巧用地域差價，從陋屋搬進豪宅

林可依

七年前，我們一家三口蝸居在上海市楊浦區商業中心鞍山地區的一套42平方米的老式公房內。廚衛小，客廳更小，尤其是兒子的小屋四面不透光，大白天都要開著燈。每天，兒子便在我們屋里做功課，我則趴在床邊寫材料，老公只能蜷在床上看攝影書。我們也想過換房，但要在同一地段買套新房談何容易，動輒兩三百萬元的房價讓我們只能望房興嘆。

一天，同事小李喬遷新居，請我們去玩?？此b修一新的家，我不免一陣感慨。小李對我說：“林姐，你愁什么呀？只要你愿意，賣了老房子，到我們這里買套新房，壓力不會那么大?！蔽衣犃艘汇?，小李的新家在城市東北角的第二軍醫大學附近，位置比較偏僻。說實話，我從沒考慮過在這里買房。我覺得市中心更適宜居住，購物、看病、交通都方便。小李仿佛看出了我的心思，又說：“你別看這里地段比較偏，但是地方大，小區綠化環境好，空氣也好。這是中心城區沒有的優勢。再說，作為新建小區，這里的生活配套設施也很完善，菜場、醫院、大型超市都有，公交車也有幾條線，聽說以后還要建地鐵站呢。”

小李的話讓我心動。回到家，我和老公商量起了這件事，老公也頗為動心。休息日，我們特意去實地察看了一番。小李所言不虛，新小區的生活配套一應俱全，環境也相當好，和老式小區逼仄的空間不可同日而語。經過權衡利弊，我和老公最終以65萬元的價格賣掉了市中心的房子，以90余萬元的價格買了新小區一套100平方米的新房。我們付了首付65萬元，并辦理了公積金貸款和商業貸款，每個月需要付2000元房貸。這對我們來說，只要合理安排，生活質量不會有很大的影響。

遷入新居最高興的是兒子，他終于有一間寬敞的房間，再也不用和我們擠在一起了。我和老公也有了獨立的空間。每天，我在書桌前看書寫材料，老公就在客廳搗鼓攝影器材。兒子的學習成績明顯提高了，我寫材料的水平也提升了，老公的攝影作品也頻頻登上報紙雜志。兒子感慨地說：“早點搬家的話，我的成績早就上去了?！彪m然他的話透著稚氣，但有一點說到了我和老公的心坎：我們的確應該早點轉變觀念，那么不論是在住房還是理財上都會有好的收獲。

一轉眼，我們搬進新居七年了，兒子已經升入高三，他的書越來越多。而老公的攝影器材也越來越多。我們明顯地感覺房子又小了，家里應該再添一間書房。這一次，我和老公很快達成一致：利用地域差價，換房。

經過比較，我們初步確定了離家20公里左右的寶山區美蘭湖小區。其實，這個小區落成幾年了，在上海也很有名氣，只是地理位置較偏。周末，我和老公開著車出發了。半個小時后，一進小區，我和老公驚呆了。這里到處是郁郁蔥蔥的綠化帶，兩邊分布著一個個建筑風格各異的小區。社區的中心商業地帶有餐館、郵局、銀行、便利店，邊上是一個大湖畔。很多家長帶著孩子在湖畔嬉戲，還有人在湖邊釣魚，如同一個天然公園。再往里轉，還有幾家大型賣場，頂樓有小吃休閑街。更讓我們驚喜的是，從賣場的頂樓可以直接通到輕軌車站。只要坐上輕軌，換乘地鐵就非常方便。再往小區的邊緣走走，有配套的小學、幼兒園以及醫院。

經過反復比較，最后我們定下了一套160平方米的大平層。經過測算，這次換房我們不但沒花一分錢，還賺錢了。新房總價是480萬元，而我們的老房子因為地域差價，加上配套的學校是市級重點學校，還有地下車庫，總價賣到近600萬元。這樣，差價部分不僅能還余下的房貸，算上裝修費也還有不少剩余。

閨蜜和同事都羨慕我的“三級跳”，從市區陋屋搬進了郊區豪宅，并向我討教成功經驗。我給他們的只有一句話，那就是：觀念的轉變，可以帶來財富。