日本房價泡沫曾在我眼前破裂

本報特約記者 陳言

上世紀80年代，筆者在日本留學，當時日本的房價已經快到巔峰。留學生在日本打工，掙錢多，還不影響學業的工作就是替人排隊。一個是整夜去售房處排隊，再一個是在法國新葡萄酒上市前，去售酒的專業店前排隊。

那會兒排隊時，雇主也常在。房子很多是一人限購一套。當時筆者給一個做零部件的企業老板排隊，他的廠里有500多名工人，工資高、零部件不好賣，只好炒房掙錢，拿工廠做抵押。排一整夜隊，掙2萬日元（按照當時匯率，相當于2000元人民幣），比普通打工要高出1倍。買套80平方米左右的房子，大概需要5000萬日元到7000萬日元，相當于日本普通人大致10年到20年的純收入。當時有數據統計，全日本的房價平均起來相當于普通人6年到7年的收入。筆者所在大學的教授認為，歐美國家購房費用，最多相當于純收入的4年到5年，“日本的房價絕對屬于泡沫，肯定有一天會掉下來的”。但是更多人認為日本房價不可能降。

房價高了，覺得其他什么都便宜。當時日本還流行收藏葡萄酒。比如法國的新葡萄酒，1萬日元一瓶，存上幾年就能上漲到2萬日元左右，比存錢合適多了。

筆者的朋友橫田1990年從國外回來后，也加入到了購房行列。他當時在埼玉縣（相當于北京通州）買了一棟二層小樓，100多平方米，當時標價1億日元，庭院除了能停一輛車以外，想種點花草都困難。從房子所在地乘輕軌到東京市中心大手町要1小時，從家里到輕軌車站需要騎車25分鐘，或者必須讓夫人開車送。

1993年，日本房地產價格到達高峰后，泡沫開始破裂，房價快速下滑。但是當時包括筆者在內，都認為日本房價下跌是暫時的，一定能恢復。日本土地狹小，城市到處是需要房子的人，不可能一直只跌不升，因此在泡沫破裂期間，不知有多少人沖進去買房。

二十多年后，筆者當年為其排隊買房的雇主，工廠已經沒有了，他買的那些房子也都不值錢了。他的兒子告訴筆者，父親早就破產了，如今人都找不到，兄弟三人只有一人最后上了學費低廉的國立大學，其余兩人連大學都上不起。至于筆者朋友橫田花1億日元買的房子，他說：“目前殘值大概只有數百萬日元了，就是標出這樣的價格，也不會有人來買。”按照1000萬日元算，折合成人民幣不過50萬。但朋友還有貸款沒還完，“貸款數額這個無形的數字壓了我半輩子，到退休后，也依舊高懸在我頭上”，橫田說。

房地產泡沫破滅至今已經過去二十多年，東京六本木等地房地產價格這些年已經提升到了最高時的一半左右。除去這樣的地方，其他地方想讓房價回升上去，“比登天還難”。而日本現在售賣一瓶產地優良的法國新葡萄酒，價格只有上世紀八九十年代的1/10，但幾乎沒有人去排隊買這樣的酒，更很少有人去存儲了。▲