建筑設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中價(jià)值工程的應(yīng)用

白 愷

寧夏共合建設(shè)工程有限公司

建筑設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中價(jià)值工程的應(yīng)用

白 愷

寧夏共合建設(shè)工程有限公司

據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，施工管理問題的存在嚴(yán)重影響著我國(guó)建筑工程建設(shè)管理水平的提高，因此把價(jià)值工程應(yīng)用到建筑工程造價(jià)控制領(lǐng)域非常必要。從1970 年開始，價(jià)值工程便被引入我國(guó)工程造價(jià)管理領(lǐng)域，且相關(guān)的理論研究工作也同步進(jìn)行著，但目前尤其是建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制對(duì)價(jià)值工程的應(yīng)用水平亟待提高。為此，本文結(jié)合價(jià)值工程的理論知識(shí)，就價(jià)值工程在建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制領(lǐng)域應(yīng)用進(jìn)行分析，以期提高現(xiàn)階段建筑工程設(shè)計(jì)造價(jià)控制水平，改善建筑工程的造價(jià)失控現(xiàn)象。

建筑工程；設(shè)計(jì)階段；價(jià)值工程

在建設(shè)項(xiàng)目具體管理中，成本管理涉及全過程。所謂成本控制就是對(duì)工程全費(fèi)用進(jìn)行造價(jià)控制，具體運(yùn)用技術(shù)、經(jīng)濟(jì)手段對(duì)建設(shè)過程中的人力、資源、物質(zhì)進(jìn)行合理分配，降低成本，確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)最大的經(jīng)濟(jì)效益。因此，設(shè)計(jì)階段是影響建設(shè)項(xiàng)目最終成本的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，必須要重視項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本造價(jià)控制。

1 價(jià)值工程

要認(rèn)識(shí)價(jià)值工程，首先需要對(duì)價(jià)值的概念形成清晰的認(rèn)識(shí)。在價(jià)值工程中所指的價(jià)值，和經(jīng)濟(jì)學(xué)、哲學(xué)等學(xué)科上對(duì)價(jià)值的定義是不同的，其更多的偏重于對(duì)事物有益程度的評(píng)價(jià)尺度，即這里的價(jià)值是一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)，界定事物所具備的有益、效益以及好處的多少。

在價(jià)值工程當(dāng)中，其一般的流程主要可以分為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：①對(duì)價(jià)值工程的對(duì)象進(jìn)行選擇，其基本原則是從構(gòu)造、制造、成本、銷售、發(fā)展等幾個(gè)方面進(jìn)行產(chǎn)品對(duì)象的選擇。②收集產(chǎn)品相關(guān)的情報(bào)，主要內(nèi)容涉及到經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)方針、生產(chǎn)規(guī)模等。③對(duì)產(chǎn)品的功能進(jìn)行分析，主要是分析產(chǎn)品的對(duì)象、應(yīng)具備功能、功能分類、功能系統(tǒng)以及功能評(píng)價(jià)等。④需要提出設(shè)想方案，同時(shí)對(duì)方案展開評(píng)價(jià)。⑤進(jìn)行可行性試驗(yàn)，對(duì)方案進(jìn)行驗(yàn)證，再檢查具體情況，對(duì)活動(dòng)成果進(jìn)行評(píng)價(jià)。但是，值得注意的是，價(jià)值工程存在一定的缺陷，即對(duì)價(jià)值的定義和常規(guī)的價(jià)值定義存在差別，而且其局限于物理定義，沒有涉及到人的精神意義，僅僅是在經(jīng)濟(jì)方面體現(xiàn)了作用，而對(duì)文化和政治兩個(gè)方面的涉及缺失。

2 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制存在的主要問題

在建設(shè)工程項(xiàng)目整個(gè)開發(fā)程序中，設(shè)計(jì)階段是工程項(xiàng)目建設(shè)過程中承上啟下的重要階段。因此，設(shè)計(jì)階段是建設(shè)項(xiàng)目成本控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)。調(diào)查研究表明，設(shè)計(jì)階段的費(fèi)用一般只占到了整個(gè)項(xiàng)目投資費(fèi)用的2%，就是這2%的費(fèi)用對(duì)整體項(xiàng)目成本影響可以達(dá)到75%左右。因此項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程在項(xiàng)目造價(jià)控制中非常重要，必須要提前籌劃才能收到事半功倍的效果。

當(dāng)前，設(shè)計(jì)單位主要是以合同約定的設(shè)計(jì)任務(wù)和設(shè)計(jì)要求開展設(shè)計(jì)，另外是借助設(shè)計(jì)人員的設(shè)計(jì)水平自主開展設(shè)計(jì)。兩類設(shè)計(jì)存在的共同弊端，就是設(shè)計(jì)人員比較關(guān)心合同設(shè)計(jì)任務(wù)或者專業(yè)的設(shè)計(jì)知識(shí)，但是對(duì)造價(jià)控制問題關(guān)注較少，造成建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)超標(biāo)的問題。同時(shí)目前設(shè)計(jì)費(fèi)用是根據(jù)設(shè)計(jì)項(xiàng)目造價(jià)進(jìn)行比例計(jì)提，因此設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)過程中過分追求利潤(rùn)最大化。以上這些問題的解決需要引入合理科學(xué)的辦法，而價(jià)值工程的核心問題就是功能和成本的比較值，對(duì)項(xiàng)目的功能和成本都有兼顧。

3 價(jià)值工程在建筑設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的應(yīng)用

3.1 在設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制的具體運(yùn)用

現(xiàn)以某學(xué)院行政大樓為例，闡述價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段費(fèi)用控制的應(yīng)用。某學(xué)院新校區(qū)內(nèi)新建行政辦公大樓，經(jīng)過預(yù)算確定超過審批投資概算3000萬(wàn)元，為了確保該工程在投資成本控制在限額內(nèi)，建設(shè)方引入價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，控制項(xiàng)目投資，具體開展工作如下：(1)選擇價(jià)值工程研究對(duì)象。通過應(yīng)用價(jià)值工程系數(shù)法、經(jīng)驗(yàn)分析法等方法，確定了該工程的綜合設(shè)計(jì)方案為價(jià)值工程的研究對(duì)象。(2)收集有關(guān)信息進(jìn)行價(jià)值工程研究。價(jià)值工程小組對(duì)辦公大樓的各項(xiàng)功能進(jìn)行訪問和調(diào)查，深入預(yù)算單位收集了項(xiàng)目投資概算的各分部分項(xiàng)工程的具體費(fèi)用和造價(jià)構(gòu)成。(3)對(duì)辦公大樓各項(xiàng)功能進(jìn)行分析。根據(jù)收集的各項(xiàng)資料綜合分析，確定了該項(xiàng)目的功能因素：①平面布局；②采光通風(fēng)；③層高層數(shù)；④耐久性；⑤安全性；⑥外觀裝飾；⑦園林綠化。(4)確定各項(xiàng)功能指標(biāo)權(quán)重。根據(jù)各項(xiàng)功能因素，價(jià)值工程小組對(duì)各項(xiàng)方案滿足功能的情況進(jìn)行模糊打分，在結(jié)合各項(xiàng)功能因素權(quán)重確定方案的價(jià)值系數(shù)。 (5)創(chuàng)新方案。根據(jù)項(xiàng)目收集的各類信息，結(jié)合業(yè)主提出的各項(xiàng)功能需求和成本控制的要求，價(jià)值工程小組對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了優(yōu)化。

3.2 效果提升

(1)對(duì)控制對(duì)象進(jìn)行分析時(shí)，可采取的方法有經(jīng)驗(yàn)分析法、百分比法以及 ABC 分析法等幾類。研究方法的選擇一般是根據(jù)研究對(duì)象的特點(diǎn)進(jìn)行的，以此增強(qiáng)研究對(duì)象和研究方法之間的契合度，確保研究范圍能夠?qū)崿F(xiàn)有效縮減，以便能夠及時(shí)抓住重點(diǎn)。在對(duì)研究對(duì)象確定之后，則需要對(duì)不同對(duì)象之間的功能關(guān)系進(jìn)行梳理，在重新確定功能比重之后，就可以實(shí)現(xiàn)造價(jià)成本的降低。

(2)需要對(duì)不同的功能進(jìn)行評(píng)價(jià)。價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)了對(duì)產(chǎn)品功能的衡量，以其體現(xiàn)出的功能反映其價(jià)值。通過對(duì)建筑功能進(jìn)行評(píng)價(jià)，能夠依照具體目標(biāo)制定基于價(jià)值工程的造價(jià)控制，其理論依據(jù)是價(jià)值工程的基本公式，即價(jià)值=功能/成本。由此可見，通過對(duì)價(jià)值的計(jì)算，就可以對(duì)設(shè)計(jì)階段各類方案的價(jià)值進(jìn)行有效評(píng)估。比如，針對(duì)房屋建筑的暖通空調(diào)系統(tǒng)而言，其在設(shè)計(jì)過程中往往會(huì)得出兩到三套方案，這些方案之間存在一些本質(zhì)性的差別，尤其是造價(jià)和功能這兩個(gè)方面，更是值得關(guān)注。所以，通過價(jià)值工程對(duì)不同方案的真實(shí)價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，就可以得出其中較為優(yōu)良的方案。不僅如此，還可以通過價(jià)值工程對(duì)方案的各個(gè)構(gòu)成環(huán)節(jié)進(jìn)行價(jià)值衡量，將不同方案的優(yōu)秀環(huán)節(jié)組合起來(lái)，形成一個(gè)全新的設(shè)計(jì)方案。通過價(jià)值工程在建筑設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用，可以消除其中的不合理環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)每個(gè)環(huán)節(jié)的價(jià)值最大化，從而達(dá)到控制造價(jià)的目的，實(shí)現(xiàn)建筑項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益增加。

造價(jià)控制是建筑工程的重要工作，對(duì)于降低整體成本意義重大。價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)了事物的真實(shí)價(jià)值，通過真實(shí)價(jià)值衡量其是否合理科學(xué)。將價(jià)值工程運(yùn)用到造價(jià)控制之中，需要從選擇對(duì)象、對(duì)象分析以及功能評(píng)價(jià)等環(huán)節(jié)入手，其實(shí)將建筑造價(jià)控制下來(lái)。

[1] 盛利.價(jià)值工程在房屋建筑工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制中的應(yīng)用研究[D].華南理工大學(xué)，2011.