淺談城市綜合體

文/ 陳賡晟、王麗 遼寧科技大學建筑與藝術設計學院　遼寧鞍山　114051

淺談城市綜合體

文/ 陳賡晟、王麗 遼寧科技大學建筑與藝術設計學院遼寧鞍山114051

經過統計，2015年城鎮人口總數達到了7億左右，說明我國城鎮化水平已經得到了很大的提高，與之密切相連的是房地產行業，目前住宅市場已經飽和，而商業地產迎來了新的春天。城市綜合體作為一個復雜的綜合體，需要多方面的考慮，在各功能之間的聯系、開發投資都需要有機結合才能使城市綜合體發揮其真正的作用。

城市綜合體；商業；有機結合

1、前言

自古以來，城市規劃師一直對城市建設進行推敲與琢磨，試圖規劃出完美的城市空間形式，而現在最成熟的形式就是對城市統一規劃布局，從而創造出更好的更和諧的社會關系。而這完美的連接就是城市綜合體，其不僅僅是一種實體的建筑，更是對空間的合理連接，對空間的進行合理整合，建立一種和諧的、高效率的利益聚集體。

2、城市綜合體的概念、功能及發展歷程

2.1城市綜合體的概念

城市綜合體概念源于國外，簡稱為HOPSCA，其中包括商業、酒店、展覽、娛樂、文化、交通等多功能空間的復合聚集體，其利用邏輯關系將城市中的實體與其他空間結合，將其本質中的城市性、開放性擴大到極致，滿足城市綜合體作為城市聚集體的作用，讓周邊建筑群處于一個和諧的環境之中。城市的進步其表現為城市規模擴大，生活水平提高，物質與文化更加豐富，而城市綜合體正式在這種大趨勢下衍生出來的產物，其規模與社會的經濟的規模相匹配，利用城市規劃的整體性進行有效的分布與聯系，其勢必會使城市更加和諧、高效、整體化，彌補區域功能不完善以及經濟結構獨立。

城市綜合體的特征：1超大空間2發達城市交通3現代城市景觀4功能綜合性5社會聚集性

2.2城市綜合體與建筑綜合體的聯系

城市綜合體其定義千萬不能與建筑綜合體混淆，城市綜合體是指在一個位置有許多種不同類型的功能，這些功能不是單純地進行拼接，而是有機的結合，利用各自的特點從而為整個城市的主人公提供更多元的、更優化的服務。其布局也可以非常多樣化，市中心、城鄉結合處、城市周圍都可合理布置相應規模的城市綜合體。建筑綜合體作為一種綜合體形式的建筑出現，其與城市綜合體最大的不同就是其綜合性不強，沒有城市綜合體聯系的緊密，功能的簡單對其難以滿足人們的需要，結構方面的邏輯缺失使得建筑綜合體的結構性不強，整體性不強，并且難以通過多種功能的碰撞使用創造出新的功能空間，其主要特點是表現為各個空間只是管理自己獨立的一塊，難以營造公共空間來達到聚集的目的。從根本來說，兩者具有本質性的區別，但是從某種方面二者也具備同一性，二者均作為建筑物理實體出現在城市中，城市綜合體是在建筑綜合體的基礎上進行一個拔高，對其功能的簡約化、集合化建立一個共贏空間，提供更優質和諧的建筑公共空間，從而滿足城市人們對不同功能的使用需求。

2.3城市綜合體的基本功能

如果說城市的發展是水平方向的，那么城市綜合體就是將城市立體化，將原本水平的功能垂直的不至于綜合體內，大大的加強了各功能之間的聯系，這么做不僅為整座城市提供優質的服務，還會帶動周邊的土地升值，拉動消費，推動內需，刺激經濟消費，而城市綜合體作為一座城市的象征，還應該注重其對文化的結合。

2.4城市綜合體發展歷程

2.4.1城市綜合體出現的背景

工業革命的爆發促使高層建筑的發展，新事物的產生往往會帶來新的問題，大量綠地的侵占、交通集中式擁擠，而城市綜合體正式真確面對這些問題而創造出的新事物。

城市綜合體的構思起源于美國17世紀，由于人口的激增，鄉鎮的功能日趨完善、升級與提高，重要功能呈集群狀出現，使得當時的辦事效率得到了大大提高。隨著21實際的發展，當初的效率已經難以滿足社會的進步，城市綜合體這種垂直式建筑綜合體衍生出來，成為當今的城市核心。

2.4.2現代城市與城市綜合體

城市綜合體的根在于城市，離開城市，城市綜合體沒有任何存在的意義。這也就不難理解其發展方向依托于城市的發展朝向，現如今的城市更趨于區域化，而城市綜合體的影響已經不局限于某一個城市，為了推動城市之間的區域化，城市綜合體起到了重要的紐帶作用，因此，我們必須了解現代城市的幾個特點才能更好的了解現代城市綜合體。其特點主要有：1功能多樣化、2形象特色化、3環境生態化、4資源集約化、5空間多中心化。城市綜合體作為城市重要組成構件，隨著城市中心化發展，我們對城市綜合體的需求進一步強化，要求其能對某一地區具有經濟、文化、娛樂具有推動作用，強化這片區域作為城市中心的形象。在此基礎上還需滿足城市功能的使用，城市與眾不同的一面，在與自然的關系上，更傾向于做可出續發展模式，真正做到高效、生態、獨具一格等特性。

2.4.3價值體現及其必然性

1.巨大的增值價值

城市綜合體的運營帶來巨大經濟效益的同時也推動市場的飛速發展，其多功能的組合形式使其影響多個行業，欣欣向榮的場景也推動城市綜合體的衍生來滿足新的功能需求。城市綜合體我們可以形象的稱其為城市磁場，城市的開放的大門，只因它能帶動整個城市跳躍式發展。

2.全新的生活方式

城市綜合體利用其自身功能融合特點，對各行業進行優缺互補，行業間的共贏積極的推動整個社會的進步，因此，城市綜合體在社會發展中扮演者重要的角色。

3.城市綜合體地產模式的必然性

城市綜合體雖然對各行業進行融合，但合而不亂，清晰的功能分區劃分有助于各功能之間的融合，形成一個穩定的和諧安定的整體。

4、城市綜合體的短板與不足

城市綜合體具備眾多優點的同時也有一些不足等待解決，中國絕大多數城市呈現水平無限延伸裝填，城市綜合體扎堆式衍生，劃分形式部分不夠合理，忽略了其存在的意義。星級酒店、辦公樓、商場、住宅作為城市綜合體的重要組成部分支撐城市綜合體更好的服務于整座城市的人們，其模式日趨成熟，數量也在提升。因此我們應該學會借鑒歷史，將復雜問題簡單化，學會動態、發展的眼光去看未來，去總結更好的規律來建造更新的城市綜合體，讓它發揮更好的作用。

3、結論

城市綜合體作為城市發展布局中重要的一步，成為了最有效，最值得推廣的發展形勢，綜合世界先進技術以及我國國情分析，沿海地區的城市綜合體發展已經初具規模。

結束語：

城市綜合體作為新世紀的重要產物，其意義與眾不同，增強了個行業間的關聯，提升城市綜合魅力值，化繁為簡的解決了城市諸多問題。為城市發展提供了更好的平臺。中國正處于社會主義發展的重要階段，如何找到一條適合中國城市發展的特色道路成為了關鍵，我相信城市綜合體會在這條路上扮演重要的角色。

[1]全國工商聯房地產商會商業部動產專業委員會，《2010中國城市綜合體專業報告》專題研究報告.

[2]楊寶民，孫飛，江禾.上市公司的城市綜合體開發最佳盈利模式與戰略研究，《中國地產》中國房地產雜志社，2008年7、8月.

[3]李海清：《中國建筑現代轉型》—南京，東南大學出版社，2004年[4]覃力：《日本高層建筑的發展趨向》—天津，天津大學出版社，2008年.

[4]趙惠寧，趙軍：《現代商業環境設計與分析》—南京，東南大學出版社，2005年7月.

[5]劉迎.淺析商業綜合體商業空間的優化設計[J].中國房地產業.2015.10