淺析影響建筑工程項目投資風險的因素及其策略

高 珊

西寧市湟水投資管理有限公司

淺析影響建筑工程項目投資風險的因素及其策略

高 珊

西寧市湟水投資管理有限公司

建筑工程項目投資風險是客觀存在的，也是隨機變化的，企業(yè)可以根據(jù)現(xiàn)實的市場狀況管理投資風險，全面了解市場情況，進而作出科學合理的決策，通過強化工程監(jiān)管、全面了解市場以做出正確決策，確保工程項目最大限度地獲得經(jīng)濟利益。本文闡述了建筑工程項目投資風險的特征，對建筑工程項目投資風險主要的影響因素及其控制策略進行了探討分析。

建筑工程項目；投資風險；特征；影響因素；策略

建筑工程項目投資風險指的就是投資者在建筑工程項目投資過程中遭受各種損失的可能性。風險主要是因為未來的不確定性引發(fā)的，通常對建筑工程項目進行投資，由于預期不同，進而無法根據(jù)確定的情況規(guī)避風險。

一、建筑工程項目投資風險的特征

通常建筑工程項目投資風險具有客觀、隨機、相對、多樣、可預測、補償?shù)忍卣鳌？陀^是指建筑工程項目投資不以人的主觀意志轉(zhuǎn)移，它是存在客觀變化的也不會隨著人的主管預期發(fā)生變化。隨機性是指不確定，建筑工程項目投資風險也是隨機變化的。相對性是指建筑工程項目投資具有雙重性，可能帶來收益，也可能帶來損失。多樣性是指建筑工程項目投資風險不僅體現(xiàn)在建筑企業(yè)，也可以體現(xiàn)在其他方面，其形式是多種多樣的，相互之間也存在著聯(lián)系。可預測性是指投資風險分析雖然具有客觀性和隨意性，可是企業(yè)仍然可以進行理性的預測，根據(jù)獲得的全部信息，例如統(tǒng)計數(shù)據(jù)、以前的經(jīng)驗、當前的信息等，進而對投資風險發(fā)生的概率，可能引起的收益或者風險進行綜合分析。補償性是投資品共同擁有的特點，企業(yè)在承擔風險的同時，可能獲得巨大收益，這是對企業(yè)承擔風險的經(jīng)濟補償。

二、建筑工程項目投資風險主要的影響因素

建筑工程項目投資風險主要的影響因素主要包括：（1）政策因素。政策風險因素是指由于政策發(fā)生變化給建筑生產(chǎn)者與經(jīng)營者帶來的經(jīng)濟損失。建筑業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，其發(fā)展對于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及整個國民經(jīng)濟都具有不可替代的作用。因此，政府會根據(jù)國民經(jīng)濟的發(fā)展情況對建筑業(yè)進行宏觀調(diào)控，使建筑業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)相協(xié)調(diào)，共同促進國民經(jīng)濟的健康發(fā)展。政策風險包括產(chǎn)業(yè)政策、土地政策、經(jīng)濟體制及住房制度改革等，是影響建筑工程項目投資的重要風險因素之一。（2）投資回報率風險。投資回報率風險，是指由于投資完成后收回的資金與初始投入的資金相比，因投資回報率的減低給投資者帶來的風險。建筑工程項目投資大、周期時間長，其投資風險的高低與通貨膨脹率存在著很大的關系，只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨著通貨膨脹的風險。因此，建筑工程項目投資者應該十分關注此風險因素的影響，并且通過適當?shù)姆椒▉頊p少通貨膨脹風險。（3）技術風險因素。技術風險因素是基于技術部門設計或施工管理能力不足而給建筑企業(yè)帶來的經(jīng)濟損失。隨著科學技術的不斷進步，人們對住房標準要求更加苛刻。因此，企業(yè)要提高施工技術，率先將先進技術和設備應用于建筑開發(fā)項目中，不斷滿足消費者對住房質(zhì)量和居住水平的要求，提高市場競爭力。技術風險主要包括建筑材料、施工技術的更新和革新、計算失誤等，如果不能處理好這些技術問題，將給建筑企業(yè)帶來直接經(jīng)濟損失。

三、加強建筑工程項目投資風險控制的策略

1、把握政策導向，選擇投資時機。把握政策導向?qū)ㄖ袌龅墓┣鬆顩r和趨勢進行全面的調(diào)查分析。建筑市場需求基本上是一種引致需求，相對投資項目的銷售來說，這種需求是一種有支付能力的需求，包括現(xiàn)實需求和潛在需求兩部分。要從宏觀上分析經(jīng)濟發(fā)展水平，從微觀上分析影響建筑市場的相關因素，合理預測建筑市場的需求類型和需求量。把握建筑周期波動，合理選擇投資時期。根據(jù)馬斯洛“需求層次理論”了解消費者對住房的需求，不斷開拓市場，對項目開發(fā)方案進行評價和風險分析，選擇可靠性強、風險小的開發(fā)方案，保證項目收益。

2、充分了解市場進行理性投資。建筑市場實現(xiàn)收益的前提是市場需求。投資于建筑資金用于建設人們需要的房屋，知道建筑市場中需求方，才能將見到的房屋售出，開發(fā)商才能透過投資獲得利益。因此在投資建筑市場之前，要對市場的情況進行充分了解，對市場前景進行準確預測，進而進行更加準確的投資。全面了解市場情況就要進行市場調(diào)研，并對市場進行細分，了解其他外部變量可能對建筑市場的影響。首先，市場調(diào)研就是對當前市場的需求進行充分了解。例如，市場缺少的建筑工程項目類型、市場對此項目類型的需求量、市場是否可以支付、市場將來的發(fā)展等。其次，市場細分就是在市場調(diào)研的基礎上明確建筑工程項目的目標人群，接著分析人群的消費特點、心理、收入情況、變化情況等，進而制定合理的營銷策略和價格標準，促使建筑工程項目更符合目標人群的喜好。最后，對外部變量可能造成的影響進行分析，例如我國偏好的主要方式、行業(yè)內(nèi)的最新設計、行業(yè)發(fā)展的最新理念等。企業(yè)預測風險、理性投資、降低成本的基礎是全面了解市場，根據(jù)市場情況，進行準確的投資。

3、提高技術及其管理水平，降低決策風險。建筑工程項目建設過程中，需要建立一支高水平、專業(yè)的開發(fā)團隊，加強對建筑市場的調(diào)研和對方案的可行性研究，提高管理水平。建立信息系統(tǒng)對影響項目開發(fā)的政治、經(jīng)濟、社會及環(huán)境因素進行搜集與分析，通過科學預測作好項目的定位，選擇合適的投資時機以及投資項目的類型，從而降低盲目的投資開發(fā)所帶來的風險。通過分析政策走勢、行業(yè)發(fā)展趨勢以及消費需求等問題，將不確定的因素降到最低，為投資決策提供前瞻性和科學性依據(jù)，確保投資決策的正確性，降低決策風險，從而更好地控制建筑工程項目投資過程中的風險。

結(jié)束語

建筑業(yè)作為當前我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，其投資風險影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展。建筑投資項目風險管理是在建筑投資項目過程中，對于可能發(fā)生的各種結(jié)果變動程度的不確定性，采用各種方法和措施予以有效規(guī)避，從而保證投資項目獲得最大利潤的管理過程，因此對其進行分析具有重要意義。

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［3］劉春暉.淺談建筑工程項目投資控制［J］.西江文藝，2016（09）