廈門養老狀況呼喚加快養老地產的發展

劉明輝林剛周文勇

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廈門養老狀況呼喚加快養老地產的發展

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養老地產的概念在國際上很早就被提出來，目前美國、日本、新加坡等國家的養老地產已相對成熟。中國的“養老地產”雖然開始了十來年，但發展緩慢，仍處于初級階段，而且國內較成熟的養老項目不多,說明市場經濟對人口年齡結構變動的敏感性和老年地產業的收益性認識不足。

盡管廈門曾被網友列為國內十大適合養老城市之一，但目前廈門的養老地產在土地供應和配套上，既缺乏前期規劃，又缺乏可實施的相關養老地產政策。因此,相對于普通住宅項目受市場歡迎、回報快的特點，養老地產前期投資大、投資回報周期長，要求開發商有較強的資金實力，對開發商的要求比較高。在這種情況下，廈門多數開發商都更愿意開發普通住宅項目。但是，近年來隨著廈門市人口結構的變化，截至2014年8月底，廈門市戶籍總人口198萬人，其中60周歲以上的老年人已達 28.53萬人，占全市戶籍總人口的比例為14.22%，全市人口結構中呈現出老齡化、高齡化、空巢化等特點，這客觀上令養老地產有了廣闊的發展空間。因此，如何更好地開發養老地產、推動養老地產發展是目前廈門必須重視的問題。

廈門市養老地產現狀分析

近年來，越來越多的房地產開發商開始進入養老地產領域。2010年底，萬科地產高調宣布養老地產已經成為旗下業務版圖的新分支。2012年2月，保利地產宣布將北京作為試點區域，在養老地產等方面實現重點突破?！?br>