住宅屋面、外墻滲漏的原因分析與治理措施

李兆杰

（七臺河市供排水總公司，黑龍江 七臺河 154600）

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住宅屋面、外墻滲漏的原因分析與治理措施

李兆杰

（七臺河市供排水總公司，黑龍江 七臺河 154600）

摘要：住宅屋面漏水一直是建筑工程施工質量的大敵，在建筑滲漏中最為普遍。所以，在建筑防水工程施工中必須有效防治屋面滲漏。住宅外墻滲漏的現象較為普遍，外墻飾面層的變色、脫落，室內墻面、窗臺滲水，一般都是因外墻滲漏引起。對住宅屋面滲漏、外墻滲漏的原因進行全面分析，提出各種有效的治理方法和措施。

關鍵詞：屋面滲漏；外墻滲漏；治理措施

屋面漏水是建筑工程施工質量的大敵，外墻滲漏現象也較為普遍。一旦漏水，處理起來非常麻煩。本文針對一般的屋面滲漏、外墻滲漏原因進行全面分析，并提出各種有效的治理方案。

1　住宅屋面漏水的原因與防治措施

1.1屋面防水設計不合理的原因及防治方法和措施

1.1.1防水設計不合理

屋面防水設計的合理性是保證防水施工方案的科學性和有效性的前提，是做好屋面防水層長久有效的基礎。屋面防水設計方案包括整體設計和局部設計。如果屋面防水設計整體不合理，排水位置不恰當，人為造成排水不暢或延長排水線路，就會使屋面個別部位由于長期浸泡導致滲漏；如果局部構造設計不完善，如溝、孔、根、邊、角、縫、座等部位未牢固密封，也容易松動和產生裂縫。

1.1.2防治方法和措施

結合防水等級要求、屋面使用功能要求和屋面結構特征，設計科學的防水施工方案，謹慎設計各節點和局部處理細節，充分考慮環境因素，選擇適用的材料和實用的施工技術。應遵循以下流程：

一是了解屋面使用功能需求；二是了解屋面結構特點；三是按屋面功能需求和結構特點設計防水屋面構造層次和各層次施工要求；四是科學進行局部施工設計；五是設計詳細的施工方案和圖紙。

1.2屋面防水材料不合格的原因與防治方法和措施

1.2.1防水材料質量不高

優質的防水材料是做好屋面防水工程的基礎。若采用劣質防水材料，再好的設計方案和施工質量也會使屋面防水缺乏基礎保障。劣質防水材料最突出的問題是耐久性能差，易開裂及過早老化失效，防水層達不到設計要求的使用年限，導致漏水。

1.2.2防治方法和措施

切忌貪圖便宜，因小失大，選購品牌廠家的防水材料，并在購買前檢驗材料的質量。

1.3屋面防水施工不規范的防治措施

充分體現屋面防水施工對于有效防水的重要性。如果施工不規范，再科學的設計方案和再好的材料也不會有好的施工質量。防水施工的專業性很強，防水施工時，必須使屋面形成一個整體的防水屏障，任何一個細微部位的施工不當，都將導致屋面漏水。

1.3.1防水施工不規范

第一，找平層施工質量差，起砂、起皮，基層清理不到位，造成防水層與基層黏結不牢。第二，在基層與突出屋面的連接處及基層的轉角和管道要部，未按施工要求做卷材附加層，卷材在低溫時產生收縮開裂發生滲漏。第三，卷材封邊搭接寬度不夠且未按施工要求進行壤壓，而用腳踩，使搭接粘貼不牢。熱熔粘貼時鋪貼溫度過高或過低，造成卷材高溫碳化現象。第四，鋪貼卷材時，卷材拉伸過緊或空氣未排凈，導致卷材防水層與基層剝離引起滲漏。第五，防水施工完成后未采取有效保護措施，使后道工序的施工對防水層造成破壞。

1.3.2防治方法與措施

屋面防水施工必須由專業人員完成，嚴格按照設計方案的要求進行施工，監控防范施工的各個環節，出現問題及時檢查，并進行漏水實驗，檢驗施工效果，施工完成后妥善保護。

1.4屋面交付使用后未妥善維護的防治措施

屋面交付使用后，需由物業管理單位制定屋面使用、保護和維護制度，并有專門人員對屋面的防水等結構層和排水設施進行定期檢查，發現問題及時解決，避免問題累積、擴大，最終導致漏水等后果。

屋面使用后，由物業管理公司或業主委員會制定專門的屋面使用、保護和維護制度，定期檢查，出現問題及時修補，防止問題擴大導致漏水。

2　住宅外墻滲漏的原因與防治

2.1造成外墻滲漏的主要原因和應對辦法

造成外墻滲漏的主要原因有框架填充墻開裂，砂漿防水層及面磚縫隙開裂，窗框縫隙、管道穿墻部位密封不當和裝修破壞等多種原因。

2.1.1鋼筋混凝土框架填充墻開裂的應對措施

在進行防水層施工時特別注意填充墻等細部的施工，可在接壤部位增加一層胎體增強材料，以增強防水層的抗拉伸強度。

2.1.2外墻防水砂漿層裂縫及裝飾面磚縫開裂的應對

措施

采用瓷磚膠進行面磚鋪貼，面磚之間必須留有縫隙，并采用彩色防霉填縫劑進行填縫處理。

2.1.3外墻鋁合金窗框四周縫隙的治理方法

設計門窗時要盡可能科學合理，減少窗洞和門窗的間隙。門窗安裝完成后，必須把窗洞與窗框的間隙填充密實，窗框外側頂部施工時必須做好滴水線槽，在窗臺施工時必須按要求做好防水坡。

2.1.4室內裝修破壞外墻防水層的治理方法

必須制定嚴格的裝修、維修管理制度，收取裝修保證金約束業主的裝修行為，在裝修進場前先審核施工圖紙，并安排專職人員隨時監督檢查，以防止業主裝修時對外墻防水層的破壞。

2.2外墻滲漏的治理措施

外墻滲漏是由于飾面層、砂漿層開裂和管道及窗臺縫隙等原因引起。針對住宅外墻常見的滲漏現象，推薦常用的治理方案，供修繕施工時參考。

2.2.1外墻拉桿孔滲水的表現和治理方法

滲水的主要表現：拉桿孔及四周滲水。

治理的主要方法和措施：剔開滲水處外墻，對拉桿孔重新用防水砂漿填充密實，再恢復外墻。

2.2.2窗戶滲水的表現和治理方法

滲水的主要表現：窗框邊縫滲水至室內，窗框周圍潮濕。

治理的主要方法措施：剔除窗框型材連接處，將窗框四周使用堵漏材料或密封材料填充密實，螺栓孔處重新打膠，如窗框無泄水孔則增加泄水孔。

3　結語

屋面滲漏的表現形式有多種，一般是由裂縫或細部結構處理不當引起，但裂縫出現的部位及漏水現象又各有不同，必須及時采取有效方法進行科學治理。

參考文獻：

［1］姬慧.房屋建筑學［M］.北京：中國電力出版社，2013.

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［5］穆靜波.建筑施工技術［M］.北京：清華大學出版社，2012.

中圖分類號：TU761.11

文獻標志碼：A

文章編號：1674-8646（2016）10-0080-02

收稿日期：2016-03-06

作者簡介：李兆杰（1970-），男，黑龍江七臺河人，助理工程師，主要從事土木工程工作。

Cause analysis of residential roofing and exterior wall leakage and its countermeasures

LI Zhao-jie
（Qitaihe Water Supply and Drainage Head Office， Qitaihe 154600， China）

Abstract：Residential roofing leakage has always been the big trouble of building engineering construction quality， which is most common in architectural leakage. Therefore， it should make effective prevention in the building waterproof engineering construction. Exterior wall leakage is common in daily life， the discolour and drop of roofing finishing coat as well as interior metope and windowsill leakage are generally caused by exterior leakage. By analyzing the causes of residential roofing and exterior leakage，this paper proposed various effective treatment methods and countermeasures.

Key words：Roofing leakage； Exterior wall leakage； Treatment measures