房地產建設項目竣工驗收環境監測內容及保護研究

鄭　斌

（身份證：441302198709160019廣東惠州516001）

房地產建設項目竣工驗收環境監測內容及保護研究

鄭斌

（身份證：441302198709160019廣東惠州516001）

竣工環保驗收是房地產建設項目環境保護的重要組成部分，開展房地產建設項目竣工驗收監測，要重點做好廢水、廢氣、噪聲等主要內容的監測驗收工作，做好根據不同的噪聲污染因素采取合理的環境保護措施，進一步提高居民的居住質量。

房地產建設項目；竣工驗收；環境監測

隨著城市規劃布局的調整，工業類污染型項目逐步搬出了城市中心區，城區環境管理的重點也從工業類項目轉為房地產、三產項目[1]。房地產項目屬于建設周期長、環境影響大，尤其是是建成后投入運營后所產生的噪聲、油煙等污染常常成為居民關注的熱點，也是城市環境管理的重要內容之一。因此，要切實延伸環境管理端口，把好房地產建設項目的環保驗收關口便成為了各級環保監測部門應該關注的重點問題。

1　房地產建設項目竣工驗收監測主要內容

根據房地產建設項目的建設規模、項目建設特點以及區域環境現狀的分析來看，房地產項目環境監測的主要內容仍然是對項目在廢水、廢氣以及噪聲方面的驗收監測工作。

1.1廢水

（1）廢水的來源和去向。房地產項目的廢水來源較為簡單，主要來源于住戶居民的生活廢水、餐飲廢水等等。而項目建成運營后的廢水去向應該是關注的重點，一是要關注項目所在區域及周邊的市政管網建設情況，是否實現了“雨污分流”，房地產項目建成后其廢水是否接入了市政污水管網系統，如果自身建有相關的污水處理設施時，要監測廢水是否是經過達標處理后才排入到附近的地表水體中。（2）廢水的監測。根據房地產項目建設的廢水是否直接排入地表水體決定是否需要進行污水監測，對于直接接入市政污水管理系統的集中處理可以面測，但對于排入地表水體中的生活污水則應選擇進、出口處作為監測點位。房地產項目建設的廢水監測的項目主要包括化學需氧量、流量、懸浮物、動植物油、氨氮、總磷等等。此外，監測的頻次則根據房地產項目的規模而有所差異，對于建設的規模和人口密度均較大的項目，一般需要做到1天進行4次監測，并連續2天做好跟蹤監測，對于建設規模和人口密度較小的項目，通?？梢赃M行1天6次的加密監測。

1.2廢氣

（1）廢氣的來源和去向。房地產建設項目竣工后所產生的廢氣主要是供熱鍋爐、居民廚房油煙以及餐飲業排放的油煙等等。監測房地產項目的廢氣去向主要是根據其來源而做好相應的現場勘查，對于供熱鍋爐所產生的廢氣來說，主要是查看鍋爐的容量，鍋爐所使用的燃料以及鍋爐排氣煙筒的位置和高度的設置等等；對于居民廚房的油煙，主要查看其是否設置有專門的煙道，以及煙道的設置位置；對于餐飲油煙來說，主要查看餐飲業的規模，營業時間，油煙凈化設施的排放位置、高度以及管理等等。（2）廢氣的監測。房地產項目廢氣監測根據產生廢氣的不同，在不同的位置設置相應的監測點位：供熱鍋爐的監測點位主要設置在排氣筒出口處，餐飲油煙的監測點位放在油煙凈化設施排放口處；對于供熱鍋爐的廢氣監測項目有二氧化硫、氮氧化物、煙塵等；餐飲油煙的監測項目主要是油煙；鍋爐廢氣的監測頻次保持在1天3次，連續1～2天做好相應的跟蹤監測；對于餐飲油煙監測頻次根據油煙工況不同，通常1天監測5次，連續1～2天跟蹤監測。廚房油煙由于排放量小，不是連續性排放，做好相關管理即可。

1.3噪聲

（1）噪聲的來源。房地產項目建設竣工后，在運營階段產生的噪聲主要有風機、水泵、空調室外機組，以及電梯運營過程中產生的噪聲等。（2）噪聲的監測。對于房地產項目建設運營階段的噪聲監測點位設置應著重做好廠界噪聲監測和區域噪聲監測。對于廠界噪聲的點位設置應該在廠界的四周，監測的頻次做到每晝、夜各一次，也可以根據廠界噪聲的聲源周期確定具體的監測頻次和時間；對于區域噪聲的監測點位設置和頻次，應根據《聲環境質量》（GB3096-2008）的要求，在噪聲敏感建筑物戶外或室內布相應的點位，監測的頻次也是晝、夜各一次，或根據區域噪聲來源的周期確定監測的頻次和時間。

2　房地產建設項目竣工驗收主要污染物防治措施

2.1廢水防治措施

根據廢水來源不同，做好廢水的防治工作。對于居民的生活廢水來說，要積極與市政污水管網連接起來，集中收集后流入區域內的專門污水處理廠進行處理，或者建立相應的化糞池進行預處理；對于排入地表水的生活廢水，則及時掌握污水處理設施的污水處理能力和設計標準，做好設備運行管理。對于餐飲廢水的處理，通過建立隔油池，并做好隔油池的運行和管理，也可以安排專門機構做好餐飲廢水的收集，進行集中處理。

2.2廢氣防治措施

做好鍋爐排氣筒的高度和管徑以及設置位置的合理性，設置專門的廚房油煙排放管道，合理設立相應的餐飲油煙排放出口高度和位置，并做好煙氣排放管道的日常維護和管理。

2.3噪聲防治措施

房地產項目中的各種噪聲，應做好相應的防治措施，一方面選擇變頻水泵等低噪聲設備，把風機、空調外機組等噪聲源設置在合理的位置，如把風機設置在地下室等，對于敏感區內的噪聲應積極采取措施做好防振和隔聲措施，并加強維護和管理。

3　結語

房地產項目竣工驗收監測的出發點是保護群體的居住環境[2]，作為項目的最后一個環節，竣工環境監測驗收是工程后續使用中不斷改進的重要依據，因此，要做好竣工驗收監測的每個環節，尤其是其中的重點內容，并積極采取有效防治措施，為喧鬧的城市保留一片凈土。

[1]徐嵐,魏玉香.把握房地產開發建設項目竣工環保驗收監測工作的重要環節[J].環境科學導刊,2010,29（增2）：67-68.

[2]陳超.房地產項目的竣工驗收監測研究[J].科技與向導,2012（36）：210.

鄭斌（1987—），漢族，廣東龍川登云人，本科，主要從事環境保護工作。