基于產業融合的文旅地產探索

巫朝輝

（鄭州大學，河南 鄭州 450000）

一、產業融合的基本概述

從經濟學的角度來說，產業融合現象的研究是一個前沿性的課題，關于產業融合技術的文章數量比較多。作為一種經濟現象，產業融合最早是源于數字技術而出現的，它指的是不同信息行業之間的相互交叉。在社會進步和經濟發展的背景下，產業集群效應越來越明顯，在文化、旅游以及房地產這三個領域當中也開始出現了產業融合的現象。

當前，關于產業融合的研究比較多。有研究人員指出，產業融合是一種適應產業增長而出現的產業邊界收縮或消失的現象。也有學者指出，產業融合指的是不同產業或市場的產品在技術創新背景下的相互替代，在這種關系下，不同產業或者市場當中的企業開始處于一種相互競爭的關系。我國學者對于產業融合也提出了自己的見解，認為這是不同產業之間或者同一產業內部所出現的相互滲透、相互交叉的現象，最終會使多種產業融為一體，并在動態發展的過程中形成一個新的產業。根據“產業融合論”的觀點，產業融合是一個動態演變的過程，它主要經歷了三個階段。第一個階段當中產業與產業之間是處于分立狀態的；第二個階段當中不同產業開始由相互分立走向相互融合；第三個階段再融合之后形成了新的產業。總體上來說，產業融合指的就是不同產業之間邊界的模糊化甚至消失。

二、基于產業融合的文旅地產發展

（一）產業相互融合、創造更高價值

當前，旅游業已經成為了我國經濟發展的支柱性產業，2018 年我國旅游業在GDP 當中的占比為11.15%。受到政策紅利的影響，2019 年我國文旅地產行業迎來了井噴式的發展。隨著消費升級，文旅地產融合了5G、5D 技術等多種現代化的技術，也正在向著場景化、體驗化、個性化的方向不斷發展。我國十多家房地產企業還成立了專門的文旅集團。旅游的價值不僅僅是一種產業化的經濟價值，而文化和房地產的價值也具有多樣化，在三者融合在一起之后可以實現1+1+1>3 的效果。

比如，丹寨萬達小鎮就是產業融合背景下文旅地產發展的產物。該小鎮本身是國家扶貧的項目，由萬達集團投資之后，結合了當地的民族文化建設了特色的建筑，同時建立了萬達影城和萬達錦華酒店，還為游客提供了參觀民族手工藝和品嘗民族特色美食的機會。該小鎮在開業初期就吸引了大批的游客，不僅成功完成了扶貧的目標，同時還促進了當地二十多個產業的發展。

（二）突出產業差異、打造核心競爭力

文旅地產發展的核心就在于依托于文化來突出“異質化”，這樣可以吸引更多游客的參觀。與此同時，提高營運能力也是十分有必要的，這可以實現對成本的有效管控。只有形成差異才能體現地區特色文化，展現產業的個性化，進而為消費提供動力。對于文旅產業來說，個性化也是最重要的核心競爭力。為了突出這一特色，文旅地產可以以文化作為基礎。文化是各個地區在長期發展過程當中所產生的，具有較強的個性化特征。作為一個多民族國家，我國本身的文化就是豐富多彩的，在發展文旅地產的過程當中可以將特色文化體現出來，秉承文化自信的原則，結合當地的自然資源和人文資源，增強文化吸引力。

比如，天河潭風景區就突出了產業差異，在文旅地產領域當中形成了核心競爭力。在這里，人們可以觀賞到古色古香的農舍、水車、小橋、流水，能夠使身處現代生活當中城市人獲得身處世外桃源的美好感受。與此同時，在這里，人們還可以一睹民國時期貴陽的風采，這一景色是其他旅游產業所不可替代的。

（三）提高運作能力、挖掘價值增長點

與其他產業項目相比，文旅地產的特征是投資量大、融資能力強，在項目運行的過程當中如果資產運作能力不高的話很容易造成項目虧損等問題。因此，在文旅地產發展的過程當中，還需要積極提高項目運作的能力，能夠結合實際情況挖掘新的價值增長點。具體來說，從戰略定位到設計開發到建造建設再到運行服務，都需要專業的人員來負責管理。與此同時，還可以在現有產業的基礎上拓展收入渠道，比如增加體驗項目、建設餐館酒店等。

比如，美的鷺湖森林度假區就具有較強的運作能力，在建設的過程當中按照國家5A 級標準、聘請了專業的人員進行設計。同時在其中設置了多個功能項目，并配置了鷺湖汽車營地等二十多項頂級度假配置，這使得該項目的價值增長點得到了拓展，游客在觀賞美景的同時還可以在此露營，可以品嘗當地特色美食。

三、結語

總的來說，文旅地產依托于當地特色的自然資源和文化資源，為人們呈現出了新的旅游體驗。游客可以獲得多樣化的體驗，不僅可以感受到風景的優美、購物的樂趣，住宿、出行等日常生活也有了更多的選擇，游覽、觀賞、體驗一應俱全，可以體會到多重美妙體驗。在文旅地產發展的過程當中，需要通過產業融合創造更大的經濟價值，要突出差異性來形成競爭力，同時還要提高運作能力、挖掘經濟增長點。