試論房建監(jiān)理工作的側重點

趙修堂

摘要：隨著我國經濟的飛速發(fā)展，房屋建筑工程越來越多。房屋建筑工程與人們的生活密不可分，房屋建筑的質量顯得尤為重要。房屋建筑質量關系著整個建筑工程的結果，與企業(yè)的收益息息相關，只有高質量的建造結果才能有高效益的產出。

關鍵詞：房屋監(jiān)理；側重點；工程質量

建筑工程的監(jiān)理工作關系著施工建設活動的合理性、科學性，對整個項目工程有十分重要的意義。監(jiān)理人員必須擺正自己的位置，正確認識自身崗位的重要性，才能在工作的時候端正自己的態(tài)度、認真完成自身的工作。監(jiān)理單位和監(jiān)理工作人員根據(jù)合同委托行使監(jiān)理權，這個過程包括質量控制、投資控制、施工進度控制、施工安全性，合同管理、信息管理，參建各方的協(xié)調以及施工項目的驗收等。在實際的工作中，必須高度重視監(jiān)理工作，把握好監(jiān)理工作的側重點。

1.房屋工程施工前監(jiān)理工作的側重點

1.1對房屋施工合同的審查

房屋施工合同是規(guī)范房建工作相對義務人的重要憑證，合同的內容主要有施工標準、施工用料、雙方權利和義務等眾多細節(jié)。在審查施工合同的時候，要做到一絲不茍，尤其是雙方在簽訂和同時又異議的地方需要著重比對。如果施工合同出現(xiàn)在雙方有爭議的內容，要及時聯(lián)系簽訂雙方進行溝通，及時解決。在雙方溝通協(xié)調之后，對于該問題作出詳細解釋或是補充協(xié)議，務必保證合同的合理、權責明確。

1.2對房屋施工企業(yè)的資質進行審查

房屋施工企業(yè)是整個房建工作的執(zhí)行單位，大大小小的施工環(huán)節(jié)、零零散散的施工時間，施工是一項復雜而漫長的過程，只有合格的施工單位才能在整個過程中全面考慮保證施工目標的達成。尤其是一些大型的建筑工程，施工時間可能長達數(shù)年，承擔這些建筑項目的施工單位不僅要有良好的信譽、過硬的施工技能，同時還要有雄厚的資金支持，因為這些大型的項目一般在資金周轉上不會那么及時，所以施工單位必須要有救急資金以防萬一。

1.3對房屋施工圖紙的審查

房屋施工圖紙是施工單位施工的依據(jù)，科學、合理的施工圖紙是保證施工質量和施工安全的前提條件。房建監(jiān)理工作者在檢查施工圖紙的時候，要運用自己的理論知識和實際工作經驗綜合考慮，不僅要關注施工圖紙在施工過程中是否滿足可操作性和可行性，還要注意施工單位施工人員在施工過程中的施工難度、施工強度和施工安全。無論是施工質量，還是施工安全對于后期公司的收益都有直接的關系，所以監(jiān)理人員要嚴格按照規(guī)范行事。

2.房屋施工過程中監(jiān)理工作的側重點

2.1對房屋施工質量的監(jiān)理

要加強監(jiān)理工作者的責任心，對于每一項工作要嚴格按照施工規(guī)范和施工合同進行檢查驗收，務必保證施工的規(guī)范性。每一項工作最好是親力親為，盡量不要委托他人代辦，即使是當時委托了他人，事后也要再次核查確認。

2.2對房屋施工進度的監(jiān)理

房屋施工進度關系著施工單位與公司雙方的效益，在施工進度上監(jiān)理人員要嚴格控制。當然了，影響施工進度的因素很多，也很復雜。許多的影響因素是人為無法控制的，這個時候監(jiān)理工作人員不僅要統(tǒng)籌兼顧、把握全局，根據(jù)事情的輕重緩急選擇性的讓施工單位開始工序，并且還要做好公司和施工單位的聯(lián)絡溝通工作，對于影響工程進度的因素仔細分析給公司或是業(yè)主，從而取得他們的理解和支持。

2.3對投入資金的監(jiān)理

對于建設施工的專項資金要嚴格把控，什么錢用到什么地方去，資金的來源要合法正當，資金到位要及時，資金使用要合理。對于超出預算的資金更是要嚴格審查，盡量避免工程的返工而給公司帶來損失，采用新技術新設備之前要報備，防止因此而造成的手續(xù)補辦、拒絕驗收等情況。

2.4對房屋施工的安全進行監(jiān)理

在房屋的施工過程中，是比較容易發(fā)生安全事故和意外事故的，監(jiān)理人員要早做預防，并作出應急預案等，以防發(fā)生問題。為了保證操作安全，監(jiān)理人員要做到以下幾點：（1）要檢查核實施工單位是否具有安全生產許可雙證，施工人員是否具有上崗證和相關的資格證等。（2）要檢查施工的設施設備是否符合需要，是否具有質量合格證等，對于不符合要求的設施設備一律不予采用，相關的重要設備還應該報請質量合格檢測部門予以檢測。（3）施工現(xiàn)場應該樹立安全標示和施工警示，一切施工活動嚴格按照施工規(guī)章制度開展，在安全標示個危險警戒場地派專門的值班人員看管。隨時隨地提醒工人注意人生安全，加強安全意識和自我保護意識。

2.5監(jiān)理工作人員要協(xié)調好相關企業(yè)或部門之間的關系

2.5.1施工企業(yè)。施工企業(yè)是操作部門和執(zhí)行部門，監(jiān)理與施工企業(yè)的關系就是監(jiān)理與被監(jiān)理，監(jiān)督與被監(jiān)督的關系。監(jiān)理人員在開展工作的時候，要注意自己的行為方式和溝通方式，既要施工單位能顧嚴格按照合同辦事又要他們容易接受這樣的要求。這就要求建立人員有良好的綜合素質和較高的業(yè)務能力，不能一味的指揮和發(fā)號施令，這樣既不利于工作的展開，更談不上對他人的尊重，所以監(jiān)理工作人員在提高業(yè)務能力的同時還要提高自己的綜合素質。

2.5.2業(yè)主。業(yè)主的意見一定要重視，但是也不能不管不顧其他方面的意見。平時勤走動多溝通，有問沒問題都要多多聯(lián)系。盡量在尊重業(yè)主公司意見的同時兼顧多方面的要求。監(jiān)理是各個方面的協(xié)調者，對業(yè)主的唯命難免會加大施工單位的施工難度，只要溝通方式正確所有的問題都是可以解決的。

3.房屋施工后監(jiān)理工作的側重點

在房屋施工完工之后，應當對房屋工程進行竣工驗收工作，還要對施工過程中的相關資料進行審核。在驗收的時候我們要對工程的質量進行驗收，要確保施工材料完好無缺。比較重要的工程項目要符合規(guī)范標準，并且還要審核和工程質量相關的一些文檔記錄和分包工程的一些資質證明資料，開工申請以及相關的施工方案，房屋工程承包施工單位制作的半成品，提交一切能夠證明工程質量的構配件文件，還有分包工程交接時候的工序方面的檢查和隱蔽工程的相關報告，工程設計變更的記錄，在工程施工的過程中相關的技術鑒定報告，施工質量問題的處理報告以及施工技術質量的相關文件等等，都要進行全面詳細的審核，這樣可以有效的保證房建工程的質量。

4.結語

綜上所述，房屋建筑工程是一項復雜的綜合性工程，作為確保房建工作質量和安全得以順利進行的監(jiān)理工作，必須加大監(jiān)控力度。房建監(jiān)理工作者必須是懂設計、懂施工、懂技術的復合型人員。在工作中不僅要創(chuàng)造良好的監(jiān)理工作環(huán)境，還要求監(jiān)理人員自身能夠公平、公正、獨立、自主，能夠靈活運用自身掌握的業(yè)務技能，踏實勤懇的完成分內的工作最終實現(xiàn)監(jiān)理工作的目標。