住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理初探

文/郭志健 浙江風(fēng)雅頌裝飾工程有限公司 浙江平湖 314200

住宅建筑裝飾工程造價(jià)管理初探

文/郭志健 浙江風(fēng)雅頌裝飾工程有限公司 浙江平湖 314200

近年來，人們對(duì)住宅建筑裝飾裝修工程提出了更高的要求，住宅建筑裝飾工程造價(jià)在整體建筑造價(jià)中占據(jù)著越來越大的比重，這就要求必須做好住宅建筑裝飾工程造價(jià)的相關(guān)工作。本文針對(duì)工程造價(jià)概述，建筑裝飾工程造價(jià)管理與控制過程中出現(xiàn)的問題及原因以及優(yōu)化建筑裝飾工程造價(jià)管理與控制的有效對(duì)策進(jìn)行了分析。

住宅建筑；裝飾工程；造價(jià)管理

建筑裝飾裝修工程是一個(gè)復(fù)雜且繁瑣的過程，涉及到地面、頂棚、墻柱飾面等工程，裝飾工程的質(zhì)量控制管理，還涉及投資控制，對(duì)此對(duì)于工作人員的綜合能力水平要求較高。而要想在保證其工程質(zhì)量的同時(shí)，以最低的成本獲取最大的經(jīng)濟(jì)利益，就要不斷的加強(qiáng)此方面的研究，繼而達(dá)到工程質(zhì)量控制管理的目的。

一、工程造價(jià)概述

工程造價(jià)即為工程的建造價(jià)格，工程計(jì)量的三要素包括量、價(jià)、費(fèi)。廣義上工程造價(jià)涵蓋建設(shè)工程造價(jià)（土建專業(yè)和安裝專業(yè)）、公路工程造價(jià)、水運(yùn)工程造價(jià)、鐵路工程造價(jià)、水利工程造價(jià)、電力工程造價(jià)、通信工程造價(jià)、航空航天工程造價(jià)等。所以，對(duì)于工程造價(jià)，其主要是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，核心內(nèi)容為投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算等。除此之外，工程造價(jià)的重要任務(wù)在于依據(jù)項(xiàng)目圖紙、定額與清單規(guī)范，對(duì)工程中涉及的直接費(fèi)，通常包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)與施工機(jī)具使用費(fèi)，以及企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)等進(jìn)行相應(yīng)的計(jì)算。

二、建筑裝飾工程造價(jià)管理與控制過程中出現(xiàn)的問題及原因分析

1.存在一些不達(dá)標(biāo)的裝修材料

建筑裝修市場有很多材料銷售廠家，使得市場上的裝修材料種類繁多，并且差價(jià)比較多。相同品牌的裝修材料能夠找出很多種，并且不同種類的裝修材料時(shí)存在差異的，有些甚至是造假材料。遇到這種情況，如果不是專業(yè)人士是很難分辨出來的，造假材料的質(zhì)量無法保障。大部分工程的裝修材料都是由裝修企業(yè)代購的，這一環(huán)節(jié)上存在著出現(xiàn)吃回扣現(xiàn)象的可能性，使得采購的材料質(zhì)量無法得到保障，即使投入大量的成本也不一定能夠買到高質(zhì)量的材料。因此在建筑裝修工程中必須要從正規(guī)的渠道采購材料，保證裝修的質(zhì)量和效果。

2.造價(jià)管理環(huán)節(jié)存在問題

建筑單位在定額計(jì)算環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，造價(jià)管理人員對(duì)定額不夠了解，導(dǎo)致工程量換算出現(xiàn)問題，為施工單位提供了提高預(yù)算成本的可乘之機(jī)，使建筑裝飾工程造價(jià)顯著升高。此外，建筑單位的管理制度不夠完善，未成立施工管理部門，導(dǎo)致建筑單位難以了解具體施工情況，也不能對(duì)施工環(huán)節(jié)及時(shí)執(zhí)行相應(yīng)的管理措施。部分建筑單位對(duì)施工單位的某些不良投機(jī)商業(yè)行為不夠重視，致使建設(shè)單位自身利益受到嚴(yán)重影響。

3.裝修企業(yè)專業(yè)水平之間存在差異

由于建筑裝修工程的利潤很高，使得建筑裝修企業(yè)迅猛發(fā)展，但是裝修企業(yè)的專業(yè)水平卻是參差不齊的，一些企業(yè)通過空隙投機(jī)獲取暴利，使得業(yè)主以及施工的質(zhì)量受到了嚴(yán)重的影響。由于裝修企業(yè)缺少專門的人才以及機(jī)械設(shè)備，甚至有些裝修企業(yè)并沒有專業(yè)的裝修隊(duì)伍，使得裝修工程無法達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主的權(quán)益無法得到保障。嚴(yán)重影響建筑裝修市場的秩序。

三、優(yōu)化建筑裝飾工程造價(jià)管理與控制的有效對(duì)策

1.投資控制

（1）投資控制是指在工程施工前期，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行可行性調(diào)查和研究，輔助建設(shè)單位合理投資決策，對(duì)估算投資總額進(jìn)行有效的控制。（2）加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段各項(xiàng)工作的審查，保證設(shè)計(jì)方案滿足工程質(zhì)量目標(biāo)、建筑使用功能，且成本控制在計(jì)劃投資范圍內(nèi)；當(dāng)出現(xiàn)超出投資預(yù)算的情況，需要由建設(shè)單位及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案，從而更好的控制投資。（3）輔助建設(shè)單位在建設(shè)準(zhǔn)備階段，做好合同控制價(jià)、造價(jià)工作。（4）加強(qiáng)施工階段工程量、設(shè)計(jì)變更的審核，做好簽證、索賠控制工作，對(duì)于建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)變更，要加強(qiáng)對(duì)投資、進(jìn)度的干擾，將分析的結(jié)果反饋給建設(shè)單位，最后由建設(shè)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的審定。第五、在工程竣工環(huán)節(jié)，做好與審計(jì)部門的協(xié)調(diào)工作，完成工程決算審核的工作。

2.控制成本費(fèi)用支出

對(duì)于裝飾裝修工程中的成本費(fèi)用支出控制的控制依據(jù)是施工圖的預(yù)算，以收定支，這樣能夠更加有效地控制成本支出。控制方法如下：（1）控制人工費(fèi)。裝飾裝修工程的用工數(shù)量是由施工預(yù)算用工總?cè)藬?shù)控制的，主要是根據(jù)人工費(fèi)的單價(jià)、管理費(fèi)用以及其他不確定費(fèi)用來確定用工單價(jià)的。在進(jìn)行勞務(wù)合同的簽訂過程中，項(xiàng)目經(jīng)理要將用工單價(jià)壓低一些，使得標(biāo)準(zhǔn)較對(duì)外合同的價(jià)格略低，將剩下的資金用于不確定因素產(chǎn)生的額外費(fèi)用以及對(duì)工人的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等。（2）控制材料費(fèi)。在進(jìn)行裝飾裝修工程的過程中，使用的材料價(jià)格應(yīng)該隨時(shí)根據(jù)市場行情進(jìn)行定價(jià)。對(duì)材料的采購成本進(jìn)行嚴(yán)格地把控，想要對(duì)材料費(fèi)進(jìn)行控制，就要根據(jù)施工圖紙以及預(yù)算來對(duì)材料的使用以及消耗情況進(jìn)行分析，將每一項(xiàng)工程所需消耗的材料數(shù)量列出清單，并通過限額領(lǐng)取以達(dá)到控制材料費(fèi)的目的。（3）控制構(gòu)件加工費(fèi)以及分包工程費(fèi)。在裝飾裝修工程施工過程中，對(duì)構(gòu)件加工以及工程分包所產(chǎn)生的費(fèi)用要在合同中明確標(biāo)注。構(gòu)件的加工費(fèi)用以及分包的工程費(fèi)，并不是有著固定金額的。因此，在合同簽訂的過程中，一定要堅(jiān)持按照預(yù)算進(jìn)行施工，杜絕超出預(yù)算的情況發(fā)生。

3.加大定額管理力度，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)

首先，要對(duì)室內(nèi)裝飾原材料的價(jià)格實(shí)施有效的動(dòng)態(tài)管控。室內(nèi)裝飾原材料的優(yōu)劣與否是大眾有目共睹的，為規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)，科學(xué)控制室內(nèi)裝飾工程造價(jià)，各級(jí)工程的標(biāo)準(zhǔn)定額站要加大市場調(diào)研力度，定期公布裝飾工程原材料的市場指導(dǎo)價(jià)，以推行動(dòng)態(tài)化管控。對(duì)于甲、乙兩方的商議價(jià)，要向工程造價(jià)部門或各級(jí)定額站上報(bào)，讓其審核確定，進(jìn)而全面規(guī)范室內(nèi)裝飾原材料的價(jià)格，充分發(fā)揮定額在計(jì)價(jià)中的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。其次，要補(bǔ)充缺項(xiàng)室內(nèi)裝飾工程的預(yù)算定額。各級(jí)工程的標(biāo)準(zhǔn)定額站要注意搜集資料，會(huì)同施工單位不斷地補(bǔ)充缺項(xiàng)定額，經(jīng)實(shí)踐后予以公布，以有效完善定額的內(nèi)容，減少裝飾工程結(jié)算爭議事件的出現(xiàn)率。

結(jié)語：

如今，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，室內(nèi)裝飾工程的造價(jià)控制是一項(xiàng)復(fù)雜而又嚴(yán)峻的任務(wù)。為此，必須合理劃分土木建筑和室內(nèi)裝飾工程項(xiàng)目的施工界限，做好每個(gè)階段的造價(jià)控制，加強(qiáng)對(duì)裝飾市場原材料價(jià)格的管控，統(tǒng)籌規(guī)劃土木建筑與室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)，加大定額管理力度，規(guī)范計(jì)價(jià)依據(jù)，從而為裝飾行業(yè)的發(fā)展再立新功。

[1]鄭鏞.探討建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作中要注意的問題[J].建材與裝飾，2016（16）：122～124.

[2]冼敏儀.建筑裝飾工程造價(jià)管理中存在的問題與控制策略探討[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計(jì)，2014，（13）：210.