房產測繪技術與測繪質量的控制研究

■馬磊

（新疆正元地理信息系統工程有限公司新疆烏魯木齊830000）

房產測繪技術與測繪質量的控制研究

■馬磊

（新疆正元地理信息系統工程有限公司新疆烏魯木齊830000）

隨著房產測繪要求的不斷提高，研究其測繪技術與測繪質量的控制問題凸顯出重要意義。本文首先對房產測繪技術相關內容做了概述，分析了GIS技術、RTK技術、全站儀，以及GPS技術等諸多房產測繪主要技術，最后結合相關實踐經驗，從建立健全房地產測繪市場質量控制機制等角度，闡述了提高房產測繪質量的有效控制措施。

房產測繪技術測繪質量控制研究

1 引言

作為一項特殊性較強的測繪工作，房產測繪擁有著其自身的顯著特點。該項課題的研究，將會更好地提升對房產測繪技術與測繪質量控制的掌控力度，從而通過合理化的措施與方法，進一步獲得房產測繪的最終整體效果。

2 房產測繪技術概述

房產測繪不是為了測繪而進行，主要是通過測繪掌握一些基礎數據，把這些數據進行系統輸入，以此強化城市房地產信息管理系統內容，推進城市健康發展；數據的測繪得到普遍應用，能夠掌握房產信息，同時也能將房地產數據給那些需求的部門和行業，以此做為建設項目拆遷、房地產產權申請登記、房地產交易等工作的參考；有些基礎數據還能對城市整體規劃與發展提供借鑒，特別是未來城市發展走向上，能夠做出趨勢性的研究；房地產測繪相關數據的應用不斷得到開發，相關信息、資料、數字、圖表等還能為重建進行服務，加強房產管理與協調，形成統一的管理系統，達到對城市進展與規劃的目標，這些數據能夠全方位滿足拆遷管理的服務、交易管理、開發管理、產權產籍的管理等工作需要。

3 房產測繪主要技術

3.1 GIS技術在房產測繪中的應用

GIS技術即地理信息系統技術，它是隨著計算機技術的應用發展而興起的一門技術，有空間數據的生產、圖形的繪制、多方式查詢和數據管理等功能。GIS技術利用地理信息系統平臺，對采集的數據進行有效地處理。在房產測繪過程中，需要采集的數據非常多，其中包括房屋邊長數據、建筑標高測量的數據、層高測量的數據等。GIS技術分為三個體系，包括房產測繪系統、項目測繪及基礎測繪、房產測繪子系統。房產測繪系統是將采集的數據將作為地理信息系統的底層數據，為系統提供查詢、統計的功能；項目測繪系統是把數據經過技術分析得出建筑的屬性信息，而基礎測繪是為用戶提供房屋的平面圖；房產測繪子系統是將項目測繪系統和基礎測繪系統提供的信息進行處理和分析，得出最終的結果。

3.2 RTK技術在房產測繪中的應用

RTK技術越來越受到行業內重視，人們對此技術關注度不斷提升，RTK技術能夠快速的實現定位，基準站設置一個高性能的接收機，能夠把測繪到的數據及觀測數據實時傳輸到流動站中，通過流動站系統的計算，能夠快速得到相關答案，將厘米級的一些流動站的動態位置實時求解出來。RTK技術的使用，能夠對部分物點位置、權屬界址進行精準測繪，其精度更加標準。

3.3 全站儀在房產測繪中的應用

全站儀是房產測繪中經常采用的一種數據測量設備，它是通過點的坐標來顯示房屋的形狀和計算房屋的面積。例如，在已完工的一些房屋中存在一些不規則的圖形，并且在施工圖中找不到相應的圖形，這時使用全站儀將測出圖形的點坐標，便可以計算出圖形的面積。另外，在測量房屋邊長時，有時會遇到邊長過長，無法用常用的測量工具測量，或者在校驗總邊長和分段邊長總和是否一致時無法直接測量總邊長，可采用全站儀測量邊長的坐標，然后計算出結果。

3.4 GPS技術在房產測繪中的應用

這項技術的應用從本質上提高了測繪質量，已經被廣泛應用推廣，GPS技術也是一種的數據技術。房產測繪系統通過GIS方式對圖形及其屬性進行繪制并且快速實現定義，能夠達到圖形屬性雙向連接的總目的，特別是對房產面積分攤結果把握得更加準確有效，有些手工無法完成的、繁瑣的分戶、分層平面圖，其只需要簡單的系統計算就能生成，這項技術的應用，極大地方便了測繪作業，其準確度越來越高。

4 房產測繪質量的控制措施

4.1 建立健全房地產測繪市場質量控制機制

發揮市場機制的有效調節作用。要充分發揮市場供給與市場競爭來對測繪產品與服務質量進行控制，實際說來就在與市場供求的浮動帶來市場上商品價格的變化。這樣以來就會對產品的供應方的利益產生影響，然而測繪的供給者又是利益、利潤的期望者，在供給者之間會形成一股競爭，消費者在選擇測繪服務時必然選擇一些測繪技術精準、服務質量高的測繪部門，在市場經濟優勝劣汰機制的帶動下，必然能夠促進測繪企業與測繪從業人員積極改善自身的技能與水平，全面促進測繪技術的提高，在優勝劣汰機制的調節與控制下，測繪技術水平從個人到企業都會有所上升，為測繪質量提供保障，達到市場對資源的優化配置。

4.2 完善內部質量控制機制

這是對房產測繪質量加以控制的核心，具體涵蓋：第一，確定房產測繪質量控制的具體內容，當前的數字測繪質量控制主要在于作業程序與數據準確度的控制，前者主要在于：測繪手段的擇取、硬件或軟件的配設，具體的作業設備與方法的選擇，最后的結果的核查——數據控制則涵蓋了多方面的內容例如：已知資料的數據、最初觀測得到的數據、在檢查以后所獲得的最終數據——這些數據信息需要科學地存儲，并確保精準性。第二，健全質量控制制度系統。例如：不斷加強質量責任制、實行科學、全面的測繪計劃，明確不同部門、崗位的責任、權限——確保各種工作能夠形成體系、按照科學的標準與程序實行制度化管理。形成崗位責任制，也就是說不同崗位的人員要對自己的工作各自負責，全面確保工作質量，進而達到整體的測繪水平的提高。

4.3 加強政府的宏觀調控管理

政府作為國家的行政管理部門，要積極發揮自身的調控作用，測繪相關的國家行政部門要通過實行質量控制責任制度以及評議考核制度來完善對測繪的監督，確立相關方面的法律法規，并不斷完善執法力度，確保有法可依、有法必依，執法必嚴、違法必究，全面確保測繪事業的健康發展，從整個社會角度提高測繪的質量與效果。

5 結束語

通過對房產測繪技術與測繪質量控制的研究，我們可以發現，該項工作良好實踐效果的取得，有賴于對其多項影響因素與關鍵環節的充分掌控，有關人員應該從房產測繪的客觀實際出發，研究制定最為符合實際的測繪質量控制實施方案。

[1]鞠志強，趙亞男.房產測繪技術與測繪質量的控制 [J].科技傳播.2014（09）：62-63.

[2]周鴻蕓.關于房產測繪質量管理措施探討 [J].科技資訊.2014（15）：40-41.

[3]夏忠福.提高房產測繪質量的措施探討 [J].測繪與空間地理信息.2015（08）：249-252.

P217[文獻碼]B

1000-405X（2016）-6-227-1