民生案件如何維權

尹瑞峰

近年來，受宏觀經濟下行、經濟增長放緩的影響，經濟領域的民生矛盾糾紛轉化為民商事案件大量涌入人民法院，全省人民法院受理的民商事案件數量激增，2016年云南全省法院受理各類民商事案件達近30萬件。

商品房逾期未交付如何維權？保險合同免責條款的效力如何認定？民間借貸中哪些部分屬于夫妻共同債務？

日前，云南省高級人民法院發布涉民生案件審判十大典型案例，以此指導各級法院及時妥善審理相關涉民生案件，依法維護人民群眾的權益，并推動各民生領域中的當事人合法、合理地行使合同權利、履行合同義務，依法維護自身權益。

開發商未按期交房 購房者有權解除合同

隨著房產交易愈加頻繁，房屋買賣糾紛也越來越多。在發布的十大案例中，涉及商品房的案件就有4個，其中，逾期未按時交付房屋、景觀及綠地面積不足、物業私下出租小區外墻廣告位等引起了較高關注。

張某在大理購買了云南泰業房地產開發有限公司的兩套商品房，雙方于2015年1月14日簽訂了《商品房購銷合同》及《補充協議》，約定開發商于2015年10月1日前將驗收合格的商品房交付給張某，同時約定逾期30天后，張某有權決定是否解除合同。合同簽訂后，張某支付了購房款。而直到2016年5月，開發商也未交房。

于是張某向大理市人民法院起訴，請求判令解除雙方簽訂的《商品房購銷合同》，由云南泰業房地產開發有限公司返還購房款、支付違約金和賠償損失。最終法院判定開發商返還購房款并賠償違約金和損失6萬元。

在買房過程中，除了逾期未交房，實際房屋與廣告宣傳不符的情況也很普遍。曲靖市民錢某就遇到了這樣一件事。

2013年3月6日，錢某花了40萬元從曲靖大豐房地產開發有限公司瀘西分公司購買了一套商品住宅。接房后，瀘西縣測繪管理站對樓盤進行測繪，最終顯示綠地面積實測為6936.34平方米，而早前該公司向錢某發放的銷售廣告宣傳資料上明確載明綠地面積為10666平方米。這不是虛假宣傳么？于是，錢某以涉案商品房的中心景觀和綠地面積不足為由訴至法院，要求開發商賠償損失4萬余元。

法院最終判定，曲靖大豐房地產開發有限公司瀘西分公司廣告上的宣傳不實，誤導購房者購買房屋，使購房者利益受損，判令該公司向錢某賠償損失2萬余元。

而在另一個案件中，物業公司將廣發大廈西面墻體廣告牌位租了出去，并收取了廣告費，廣發大廈業主委員會起訴請求判定物業公司返還所收取的30萬元廣告費。法院認為，物業的屋頂、外墻等基本結構部分系共有部分，屬于全體業主共同所有，遂判令該物業公司返還廣告費20余萬元。

對于房屋買賣案件，云南省高院民事審判庭一庭庭長趙銳介紹，開發商未按約定期限交付商品房，符合約定解除條件的，購房者有權行使合同解除權；廣告宣傳資料中的說明內容，若存在虛假宣傳情形，開發商應對此承擔相應的違約責任。他提醒，群眾在買房時，一定要詳細了解企業的資質，仔細閱讀購房合同中的條款，如有疑問應盡量約定清楚，如發生違約情況要及時維權。

沒有簽訂勞動合同單位擔更多賠償責任

企業不與職工簽訂勞動合同，是否就能逃避責任？答案是否定的，來看這個案例。

李某于2014年10月20日入職普洱錦興物業管理有限公司工作，2015年9月28日他主動提出辭職，期間沒有簽訂勞動合同。后李某提出勞動仲裁，思茅區勞動人事爭議仲裁委員會裁決由公司支付李某雙倍工資31000元、經濟補償金3100元、加班費2137元及補繳2014年10月至2015年9月的社會保險。普洱錦興物業管理有限公司收到《仲裁裁決書》后向人民法院提起訴訟。后法院判決該公司支付李某雙倍工資，外加3000余元的經濟補償。

云南省高院民事審判二庭庭長尹波分析，用人單位與勞動者發生勞動關系，但未與勞動者簽訂勞動合同，應承擔相應責任并承擔法定的經濟賠償責任。企業不與勞動者簽訂勞動合同的行為只會增加企業的賠償責任。

當前，勞動者的權益保障受到普遍關注。工傷保險待遇作為高危職業勞動者的保護傘，也引起了諸多糾紛。

清潔工張某工作期間被車撞傷，經鑒定為因工十級傷殘，部分喪失勞動能力。當時，用工單位并沒有為張某購買工傷保險。后張某訴至法院，法院最終判定其單位向張某支付傷殘補助金等工傷保險待遇費用4萬余元。

法官分析，應當參加工傷保險而未參加的用人單位職工發生工傷時，由該用人單位按照《工傷保險條例》規定的工傷保險待遇項目和標準支付費用。如果是用人單位以外的第三人侵權造成勞動者人身損害，構成工傷的，勞動者可以同時申請工傷保險賠償和侵權損壞賠償。

而在另外一起人身保險合同糾紛案件中，劉某因工作時橫穿馬路被撞身亡。公司為他買了意外傷害保險，但他的行為屬于違章作業，保險公司原本是不承擔保險責任的，但因為保險公司對承保明細表中關于“被保險人須按操作規程作業，如違章作業，本公司不承擔保險責任”部分并未以足以引起投保人注意的文字、字體、符號或者其他明顯標志作出提示，故保險公司對保險合同中的免責條款未盡到提示及明確說明義務，法院最終判令保險公司給付保險賠償金60萬元。

尹波解釋，保險公司對免責條款未盡到提示義務及明確說明義務的，該免責條款不發生法律效力。他提醒，購買保險時一定要看清楚承保范圍，保險公司應當充分做好解釋工作，減少糾紛。

加強民生審判工作 滿足群眾的司法需求

本次發布的十個典型案例中，除以上幾類外，還涉及農村土地承包經營權流轉、物業公共區域權利主體的認定和夫妻共同債務的認定等。總體看來，民生案件具有案件涉及面廣、類型多、數量逐年增長等特點。

云南省高院副院長向凱介紹，針對這些特點，在下一步的工作中，全省各級法院將加強對民生審判工作的規范化、科學化、信息化、精細化管理，強化案件質量意識和審限意識，提升民生案件審判質效，滿足廣大人民群眾的司法需求，為云南經濟社會發展提供強有力的司法保障和法律服務。

——開通民生案件“綠色通道”，進一步便民利民。通過全省法院已經建立的訴訟服務“綠色通道”，優先為涉民生案件立案、調解、審理、執行，完善消費、物業、交通事故、勞動爭議、醫療衛生等領域的訴調對接機制，力促當事人和解。

——推進司法公開，確保陽光司法。充分利用中國法院庭審直播網，開展民生案件庭審直播工作，選擇一些社會關注度高、社會影響大、具有法律適用指導意義、有利法制宣傳教育的民生案件開展庭審直播，做好民生案件裁判文書上網發布工作。

——開展巡回辦案，方便群眾訴訟。合理設置巡回辦案點與訴訟服務點，形成以人民法庭為點、車載流動法庭為線、基層法院為面，“點線面”相結合、全覆蓋的司法服務網絡，將巡回審判與和諧共建、審務進社區活動相結合，通過定期不定期巡回立案、開庭、調解和執行，起到“審理一案、教育一片、穩定一方”的作用。