公允價值視角的投資性房地產用途轉換賬務處理研究

孫偉，顧旭秋，郭磊

（黑龍江八一農墾大學會計學院，大慶163319）

公允價值視角的投資性房地產用途轉換賬務處理研究

孫偉，顧旭秋，郭磊

（黑龍江八一農墾大學會計學院，大慶163319）

以公允價值計量模式下的投資性房地產與非投資性房地產之間的二次轉換過程中賬務處理存在著諸多不合理之處，導致企業管理者很容易利用投資性房地產二次轉換來利己調整。通過公允價值模式下二次轉換出現的問題提出一些改進建議，最后用例子進行數據分析及說明。

投資性房地產；公允價值；二次轉換

根據企業會計準則的規定，當非投資性房地產轉換為投資性房地產時，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入“其他綜合收益”［1］。當企業按公允價值模式將投資性房地產轉換為非投資性房地產時，賬務處理是之前所擁有的投資性房地產轉換為現在的固定資產或其他資產后，兩者賬面價值的差額記入“公允價值變動損益”科目。這種相互轉變準則中并沒有嚴格的限制，使公司管理者很可能利用這種轉換方式人為地來變相調整資產的賬面價值，也會使企業財務信息不真實，稅務處理變得更加復雜［2］。

1 投資性房地產二次轉換的公允價值賬務處理出現的問題

1.1 二次轉換資產賬面價值易被調整

我國會計準則規定中沒有明確限定條件，如準則中沒有明確規定確鑿證據，沒有明確規定需要提供證明文件的種類和內容。企業管理者往往容易利用這種定義的模糊性而任意調整資產的賬面價值，增加利潤，粉飾財務報表。……