探討建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量技術(shù)的經(jīng)驗

文/杜科惲、羅生強 寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)誠慎測繪有限公司　浙江寧波　315800

探討建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量技術(shù)的經(jīng)驗

文/杜科惲、羅生強 寧波經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)誠慎測繪有限公司浙江寧波315800

隨著經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，我國的城市化進程正在逐漸加快，城市的建設(shè)工程數(shù)量也在逐漸增多，這便對工程的竣工驗收工作提出了更高的現(xiàn)實要求。在工程竣工驗收中，要求測量結(jié)果具有較高的精確度，能夠客觀反映工程的具體情況。因此，這就需要測量人員具有較高的專業(yè)測量技術(shù)水平，能夠加強對建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件的核實測量管理工作。從而為提高工程建設(shè)質(zhì)量奠定了良好的現(xiàn)實基礎(chǔ)，使建設(shè)工程能夠更好服務(wù)于城市發(fā)展。

建設(shè)工程；竣工驗收；測量技術(shù)

引言

在建設(shè)工程的竣工規(guī)劃條件核實測量中，通常需要對建筑物的高度、寬度以及長度等進行測量，進而計算出相應(yīng)的建筑面積。與此同時，還需要將建筑物的建筑密度、綠地率以及容積率等各種規(guī)劃指標測量計算出來，從而更好為城市規(guī)劃建設(shè)提供參照依據(jù)[1]。在當前我國工程項目數(shù)量逐漸增多的情況下，為了準確客觀地反映建設(shè)工程的具體情況，將精確的數(shù)據(jù)提供給規(guī)劃驗收人員，便需要測量人員重視開展對建設(shè)工程的竣工規(guī)劃條件核實測量工作，進而更好為城市規(guī)劃建設(shè)而服務(wù)。

1、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量技術(shù)分析

1.1收集并分析資料

通常來講，在竣工規(guī)劃條件的核實測量過程中，一般需要對建設(shè)單位所提交的申請材料進行相應(yīng)的分析與整理，保障材料完整并合理。與此同時，在收集并分析材料的過程中，需要科學運用控制測量技術(shù)，進而為建設(shè)工程驗收質(zhì)量奠定良好的基礎(chǔ)。建設(shè)單位所提交的申請材料往往會包含紅線放樣示意圖（復印件）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復印件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復印件）、設(shè)計總平面圖（復印件）等等，除此之外，核實測量還需要收集并分析工程項目控制成果資料，嚴保竣工驗收報件質(zhì)量。

1.2控制測量技術(shù)

在運用控制測量技術(shù)時，需要及時了解控制點的實際分布情況。我們一般需要對控制點的具體分布進行分析判斷，通常會應(yīng)用到NORS來實施圖根控制，這種方法具有較高的準確性，同時具備了操作便捷的特點。采取這種技術(shù)方法來開展圖根控制工作，部分可以直接測量房屋高程。圖根控制點要正位觀測房物高度，仰角不能過大，也可防止出現(xiàn)測飛點現(xiàn)象[2]。房屋層高檢校中的一個必備條件便是房頂高程，樓層高度往往跟房屋高層具有重要聯(lián)系，如果房屋頂高程出現(xiàn)了較大誤差的話，就會影響到測量的準確性。城市建筑一般分布比較密集，這就容易影響到測量的準確性，如果測量結(jié)果出現(xiàn)了問題的話，就容易產(chǎn)生定向方位誤差情況，從而會對測量質(zhì)量產(chǎn)生重大影響。

1.3數(shù)字圖測繪

針對每一項竣工工程，都需要按照項目的具體大小以及紅線點的規(guī)劃分布情況來合理布設(shè)相應(yīng)的導線，一定要保證所有紅線點跟建筑物點都可以直接進行引測。選用合格的儀器進行測量檢驗與鑒定，針對一些隱蔽建筑物拐點難以實施實測時，便可以采取交會法來繼續(xù)進行測量。如果在實施建筑物竣工測量的過程中，一些地點測量人員不能有效分配到位，無法利用棱鏡來開展數(shù)據(jù)采集工作時，這就可以利用無棱鏡全站儀來實施對數(shù)據(jù)的采集工作。采取無棱鏡全站儀來測量房檐標高、房頂標高時，往往具有較高的準確性，但需要將無棱鏡的施測距離控制在一百五十米以內(nèi)。

1.4面積計算跟成果報告書

測量人員要注重區(qū)分建筑面積的不算、半算以及全算，按照建筑面積測算標準來嚴格實施面積計算。在實際開展面積計算的過程中，要開發(fā)小程序，從而降低因為人為計算而導致的計算誤差。在竣工驗收測量中，每個項目都有自身的特點，這就需要測量人員能夠按照設(shè)計書跟相關(guān)標準規(guī)范來開展測量計算工作。對于一些難以理解的問題，則需要組織召開相應(yīng)的技術(shù)研討會，跟技術(shù)部門協(xié)商解決。在撰寫測量成果報告書時，要注意保持文字的簡明扼要，保證成果報告書撰寫無誤。

1.5檢查成果數(shù)據(jù)

規(guī)劃實施監(jiān)督管理的重要依據(jù)便是竣工測量圖，所以，測量人員一定要避免發(fā)生竣工測量成果誤差，質(zhì)量檢查、內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)處理、外業(yè)數(shù)據(jù)采集等工作，都需要測量人員保證數(shù)據(jù)信息的準確可靠。在檢查竣工資料的質(zhì)量問題時，要在外業(yè)檢查的過程中緊緊把握重點，注重檢查建筑物間距、房屋層高、房屋邊長等，內(nèi)業(yè)檢查重點在于計算面積、竣工圖表示、指標復核數(shù)據(jù)等，將成果數(shù)據(jù)跟規(guī)劃驗收申請表附表、竣工匯總表、設(shè)計總平圖進行對照，如果發(fā)現(xiàn)成果數(shù)據(jù)中存在問題的話，就要及時進行糾正處理。測量人員在跟建筑設(shè)計施工圖紙進行對照時，需要檢查邊長跟控制點，嚴格控制建筑面積跟規(guī)劃面積之間的誤差，一定要將誤差控制在誤差范圍之內(nèi)。所有獲得的數(shù)據(jù)都需要按照實際測量結(jié)果為標準，建設(shè)單位所提供的資料只能作為復核對照。

2、建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量中的重點技術(shù)指標

測量的重點技術(shù)指標通常有建筑面積測算、建筑高度測算、建筑間距測算、建筑退讓紅線距離測算、建設(shè)用地面積測算、建筑占地面積測算等。在建筑退讓紅線距離測算中，需要按照標準要求來將建筑角點或者是外墻面至紅線的垂直距離標注出來。針對兩側(cè)退讓距離存在差異的情況，則需要實施分別標注。在建設(shè)用地面積測算中，一般是以批準的用地紅線圖角點坐標所圍成的面積為準，將公共綠化帶跟代征道路的面積扣除。如果建設(shè)用地出現(xiàn)了超占用地面積情況的話，就需要在準確測繪的基礎(chǔ)上，再加以明示。在建筑占地面積測算中，需要按照不算、半算以及全算的重要標準規(guī)定來進行，測量人員需要掌握先進的測量技術(shù)，采取科學合理的測量方法，從而才能保障測量結(jié)果具有較高的準確性。總之，針對這些建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量中的重點技術(shù)指標，測量人員一定要引起高度重視，注重提高自身的測量技術(shù)水平。

結(jié)語：

總而言之，隨著我國建筑工程數(shù)量的不斷增多，建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量便顯得越來越重要。測量人員需要按照有關(guān)標準規(guī)定來開展具體的測量工作，嚴格控制好相應(yīng)的測量誤差。進而才能為竣工驗收提供準確可靠的數(shù)據(jù)參照，從而有效提高驗收工作質(zhì)量。

[1]鄧才華,張云,李勝,文學虎.淺談建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量技術(shù)經(jīng)驗[J].測繪通報,2013,S1:124-126.

[2]林代垚.淺淡廈門市建筑工程竣工規(guī)劃條件核實測量[J].北京測繪,2013,04:94-96.