淺談修繕工程中的問題及相關解決措施

趙 聯

天津市南開區房產服務中心

淺談修繕工程中的問題及相關解決措施

趙 聯

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隨著科學技術飛速發展，人們對房屋工程的質量要求也越來越高，文章主要結合筆者多年的工作經驗簡要談房屋修繕工程中出現的問題及相應的解決措施。

房屋修繕；工程；措施

一、在修繕施工階段中應注意的問題

1隱蔽工程質量的檢驗驗收要及時、準確、真實

修繕工程中的計劃管理，與新建工程相比，其預見性、可控性較差，特別是一些隱蔽工程不易發現，因此，對修繕工程的修繕項目的計量顯得更為重要。施工過程的連續性和修繕項目施工工序的覆蓋，要求工作應及時進行，準確地進行測量、驗收、簽證，做好原始資料的記錄，以反映施工過程的真實情況。在施工過程中勘察設計與施工應密切配合，施工工地負責人應全面掌握情況，發現問題及時與建設單位聯系，共同研究制定相應的措施，并選擇最佳的施工方案來解決。而現狀常為：施工單位對資料的管理不夠重視，不及時填寫隱蔽工程驗收單及施工簽認單，工程結算時才補驗收資料，造成資料記錄混亂、丟項現象嚴重。

2做好工程隱蔽驗收的基礎資料工作

由于房屋修繕工程的特點決定了做好資料工作的重要，作為施工方，對修繕工程隱蔽驗收資料的收集整理工作，一定要在施工中完善。工程施工過程中，因建設單位或現場的種種原因，常會出現設計變更和修改現象。要及時搜集好變更的資料。比如：周圍的影響工程；臨時的變更修改通知書；現場變更的簽證手續；材料、設備型號規格的改變；材料的實際供應情況等。努力做到隱蔽資料工作與工程同步完成。

3編制修繕工程預算應留有余地

房屋修繕工程可變因素多，不可預見的因素也多。施工條件和環境的多變，尤其是結構上的隱蔽工程，如地基是否能達到承載力；基礎是否能利用；結構布局情況、建筑裝修風格以及工程實施時是否影響到相鄰建筑結構等等，都是難以預測的。因此，在編制預算時要充分考慮到可能出現的各種情況，留有一定的余地。

4處理好用戶與周邊住戶的關系

房屋修繕工程是在原有房屋的基礎上，恢復增加其使用價值，以滿足用戶或住戶需要。要取得修繕施工的順利進行，除與外部有關單位和內部的協調外，還需以方便用戶和住戶為前提，了解住戶對住房的想法、希望和迫切需要解決的問題等，根據情況，提出相應的對策。施工時既要做好安全防護措施，也要保證用戶和住戶的安全，進行文明施工，不斷提供服務質量。

二、住宅房屋修繕工程質量控制的具體措施

1住宅房屋修繕的前期工作質量控制

住宅房屋修繕的前期工作應注意以下幾個方面：

一要妥善安排，盡可能減少對住戶影響。除了翻修工程、大型的綜合維修和大修工程，必須搬遷住戶外，一般的住宅房屋修繕施工大多不搬遷住戶，以避免住戶遷進遷出的麻煩，以及減少占用周轉房和費用開支等。在編制修繕施工作業計劃時，對于施工過程必須有方便的工作面而需要住戶給予密切配合時，這在事前應妥善安排，并向住戶解釋清楚，做好他們的思想工作。在施工操作規程中，應盡可能地減少其影響面，縮短工期，文明施工，以免過多地增添住戶的麻煩。

二要有計劃、有步驟地解決好工程后續貯備問題。住宅房屋修繕必須有計劃、有步驟地進行，只有這樣才能加快進度，提高效率。按照已有的工作經驗，在同一期間，住宅房屋修繕工程的完工、施工、待工項目之比，以1：2：3較為合理。也就是說，每修繕1棟住宅房屋，要有2棟住宅房屋在施工之中，有 4棟已做好前期工作，等待開工。

2 住宅房屋修繕施工階段的質量控制

房屋修繕工程的類型較多，項目繁多、面廣、數量大，使用材料的品種、規格也多。外部需要供應、運輸、市政設施、供水、供電等部門的配合協作，還必須在修繕施工中因地制宜地進行各施工階段、施工環節、工序和工程的很好協調，搞好總體綜合平衡。為此，對修繕工程先要有計劃、有步驟，施工中要加強施工階段、施工環節、工序和工序的交驗檢工作，并認真、及時檢查計劃的實施情況。

2.1維修施工調度管理

房屋維修施工調度管理是以維修工程施工進度計劃為基礎，在施工中不斷使人工、材料、機械和施工任務進度之間達到平衡，并解決好工種與專業之間銜接的綜合性協調工作。其管理的主要內容是：（1）經常檢查督促施工計劃和工程方案的執行情況，進行人力物力平衡調度。（2）組織材料的運輸和供應，確保施工連續。

2.2維修施工計劃管理

維修施工計劃是指按照施工總進度計劃要求，結合人力、物力、財力情況，根據上月實際完成的形象化進度而制定的下月維修施工計劃。一般月末編制一次，月中平衡調整。其管理的主要內容是：（1）貫徹執行計劃。月度維修施工計劃經批準下達后，應把各項計劃按旬按E1分別落實到施工班組和個人。（2）督促檢查計劃保質保量安全完成情況。可采取專業檢查和班組19查相結合的方式，專業檢查可每旬一次，班組自查可每天一次。

2.3維修施工技術管理

維修施工技術管理就是指對房屋維修施工中的各個技術環節和過程，按照一定的技術標準和技術經濟指標進行科學管理，以保證房屋維修施工工程符合技術規定要求。其管理的主要內容是：（1）對維修設計施工圖的技術管理。主要內容包括檢查施工組織設計、施工方案、施工說明是否完整明確，是否符合有關技術規范或規定；維修施工的技術裝備條件與設計要求是否達到一致；對維修設計提出合理化建議或修改設計。（2）對施工技術的管理。其主要內容是提出維修工程應達到的質量標準和提高工程質量保證安全的技術措施；拆除原有房屋和減輕對毗鄰房屋的影響而應采取的安全技術措施；冬雨季及夜間施工技術措施；維修工程中可能的質量通病及應采取的預防性技術措施；利用舊料和提高舊料利用質量的技術措施。

2.4維修施工質量和安全管理

維修施工質量和安全管理是指為保證和提高維修施工質量，貫徹預防為主、保護職工人身安全和對業主負責的思想而進行的一系列管理工作。其管理的主要內容是：（1）建立健全質量安全監督檢查機構，配備專職人員，分級管理，層層負責，并互相協調配合。（2）堅持質量和安全檢查制度，實行班組自檢、互檢和交接檢查制度，對關鍵部位和隱蔽工程的質量要嚴格檢查。（3）制定質量管理計劃、質量保證措施、安全生產各項管理制度和技術措施。（4）加強中間檢查和技術復核，尤其是對關鍵部位的質量檢查復核工作。（5）做好房屋維修工程施工質量的檢查驗收和質量跟蹤，實行質量回訪。

2.5維修施工的材料管理

維修施工的材料管理直接影響施工計劃、進度、質量和維修成本。其管理的主要內容是：（1）有計劃的組織材料分期分批進場，滿足連續施工的需要。（2）加強對材料品種、規格和質量的檢查驗收管理，以保證維修施工質量。（3）實行材料收發核算制，做好材料保管工作。（4）及時回收舊料廢料，辦好轉退料手續。

結語

總之，房屋修繕工程并不同于新建房屋的特點，房屋的修繕是一項系統性的工程。隨著房屋修繕對房屋重要作用的突出，人們對房屋修繕工作越來越重視。房屋修繕工作的進行不僅能夠有效的延長房屋的使用壽命，還對居民的生活提供足夠的安全性保障。

［1］李亮亮；房屋修繕工程的技術措施［J］；科技創新與應用；2012年16期