關于加強房屋建筑概預算的措施剖析

李玉紅

沈陽裕華電氣技術有限公司

關于加強房屋建筑概預算的措施剖析

李玉紅

沈陽裕華電氣技術有限公司

社會的發展以及科學技術的進步，使人們的生活水平也得到了提高，同時提高了人們對房屋建筑工程的要求。城市化的發展，使我國的房屋建筑工程建設數量和規模都在不斷的擴大，而在房屋建筑工程的建設中，能夠有效地控制工程造價的方法就是進行概預算的管理，這也是當前施工管理人員十分重視的問題，這不僅能夠保證房屋建筑工程的質量，還有效降低了工程建設的成本。

房屋建筑；工程概預算；管理措施

1 導言

近年來，我國房屋建筑快速發展，建筑企業之間的競爭日益激烈，這對于房屋建筑概預算提出了更高的要求。為了進一步提高房屋建筑的經濟效益，應高度重視當前房屋建筑概預算存在的問題，有針對性地采取有效控制管理，實現房屋律筑最大化的經濟效益。

2 工程概預算內涵分析

工程項目的建立，不僅需要施工人員強化基礎技術運行參數，也要對工程的造價結構進行管控，以確保投資項目合理，在概預算結構建立過程中，預算人員只有建立有效的管控措施，才能確保工程進度縮減，同時，工程的效益得到有效提高。但是，隨著建筑項目數量的增多，有一部分房屋建筑工程團隊在設計工程概預算結構時，造成管理層面的缺失，就導致房屋建筑工程預算行業中出現了“三超怪圈，”即決算超出概預算，概預算超出概算以及概算超出估算。這樣的預算結構會導致工程施工單位產生很大的資金缺口，甚至是資金周轉失靈。因此，只有提升概預算管控機制和工作效率，才能實現經濟效益和工程質量的雙贏。

3 房屋建筑工程概預算中存在的問題

3.1 建筑項目缺乏可行性報告

隨著人們生活需求的提升，房屋建筑工程領域也在飛速的發展中，大多數的開發商及投資者對所建設項目沒有足夠深人的研究，更缺乏可行性的研究報告，從一開始就已經造成工程后期工作籌備不利的狀況，其表現為：建筑商抓住項目就開始胡亂投資，也不去深人了解所委托的概預算編制單位是否具有編制資格，有的即使是其編制單位的主打強項，但由于手頭所承攬的項目過多，而現實情況中又沒有那么多專業的技術人才，只能濫竿充數，還有一些概預算編制部門只趕數量，不保質量，這樣的概預算缺乏可行性，其結果就會直接影響到房屋建筑工程的進度及質量。

3.2 項目管理不完善

要做好項目管理工作，需注意以下十個方面：項目成本管理、明確項目管理任務、項目管理制度、項目計劃、目標管理和計劃的監督執行、風險管理、業務參與、文檔化管理、項目組人員組織和安排、激勵機制。有些房屋建筑工程項目沒有嚴格遵循項目管理程序，甚至有的項目不經過規定的審批程序擅自擴大規模，概預算的編制和審批有一定隨意性，個別項目初步設計審查不審概預算，甚至先開工后批概預算，導致無法體現概預算的指導和控制作用。

3.3 房屋建筑工程概預算編制落實不到位

在建立房屋建筑工程概預算項目的過程中，管理人員要和項目設計人員建立有效的互動，并且根據實際情況強化運行編制標準才能確保整體運行結構完整。但是，在實際概預算項目設計過程中，設計人員不能利用完整的設計機制進行問題的清算，數據不符合實際情況的現象時有發生，加之工程項目設備和施工材料會隨著市場需求有所變化，后期追加預算項目也是有可能的，而若是實際工程費用的添加和刪減不能按照具體標準實行的話，就會導致整體概預算項目出現嚴重問題。

4 加強房屋建筑工程概預算的管理措施

4.1 強化房屋建筑工程設計規劃

其一，要有效推進限額設計結構，主要是利用設計任務書進行投資估算額的初步設計，利用設計框架推斷出基本的概算造價，并且按照可行性較強的施工方案進行項目施工，在建立概預算項目的過程中，設計文件以及決策方案要秉持嚴謹的工作態度，確保投資成本和投資規模符合實際需求；其二，要積極的推進招標制度的優化運行，確保招標結構能優化融合功能性、技術性以及經濟性，保證設計方案符合實際操作；其三，設計人員要利用綜合分析技術，提升概預算工程設計規劃項目的實施結構，從而提高全方位運行機制。

4.2 科學計算工程量

房屋建筑工程概預算編制人員應充分理解和解析施工設計圖紙，熟悉定額內容和概預算說明，仔細研究房屋建筑工程設計說明，正確、合理地套用定額，結合房屋建筑工程實際情況，嚴禁定額項目的漏算或者重復計算。同時，概預算編制人員應熟悉定額冊中各個章節的說明，分析設計說明和工程項目施工設計圖紙之間的聯系，閱讀施工設計圖紙時，從總平面圖和設計說明著手，了解房屋建筑的規模、類型和性質，依次研究房屋建筑工程的詳細圖、剖面圖、立面圖等，科學計算房屋建筑的工程量。

4.3 強化房屋建筑工程概預算效果

第一，詳細了解施工現場的基礎信息和情況，概預算編制人員要針對施工現場的具體情況進行集中處理，綜合分析施工項目的具體問題和運行參數，確保對施工組織的特點進行系統化歸類，從而建立具有針對性和導向性的預算編制工作，特別要注意的是，由于房屋建筑工程項目價格對工程的造價結構會有影響，因此，只有優化概預算設計人員對施工現場布置結構有所認知，才能促進預算框架內對各項設備的數量、存放位置以及構成比例有較為全面的認知；第二，設計人員要對圖紙進行精細化的審定，通過仔細的閱讀和分析，確保數據結構符合實際。在做概預算項目的過程中，設計人員不僅要對設計圖紙的說明和總平面圖的參數進行仔細研究，也要對細部的構建尺寸和基礎構造深化研究；第三，概預算設計人員也要對設備材料進行深入分析，確保規格、性能以及品種等參數能貼合市場需求，也要對概預算價格計算公式進行仔細研究，充分利用項目資源對施工材料和設備進行優化配置。

5 結論

總之， 工程項目的概預算關系著房屋建筑工程的經濟效益和施工建設水平，只有編制科學合理的概預算文件，才能為房屋建筑工程的順利施工建設提供重要保障。但是當前房屋建筑工程概預算還存在一些不可忽視的問題，為了確保工項目的高效、高速完成，盡可能地節省施工成本，必須加強房屋建筑概預算管理和控制，采取有效的解決處理措施，不斷提高工程項目概預算水平，推動房屋建筑的更好、更快發展。

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