商業的智能化系統管理均由承租方自管，且各承租方均對各自的智能化系統有獨立要求，因此其內部智能化建設由承租方進行自建，而項目整體的投資方將信息網絡、語音等信號引入其內部預留的弱電間或弱電機房內，以便承租方接入網絡、語音等信號。

3)商鋪：商鋪內預留弱電箱，項目投資方將網絡、語音等線纜引至弱電箱，商鋪內網絡、語音等由商鋪承租方自行搭建。

2智能化方案設計

2.1智能化系統設置

針對該商業項目設置的智能化系統包括：

1)信息設施系統：綜合布線系統、電話交換系統、室內移動通信覆蓋系統、有線電視系統、信息發布系統、電梯對講及AES系統、背景音樂系統、無線對講系統。

2)信息化應用系統：客流分析統計系統、智能卡應用系統。

3)建筑設備監控系統。

4)安全技術防范系統：視頻安防監控系統、入侵報警系統、出入口控制系統、電子巡查系統、停車場管理系統。

2.2信息設施系統

2.2.1設計思路

由于商業項目不同于自用型建筑，其中很大一部分是出租或出售型商業區，因此在設置信息設施系統時，需要根據前節所述的“項目特點分析”并結合實際需求進行設置。

以下僅針對綜合布線系統、有線電視系統、信息發布系統、電梯對講及AES系統方案進行闡述，而其他系統為常規設置，因此本文不再贅述。

2.2.2綜合布線系統方案

1)線纜選擇：考慮到投資方的成本因素，此次綜合布線系統中銅纜布線系統為D級(5e類，100MHz)；干線采用50um/125um室內多模光纜。

2)綜合布線點位設置：在超市入口、商場主入口的ATM機處預留ATM機信息插座；在各商鋪預留弱電箱；在物業用房內根據需求預留雙口信息插座；在商場內公共區域做到Wi-Fi全覆蓋。

3)布線分界點：(1)物業用房、ATM機處：線纜敷設至末端信息插座，由投資方負責搭建完整的綜合布線系統。(2)超市、影院、冰場等：由投資方負責將信息網絡、語音通信等信號引入其內部預留的弱電間或弱電機房內，以便承租方接入網絡和語音信號，內部的綜合布線系統由承租方自行搭建。(3)商鋪：由投資方負責將網絡、語音等線纜引至弱電箱，商鋪內網絡、語音等由商鋪承租方自行搭建。(4)商場內Wi-Fi系統：本項目Wi-Fi系統由投資方負責搭建及管理。

4)語音及網絡接入方式：采用EPON接入，將語音和網絡以共光纖的方式進行傳輸。本項目在弱電間設置光節點，銅纜引入商鋪內弱電箱或末端信息插座。

2.2.3有線電視系統方案

1)節目源：本地有線電視。

2)有線電視點位設置原則：餐飲型商鋪。

3)建設分界點：(1)超市、影院、冰場等：由投資方負責預留有線電視通道至其內部預留的弱電間或弱電機房內，以便承租方可根據需要接入有線電視信號。(2)餐飲型商鋪：由投資方負責將有線電視線纜引至弱電箱，商鋪內有線電視設置由商鋪承租方自行搭建。

2.2.4信息發布系統

1)信息發布系統采取集中控制、統一管理的方式將音視頻信號、圖片和滾動字幕等多媒體信息通過網絡平臺傳輸到顯示終端，以高清數字信號播出，能夠有效覆蓋商業人流主要動線，可提升商業的信息效率；可以為人流提供更多的導購信息，增加客流的引導。

2)信息發布系統點位設置原則：(1)室外顯示終端設置區域：室外LED以顧問公司的商業廣告方案為輸入設計條件。(2)室內顯示終端設置區域：以顧問公司的商業廣告方案為輸入設計條件；在人流主要動線上設置液晶信息屏，屏體位置便于行人觀看以及工作人員維修和檢修。

3)建設分界點：此系統由投資方負責建設。

2.2.5電梯對講及AES系統

1)電梯對講系統設計

采用總線制聯網方式實現5方對講，在監控中心、電梯轎廂、電梯機房、電梯頂部、電梯底部設置對講終端設備。

2)AES系統設計

所有電梯采用總線制聯網方式實現電梯故障報警、實時動態顯示、故障輔助定位、故障信息記錄、統一鎖梯等功能；由現場監控單元隨時采集電梯的運行狀態等有關信息，實時對數據進行邏輯處理，通過串行通訊網絡將故障信息傳送至監控中心，以便監控中心技術人員能及時處理故障。

2.3信息化應用系統

2.3.1客流分析統計系統方案

1)設計思路：通過統計出入口客流進出的方向，了解出入通道設置的合理程度；通過統計主要樓層客流狀態，從而進行店面的合理分布；根據客流變化，更有效地分配物業管理、維護人員；通過客流人群轉化率，提高商場服務質量；通過客流人群購買率，提高營銷和促銷的效率；客觀決定租金價位水平；評估和優化宣傳廣告和促銷預算。

2)客流統計攝像機設置點位：各層出入口及不同商業區域間的出入口，如影院與其他商業區域的出入口。

2.3.2智能卡應用系統方案

智能卡應用系統采用TCP/IP通訊方式，數據傳輸利用綜合布線系統實現。智能卡應用系統包括停車場管理系統、出入口控制管理系統、電子巡查管理系統。

2.4建筑設備監控系統方案

建筑設備監控系統就是將建筑物或建筑群內的變配電、照明、電梯、空調、供熱、給排水等眾多分散設備的運行、安全狀況、使用狀況及節能管理實現集中監視、管理和分散控制的系統。

本項目的建筑設備監控系統主要的監控內容包括：冷凍站控制系統、熱交換站控制系統、空調機組、新風機組、送排風系統、給排水系統、公共區域的照明系統、變配電監控系統等。其中冷凍站控制系統、熱交換站控制系統、變配電監控系統自成系統，信號上傳至建筑設備監控系統。

本項目的建筑設備監控系統采用兩級網絡結構，系統服務器/中央控制站為網絡層/管理層，DDC控制器為現場控制層。

2.5安全技術防范系統

2.5.1設計思路

在為本商業項目設計安全技術防范系統時，除了考慮安全性以外，還需考慮物業對商場的管理要求，這里主要體現在出入口控制系統和入侵報警系統的設置上。

以下僅針對視頻監控系統、出入口控制系統、入侵報警系統、電子巡查系統方案進行闡述。

2.5.2視頻監控系統方案

視頻監控系統采用目前主流的網絡視頻監控系統，即從前端設備到末端設備均采用數字化設備的視頻監控系統。具體配置為：網絡攝像機+網絡傳輸+視頻存儲設備+管理平臺(包括操作、管理等)+電視墻。

攝像機設置位置：所有主次出入口、所有扶梯、首層和地下層樓梯平臺、頂層樓梯平臺、所有公共走廊通道交匯處、地下車庫(停車場內主要通道、主要通道交叉路口、停車場內死角)、電梯轎廂(超市電梯除外)、公共衛生間前過道、商場所有出入口處出租車臨時停靠站、所有室外停車場主次出入口、商業外墻、所有卸貨平臺及收銀臺等處。

報警聯動：具備報警聯動功能，可與入侵報警系統與聯動出入口控制系統等聯動。報警時，自動對報警現場的圖像和聲音進行復核，且切換到指定的監視器上顯示，并自動錄像。

2.5.3出入口控制系統方案

本項目的出入口控制系統應根據本項目的使用功能和業主提出的安全、管理要求，對需要控制的出入口進行有效的控制和管理。具體對以下位置進行管理：

1)屋頂層出入管理：為了安全管理的需要，在禁止上人屋面(屋頂層)出入口處安裝帶門磁報警功能的門禁系統，控制人員進入上人屋面。

2)豎向通道的出入管理：本項目豎向通道分為樓梯、扶梯、電梯三類通道。根據物業管理的要求，主要對樓梯設置門禁系統，具體設置為：(1)所有直接面向室外和地下車庫的樓梯出入口設置雙向讀卡的門禁設備。(2)與電梯相鄰的樓梯出入口設置電控鎖，可由物業根據營業時間統一管控此處的出入口。(3)其余樓梯出入口設置門磁和消防鎖，門磁信號納入入侵報警系統中，此處出入口平時不使用。

3)重要功能用房出入管理：在物業服務中心、商業服務中心用房、會客廳或前臺與辦公室之間的門廳、IT機房及其他功能用房(如變壓器房、高壓和主要低壓配電柜房、冷水機房、水泵房、鍋爐房、消防水泵房、消防控制中心、安防控制中心、電梯機房、氣瓶儲藏室及其他重要機房和區域)設置單向讀卡的門禁設備，由商運安保部進行設置及管理。

2.5.4入侵報警系統

本項目在商鋪臨街首層外門窗、與其相關的出入口及重點區域設置入侵報警探測器，內容如下：

1)商鋪臨街首層外門窗：設置玻璃破碎探測器。

2)設置雙控門禁的樓梯間：設置紅外微波雙鑒探測器。

3)平時不允許使用的樓梯間門：設置門磁。

4)殘疾人衛生間：設置緊急報警按鈕，衛生間門外設置聲光報警器。

入侵報警系統能與視頻監控系統聯動，報警時，視頻監控系統能自動將報警區域的視頻圖像彈出并錄像。當巡更員巡更時，本系統給予時段撤防。

2.5.5電子巡查系統

本項目在主要通道及安防巡邏路由處設置在線式電子巡查巡更點，同時利用門禁系統相關點位作為相應的巡更點，保安人員在樓內巡邏時，每到達一點就能通過巡更系統與監控中心進行聯絡，中心也能隨時了解到巡更人員到達該點的時間。一旦巡更人員與中心失去聯絡，則中心將在規定的時間內發出報警信號，以便及時派出人員到達現場。巡更路線和時間可在系統主機上更改和設定，以確保樓內安全。

3結束語

在進行商業項目的智能化系統設計時，要考慮相關規范的要求與項目的特點和業主的需求，既要滿足業主對于智能化系統設置和管理的要求，還要考慮整體的投資成本。本文針對某商業項目介紹了其智能化系統的方案介紹，以供參考。

Design and Research of Intelligent Solutions for Large Commercial Projects

Zhang Yuezhen / Zhang Ya

張月珍 / 張雅

(中國建筑設計院有限公司智能工程中心，北京 100089 )

摘要針對某大型商業項目，分析了項目特點，對其智能化系統設置進行了闡述，為今后商業項目的智能化系統設計提供了參考。

關鍵詞商業項目特點分析智能化方案

AbstractFor a large commercial project, firstly the characteristics of the project is analyzed, then the intelligent system is described, which provides a reference for the design of intelligent system in the future commercial projects.

Keywordscommercial project, the characteristic analysis, intelligent solution