論縣城房地建設與縣域經濟的發展

文/盤于挺 廣西壯族自治區城鄉房產開發公司 廣西南寧 530000

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論縣城房地建設與縣域經濟的發展

文/盤于挺 廣西壯族自治區城鄉房產開發公司 廣西南寧 530000

隨著我國房地建設的不斷發展，在縣域投資中，房地建設所占據的比例越來越多，它成為了推動地方發展的重要因素，也促進了許多行業的發展。比如：建材業、裝潢業、媒體宣傳領域、物業、建筑業等。同時，也提供了許多的就業崗位，大大的緩解了就業壓力、刺激消費，從而推動經濟的發展、稅收的增長，進一步增加了縣城的財政收入。本文主要講述縣城房地建設與縣域經濟發展的關系，從建立教育資源和醫療設備配套方面、建設與舊城工作的相配合的需要、建設可持續發展的綠色縣城、制定嚴格的管理規范等角度，把兩者的發展進行分析，對縣城社會經濟發展狀況與房地產業進行關聯度的解析，說明經濟發展與房地產業聯系緊密。并從國民經濟、產業關聯以及消費水平等方面，闡述房地 產業對社會經濟發展的影響，以充分發揮房地產業在縣域經濟中的作用，促進縣域經濟的發展。

縣城房地建設；縣域經濟；發展

城市化進程的加快，政府對房地建設方面的貸款規定變得更加嚴格，大城市的調控力度加大，使城市化的進程逐步的轉變到縣城中來，這也為縣城房地建設發展帶來了極大的發展機會，但是也出現了不少的缺陷。

1、縣城房地建設的弊端

在房地建設剛開始起步時，大都是在大城市進行開發，但是一線、二線城市的需求建設越來越少，許多開發商便改變策略，縣城房地建設漸漸成為他們的新地點，但在過程中也會出現不少問題。

1.1太過重視利益，而缺少公益性

有一些房地開發商在進行縣城房地建設的時候，不注重公益性與帶來的環境影響，只把利潤放在了首位，致使許多開發的房地建設項目質量達不到標準、缺乏科學性、建設不合理等問題的出現。不注重環境的保護，一些環保工作沒有做到位，它對人們的影響不僅身體方面，還有心理方面，但是有部分人意識不到這種問題，還有許多住戶區的環境達不到要求、出現很嚴重的污染問題、綠色環保對于房地產業來講是至關重要的，它直接關系到人民群眾的身心健康，但是，很多人卻不能認識到這一點，有的小區周圍環境差、污染嚴重、噪音大、綠化面積也達不到要求，更談不上衛生達標問題。

1.2不注重物業管理

物業管理不嚴謹，作為房地開發之后的一種延續，房地建設者只注重利益的追求，管理力度不夠，宣傳的很好，但是不能夠兌現諾言。配置不合理，導致信用的流失。建設可持續發展的社會應制定嚴格的管理規范，物業作為建設之后的重要延續，是很重要的管理需求。我國的第一家物業方面的管理公司起源于深圳，一直到現在的不斷增長，是一種非常大的跨越，但是由于很多人的專業性不足，管理也不夠完善。部分住戶經常因為一些很小的事情就以拒交費來對峙物業公司，讓物業的管理工作雪上加霜，致使許多物業出現許多服務性的問題。

1.3住房構造排列不合理

住房構造問題會導致其價格與價值起沖突，導致供需結構出現不協調的現象。尤其是在進行縣城房地建設的時候，開發總以高中檔的小區為重點，普通住宅往往會很少，高層樓房、小高層、連接的排列房等房地過多，這種排列的結構非常不合理。

2、結合我國縣域經濟的發展，針對縣城房地建設的問題所提出的解決對策。

2.1首先要進行規劃工作

重視對社會的公益，開發工作應與醫院、教育等方面相結合。現在的教育資源是很多人的選擇房源考慮中的其中之一，開發商可以與教育資源相結合，可以舊學區改建新學校、教育資源相配合、建設新學校等方法。盡管縣域開發與城市間存在一些差別，但是教育的資源的配套是永遠不過時的。房地企業與教育資源相結合，既能使當地政府省出教育經費，又能解決開發時的教育資源問題。

我國現在面臨老齡化的社會問題，配備醫療設備是很有必要的，所以醫療也是部分人群選擇的因素之一。所以，要把教育資源和醫療設施的配套工作做好。

2.2縣城房地建設工作與舊城工作的相配合。

可以利用舊城特色，把改造后的舊城融入到當地的經濟中來，保留特色是舊城開發的基礎，只有現代化的建筑是不行的，要想發展經濟，就必須創設好的經濟環境，舊城區的改造也離不開經濟的保障，。所以，在進行房地建設時，應與當地的特色文化相結合，實現與地區特色相融合的目標，促進特色文化傳統的發展，提高當地經濟。在房地建設中時，一項必要的工作是，保護當地的民域特色，民眾既能享用現代生活的快捷，又能突出當地的民域文化和經濟的發展。

2.3注意保護當地的環境，能源的合理利用。

如今，房地建筑商應在縣城房地建設時保護當地的特色環境。綠色環保的房地建設工作，不僅可以滿足人們的居住需要，還為建設可持續發展的社會做出貢獻。環保的房地建設是非常重要的一系列的工程，不僅有之前的水力發電系統、太陽能光熱項目，還有地源熱泵和污水源熱泵項目的推廣使用，還需把資金的投入、建設的規模、施工的規范化及各項使用功能進行相互協調，達到所指定的要求。

2.4當地政府指定的管理不夠規范化和具體化

縣城經濟發展的平衡，房地建設是占了很大的作用的。雖然對于增加縣城的資金收入、促進縣域的外觀建設、提高就業率、經濟的發展等方面的提高有所幫助，但是同時也應注重對房地建設的質量問題以及督促管理問題。

現在，許多縣城的管理出現這些問題。宏觀設計規劃的不合理，導致工程不符合縣城發展的要求，需重復建設，會有浪費的情況。還有很多房地建設商在進行建設時，沒有把當地的特色融入中去，缺少新意。

作為一種新興產業，政府應制定嚴格的管理規范及具體的法規。在房地建設領域方面，執法人員能做到有法可依、違法必究、執法從嚴的管理標準，滿足人民對房地質量的合理追究需要，還可以提高房地建設的效率與質量。

結論：

綠色的建設不僅可以節約和減少排放，還能把建筑的整體優化性體現出來。我國新頒布的節約能源法就指出，建筑商應擔任建設綠色節能的項目和減少排放的責任和義務。房地建設的綠色節能系統，對現代化的宜居性、科技性、實用性等都增加了標準，居民不僅注重資金的費用，還關注長時間的節能性、可觀性以及科學性等方面的配置。

縣城的房地建設對縣域經濟的發展既是機遇，又是挑戰，只有抓住機遇迎接挑戰，把文明和建設一起進行，改變傳統的思想觀念，把具有科學性的、綠色的、可持續發展的管理方式作為建設理念，才能使縣域房地建設成為縣域經濟發展的推動與加快力量。

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