建筑裝修造價(jià)控制策略

陶 力

（南京長(zhǎng)昇工程項(xiàng)目管理有限公司，江蘇 南京 210000）

建筑裝修造價(jià)控制策略

陶 力

（南京長(zhǎng)昇工程項(xiàng)目管理有限公司，江蘇 南京 210000）

建筑裝修可以提高建筑物的舒適度，實(shí)現(xiàn)建筑的功能，并體現(xiàn)出藝術(shù)美。在建筑裝修過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意造價(jià)控制，以便企業(yè)節(jié)約成本，實(shí)現(xiàn)較多盈利。文章闡述了影響建筑裝飾造價(jià)的因素，并提出了相應(yīng)的成本控制措施，可以供參考。

建筑裝飾；造價(jià)控制；策略

房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)。隨著人們生活水平的提高，人們對(duì)房屋居住環(huán)境提出了更高地要求。建筑裝修在房屋建設(shè)過(guò)程中，占用了大量費(fèi)用，對(duì)建筑裝修進(jìn)行造價(jià)控制，既可以減少建筑工程投資的費(fèi)用，也可以提高房屋的裝修質(zhì)量。然而建筑裝修工程在進(jìn)行造價(jià)控制過(guò)程中，還存在一些不足，需要采取合理的造價(jià)控制策略提高工程質(zhì)量，合理降低工程費(fèi)用。

1 建筑裝修工程中造價(jià)控制存在的缺陷

（1）裝修公司專(zhuān)業(yè)水平參差不齊。建筑裝修工程利潤(rùn)比較豐厚，許多實(shí)力不強(qiáng)的公司大力發(fā)展裝修業(yè)務(wù)，一些個(gè)人和企業(yè)采用投機(jī)取巧的方式謀取利益。一些公司為了謀取中標(biāo)，采取掛靠的方式取得工程，并向被掛靠公司支付“管理費(fèi)”，實(shí)際施工公司缺少管理能力，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)力量，專(zhuān)業(yè)機(jī)械設(shè)備嚴(yán)重不足，工程質(zhì)量容易不達(dá)標(biāo)，這必將降低工程質(zhì)量，給工程帶來(lái)隱患。后期出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主維權(quán)難度大，并擾亂工程專(zhuān)修市場(chǎng)秩序。

（2）工程裝修原料不達(dá)標(biāo)。一些建筑裝修公司，為了獲取更大的利益，采取降低工程質(zhì)量或者降低材料標(biāo)準(zhǔn)，甚至采取偷工減料方式謀取暴利。建筑裝修建筑材料種類(lèi)繁多，生產(chǎn)裝修建材的廠商眾多，種類(lèi)、規(guī)格、檔次存在較大差異，甚至還存在材料造假，一些材料專(zhuān)業(yè)人士也難辨真假。建筑裝修原材料，一般通過(guò)裝潢公司進(jìn)行代購(gòu)，在材料購(gòu)買(mǎi)階段，容易發(fā)生代購(gòu)公司吃拿回扣情況，采購(gòu)的原材料難以保證質(zhì)量，使高價(jià)購(gòu)買(mǎi)低次產(chǎn)品。建筑裝修采購(gòu)原材料時(shí)，業(yè)主應(yīng)該從正規(guī)途徑進(jìn)行采購(gòu)，或者委托給正規(guī)公司，通過(guò)技術(shù)人員對(duì)材料進(jìn)行把關(guān)，保證裝修原材料的品質(zhì)。

（3）建筑工程裝修缺少科學(xué)性。建筑裝修需要設(shè)計(jì)專(zhuān)門(mén)的圖紙，裝飾工程圖紙應(yīng)有專(zhuān)業(yè)的裝修設(shè)計(jì)公司根據(jù)消費(fèi)者的需求進(jìn)行合理規(guī)劃，裝修圖紙如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)，規(guī)劃出來(lái)的圖紙就容易達(dá)不到專(zhuān)修標(biāo)準(zhǔn)。裝修設(shè)計(jì)階段比較隨意，缺少對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)的管控，裝修質(zhì)量和效果就無(wú)法滿足消費(fèi)者的需求。裝修缺少科學(xué)性、計(jì)劃性，也造成裝修成本難以控制，一旦出現(xiàn)返工，裝修成本勢(shì)必會(huì)增加，給裝修成本控制造成較大不便。

（4）缺少政府部門(mén)的有效監(jiān)管。由于我國(guó)建筑建筑工程快速發(fā)展，建筑裝修發(fā)展相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)存在漏洞，政府對(duì)建筑裝飾沒(méi)有完善的規(guī)范，存在監(jiān)管不到位。完善的建筑裝飾監(jiān)督管理體系，是保障建筑裝修健康發(fā)展的基礎(chǔ)，也是進(jìn)行正確成本控制的引導(dǎo)。

2 建筑裝修工程進(jìn)行造價(jià)控制的策略

（1）提高裝修企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)提高建筑裝修企業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，能夠減少缺少資質(zhì)、實(shí)力不強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，惡意進(jìn)行競(jìng)價(jià)，降低工程標(biāo)準(zhǔn)，提高建筑裝修工程質(zhì)量。提升裝修企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，還可以使專(zhuān)業(yè)水平低的裝修團(tuán)隊(duì)認(rèn)識(shí)到企業(yè)技術(shù)能力和企業(yè)管理的重要性，迫使這些企業(yè)提高企業(yè)技術(shù)力量、提高管理水平，提高造價(jià)控制能力，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，提醒裝修企業(yè)只有通過(guò)提高裝修技術(shù)才能切實(shí)進(jìn)行造價(jià)控制。

（2）重視對(duì)建筑裝修材料的控制。由于目前我國(guó)的建筑裝修材料的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)不夠高，缺少對(duì)裝修原材料的監(jiān)管，一些生產(chǎn)企業(yè)和采購(gòu)企業(yè)鉆空子，生產(chǎn)和銷(xiāo)售造價(jià)產(chǎn)品，業(yè)主和消費(fèi)者難以及時(shí)分辨出不合格裝修材料。選擇正規(guī)、有實(shí)力、信譽(yù)好的公司進(jìn)行代為采購(gòu)原材料，業(yè)主也可以建立具有監(jiān)督能力的團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)對(duì)原材料的采購(gòu)和原料使用階段的監(jiān)督檢查，保證使用材料質(zhì)量合格，不危害人體

（3）制定裝修成本管理制度。建筑裝修原材料的價(jià)格信息，隨著市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)變化，采購(gòu)價(jià)格需要及時(shí)進(jìn)行監(jiān)控。通過(guò)建立裝修成本管理制度，對(duì)市場(chǎng)的裝修原材料價(jià)格進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)裝修成本進(jìn)行系統(tǒng)化的監(jiān)管，通過(guò)對(duì)原材料價(jià)格和材料需求進(jìn)行計(jì)劃，分析制定合理的原材料采購(gòu)方案，實(shí)現(xiàn)對(duì)原材料的事前控制。

（4）強(qiáng)化可控成本管理。裝修的人工費(fèi)等在造價(jià)中占比較大，可以采用ABC成本控制法，對(duì)占比較大的人工費(fèi)等可控成本進(jìn)行控制。對(duì)裝修人工費(fèi)根據(jù)分析情況制定定額，確定每個(gè)裝修人員的費(fèi)用，控制實(shí)際費(fèi)用在定額費(fèi)用范圍內(nèi)，避免可控成本支付模糊，提高對(duì)可控成本控制的意識(shí)。

（5）政府機(jī)構(gòu)需健全監(jiān)管體系。建筑裝修行業(yè)的健康發(fā)展需要完善的法律、法規(guī)制度進(jìn)行保障，通過(guò)制定合理的監(jiān)管體系，維持良好的行業(yè)秩序。建筑裝修行業(yè)的監(jiān)管體系，對(duì)建筑材料市場(chǎng)和建筑裝飾市場(chǎng)發(fā)展意義重大。能夠及時(shí)制止違法原材料生產(chǎn)企業(yè)，震懾降低施工標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料的不良裝飾施工企業(yè)，減少裝飾團(tuán)隊(duì)人員違法行為。此外，完善建筑裝飾裝修行業(yè)監(jiān)管體系，能夠及時(shí)把一些老舊過(guò)時(shí)的制度進(jìn)行更新，更加符合快速變化的市場(chǎng)發(fā)展，為建筑裝飾裝修造價(jià)控制提供指導(dǎo)，促進(jìn)裝飾裝修成本控制標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化、科學(xué)化。

3 結(jié)束語(yǔ)

建筑裝飾造價(jià)手多方面因素影響，控制造價(jià)成本難度加大，需要完善建筑裝飾市場(chǎng)造價(jià)控制體系，加強(qiáng)對(duì)建筑裝飾的監(jiān)管。還需要結(jié)合企業(yè)自身實(shí)際情況，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高企業(yè)自身施工技術(shù)，提高造價(jià)管理水平。

［1］連海燕.建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段工程造價(jià)的確定與控制研究［D］.西南交通大學(xué)，2008.

［2］王盼盼.高層建筑方案設(shè)計(jì)階段的成本控制優(yōu)化方法研究［D］.西安科技大學(xué)，2010.

TU238

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1671-3818（2016）10-0172-01